Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2016 ~ М-194/2016 от 26.01.2016

Дело 2-685\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Сенько Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасцевой Н.Г. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Арзамасцева Н.Г.обратилась в суд с искомк ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по частному договору она с мужем приобрела жилой дом, расположенный в <адрес> литер АА1А5 общей площадью 38,4 кв.м. Земельный участок под строительство дома выделялся на основании решения исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся № 49 от 12.12.1953 года. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ Арзамасцева Н.Г. просит признать за собой право собственности на жилой дом литер АА1А5, расположенный в <адрес>

В судебное заседание Арзамасцева Н.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сенько Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истица в ДД.ММ.ГГГГ по частному договору купила жилой дом. Ничего не перестраивала, по настоящее время проживает в указанном доме со своей семьей. Дом соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается заключениями. Администрация города не возражает в установлении права собственности на дом. На данном земельном участке располагается законный дом, собственником которого является Лапкин С.В. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором просят принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством. Иск просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Лапкин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о том, что против удовлетворения исковых требований Арзамасцевой Н.Г. не возражает.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 27.08.2015 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> записан за: литер АА1 за <данные изъяты> на основании заочного решения Промышленного райсуда от 11.09.1998 года (сведениями о государственной регистрации права предприятие не располагает). Литер А2А3А4 записан за <данные изъяты> на основании договора купли от 25.08.2005 года (свидетельство о регистрации права от 21.09.2005 года). Жилой дом литер АА1 одноэтажный, саманный, литер А5 – пристрой, переоборудован в 2005 году. Общая площадь 38,4, жилая – 22,9 кв.м.

Суду представлен договор купли-продажи из которого следует, что <данные изъяты> продала, а <данные изъяты>. купила дом по адресу: <адрес>

Заочным решением от 11.09.1998 года Промышленный районный суд г. Оренбурга признал за <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Оренбурге, право собственности на домовладение <адрес> в г. Оренбурге. Продлил Горловой А.Я. срок для принятия наследства, оставшегося после смерти матери <данные изъяты> Ввел <данные изъяты> в права наследования по закону на домовладение № литер АА1 в г. Оренбурге в <адрес> и признал за ней право собственности на это домовладение в порядке наследования по закону. Домовладение саманное, жилой площадью 25,9 кв.м., полезной 35,2 кв.м., износ 54%, инвентаризационная оценка домовладения <данные изъяты> рублей, расположенного на земельном участке мерой 900 кв.м.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

В материалах дела имеется частный договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что <данные изъяты>. продала, а Арзамасцев В.А. купил дом по адресу: <адрес>

Согласно Решению № 629 от 12.12.1953 года Исполком Чкаловского Горсовета решил закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома в <адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроек литер А5 к жилому дому литер АА1 и литер А6 к жилому дому литер А2А3А4, расположенных по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Из заключения по визуальному обследованию жилого дома литер АА1А5, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, проведенному ЗАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер АА1А5 оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер АА1А5 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведения пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер А. Возведение и переоборудование пристроя литер А5 не оказало негативного влияния на строительные конструкции строения литер А1 и основного строения литер А. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер АА1А5 обеспечены. Строительные конструкции жилого дома литер АА1А5 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Арзамасцевой Н.Г. от 01.09.2015 года судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Какие-либо ограничения в отношении земельного участка отсутствую. Функциональное назначение объекта – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилых домов.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 15.09.2015 года, одноэтажный жилой дом литер АА1А5(общей площадью 38,4 кв.м., жилой - 22,9 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, <адрес>, не соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку жилой дом расположен в ряду малоэтажной жилой застройки на расстоянии около 250 метров от территории завода ЗАО «Оренбургрезинотехника», находится в санитарно-защитной зоне завода. Санитарно-защитная зона ОАО «РТИ» составляет 300 м.

Суд считает, что расстояние в 50 метров не является существенным нарушением требований СанПиН. Кроме того, на данном земельном участке располагается законный жилой дом литер А2А3А4.

Истица представила суду выписку из домовой книги по <адрес>, из которой усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы <данные изъяты>

Учитывая, что земельный участок в <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Арзамасцевой Н.Г. право собственности на жилой дом литер АА1А5.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Арзамасцевой Н.Г. право собственности на жилой дом литер АА1А5, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2015 года

Решение вступило в законную силу 12.04.2016 года