Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3654/2015 ~ М-3075/2015 от 01.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Чурбаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Лазутова Ю.В. к ТСЖ «Действие», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризая – Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования Современной Гуманитарной академии

У С Т А Н О В И Л:

Лазутов Ю.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Рострой» дата. был заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №... и №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес, предметом которого являлось участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №... и №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес, по завершению которого ЗАО «Рострой» обязалось передать ему стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м, расположенное в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №.... Обязательства по инвестированию строительства данного паркинга в размере *** рублей были выполнены истцом в полном объеме. Строительство гаража-стоянки осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на строительство № №... от дата., выданного ТСЖ «Действие». В настоящее время зданию гаража-стоянки присвоен адрес: адрес. Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию истец не может в установленном законом порядке оформить право собственности на данный объект недвижимости. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места № №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства в участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены -Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризая – Федеральное БТИ», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Негосударственное аккредитованное частное образовательное учреждение высшего профессионального образования Современная Гуманитарная академия.

В судебном заседании представители истца -ФИО4 и ФИО1, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика -ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в письменном отзыве на иск разрешение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда, указал, что в соответствии с разрешением на строительство №№... ТСЖ «Действие» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями (№... по ГП), жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), гаража-стоянки (№... по ГП). Постановлением от дата №№... Главы г.о. Самара срок действия указанного разрешения и строительство продлен до дата Окончание строительства домов №... №... по генплану осуществлялось за счет субвенции областного бюджета, которая выделена исключительно на завершение строительства обманутым дольщикам, состоящим в соответствующим реестре, (договор №... от дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ «Действие») и собственных средств граждан - собственников помещений в указанных домах, пострадавших от действий застройщика ЗАО «Росстрой». Таким образом, ТСЖ «Действие» не осуществляло строительство гаража-стоянки (№... по ГП) и не производило его достройку. Приказом от дата. №№... департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал на баланс ТСЖ «Действие» только стоимость жилых домов №№... №... по генплану, без гаража- стоянки (№... по ГП). Более того, *** этаж гаража-стоянки (№... по ГП) принадлежит НАЧОУ ВПО Современная гуманитарная академия (адрес). Приказом департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата №№... гараж-стоянка (№... по ГП) передана на баланс указанной организации, т.е. с дата у НАЧОУ ВПО Современная гуманитарная академия имеется неисполненная обязанность финансирования строительства пристроенного нежилого помещения.

Представитель ответчика -Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что истцом не представлено надлежащих доказательств выполнения своих обязательств по оплате спорного объекта недвижимости; объект капитального строительства не сдан в эксплуатацию, что исключает возможность выдела в натуре нежилых помещений; признание права собственности за истцом на стояночное место фактически будет означать введение данного объекта в гражданский оборот в нарушение градостроительных норм; кроме того в материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие о наличии объективных препятствий для оформления прав истца на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве на иск разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что завершение строительства вышеуказанного комплекса жилой застройки по адрес осуществлялось за счет средств бюджета Самарской области в соответствии с положениями Закона Самарской области от 16.03.2007г. № 13-ГД. Однако размер субвенции полностью не покрывал расходы на завершение строительства данного жилого комплекса, в связи с чем участники долевого строительства дополнительно собирали денежные средства. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости может возникнуть у истца при условии возникновения у него прав на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лица -НАЧОУ ВПО Современная Гуманитарная академия в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, поскольку признание за истцом права на спорный объект недвижимости не затрагивает интересы Академии, недвижимость, принадлежащая НАЧОУ ВПО Современная Гуманитарная академия, находится на *** и *** этаже по адресу: адрес, имеет отдельное инвентарное дело, общих помещений и коммуникаций с паркингом по указанному адресу не имеет, после банкротства ЗАО «Рострой» Академия субвенций на достройку не получало, достраивало объект своими силами и за свой счет.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризая – Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3,ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** без права выкупа в собственность земельный участок в адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки.

дата. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки, сроком действия -до дата.

дата. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух *** жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух *** жилых домов № *** по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме *** финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

дата. между ЗАО «Росстрой» (заказчиком) и Лазутовым Ю.В. (инвестором) заключен договор №..., предметом которого является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №... (строительный) на отметке -*** в комплексе жилой застройки по адрес. Инвестор принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства стояночного места №... для автомобиля, не огороженного стенами, общей площадью *** кв.м, располагаемого в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №....

В соответствии с п. 2 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет ***. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Из представленной суду справки ЗАО «Рострой» от дата. следует, что истец полностью оплатил стоимость своей доли инвестирования в размере *** рублей в договорные сроки.

Установлено, что в свою очередь, ЗАО «Рострой» к указанному в договоре сроку – дата. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района от дата. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес.

дата. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и гражданами ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения поэтапного строительства (№... очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата. между гражданами ФИО2 и ФИО3 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата. Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность ***, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность ***, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – *** общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... « о внесении изменения в разрешение на строительство от дата. № №...» на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата. №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в *** подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... срок действия разрешения на строительство № №... от дата. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ***», имеет общую площадь ***.м и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке – ***) по адресу: адрес, выполненному *** ФИО5, стояночное место №... в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне -***, что соответствует *** доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Росреестра по Самарской области от дата., отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования Лазутова Ю.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазутова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Лазутова Ю.В. право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку в *** подземных уровнях, соответствующую стояночному месту № №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме датаг.

Судья     (подпись)                 Е.А. Митина