Решение по делу № 2-342/2021 (2-5135/2020;) ~ М-4590/2020 от 29.09.2020

№ 2-342/2021

27RS0004-01-2020-006243-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года                                                                  г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истцов Макаренко Н.В., Дутчака Н.Я., Батуро О.А.,

представителей ответчика Плотниковой О.С., Залевского Д.Ю.,

при секретаре Аннековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Н.В., Батуро О.А., Львова М.О., ФИО13, Селионов Е.В., Постников О.А., Крючков М.В., Крючкова Д.С., Дутчак Н.Я., Базарнова Е.В., Прокудин А.В., Игнатьева Е.А., Замчалов А.В. к товариществу собственников жилья «Золотые ключи» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ председатель правления Плотникова О.С. по своей инициативе провела очную часть общего собрания членов ТСЖ. Проведение заочной части было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и выдан по запросу Макаренко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. Считают решение очередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку организатор собрания не уведомила членов ТСЖ о предстоящем собрании в порядке, определенном уставом ТСЖ, чем существенно нарушила порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, что повлияло на волеизъявление как участников собрания, так и остальных членов товарищества. Документы, предлагаемые на рассмотрение и утверждение участникам собрания, не были своевременно размещены на информационных ресурсах в свободном доступе, что существенно усложнило или сделало невозможным членам ТСЖ ознакомление с ними и их оценку. Нарушен порядок формирования коллегиального органа управления Товариществом - правления. Нарушен порядок формирования ревизионной комиссии товарищества. В конце июня 2020 года в лифтах дома появились объявления о готовящемся собрании без указания даты и места его проведения и повестки собрания. В уведомлении было предложено желающим избираться в члены правления и ревизионную комиссию представить соответствующие заявления. Макаренко Н.В., Игнатьева Е.А. до даты, определенной как крайний срок назначения собрания, подали заявление о включении своих кандидатур в члены правления ТСЖ. В ревизионную комиссию подали заявление Батуро О.А., Селионов Е.В. и Прокудин А.В. ДД.ММ.ГГГГ истец Макаренко Н.В. направила на имя председателя ТСЖ заявление, в котором указала, что готова получать любую информацию, в том числе о проведении общих собраний по адресу электронной почты. Никакой информации о назначении даты проведения очной части общего собрания от администрации ТСЖ не поступило до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Н.В. сделала повторный письменный запрос председателю ТСЖ и получила нарочно ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ очной части собрания. ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Н.В. сделала запрос председателю правления ТСЖ «Золотые ключи» с требованием сообщить, в каком порядке уведомлены все остальные члены ТСЖ «Золотые ключи» о дате проведения собрания, повестке дня и порядке ознакомления с документами к собранию. В устной беседе председатель правления Плотникова О.С. пояснила, что уведомление каждого члена ТСЖ о проведении очередного собрания считает черезвычайно затратным и она не намерена этого делать. МКД, на основе которого было создано ТСЖ «Золотые ключи», является новостройкой. В эксплуатацию дом сдан в конце 2016 года. Квартир в доме более 367. Кроме того, есть парковочные места (90), кладовые и нежилые (офисные) помещения. Многие собственники, став членами ТСЖ, не проживают в настоящее время в доме, поэтому не могли даже от соседей в устной беседе узнать о проводимом общем собрании членов товарищества. Лифты в доме поднимаются с подземной парковки непосредственно на этажи, в связи с чем, многие члены ТСЖ не пользуются холлом, где размещаются объявления. Поэтому пунктом 13.9.1 Устава ТСЖ «Золотые ключи» установлен порядок уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества: не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, уведомление направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается под расписку. Иных способов уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания в уставе ТСЖ «Золотые ключи» не предусмотрено. Дополнительно к обязательным способам уведомления предусмотрена возможность размещения объявления о собрании в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, лифтовой холл, доска объявлений). На входах в подъезды, в лифтовых холлах объявления о проведении общего собрания размещены не были. На досках объявлений в самих помещениях лифтов объявления о собрании не размещались, на сайте ТСЖ эта информация также не была размещена.

Также в протоколах общего собрания № (очная часть) и № (заочная часть) не указано, в каком порядке были избраны председатель, секретарь и счетная комиссия собрания. В уведомлении о проведении собрания не был предложен порядок формирования счетной комиссии, не предлагались кандидатуры, не предлагалось заявить желающим свои кандидатуры в счетную комиссию. Как формировалась счетная комиссия членам ТСЖ неизвестно.

Также уставом товарищества определены органы управления товариществом собственников жилья - общее собрание, правление во главе с председателем т. 12.2, 12.3 устава). Согласно п. 14.3 устава численный состав правления ограничен нижним пределом в количестве пять человек. Максимальная численность состава правления не ограничена ни уставом товарищества, ни законом. При формировании повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в члены правления было заявлено 19 кандидатур. Все эти 19 кандидатур получили то или иное количество голосов принявших участие в голосовании членов ТСЖ. Исчерпывающий закрытый перечень обстоятельств, препятствующих члену ТСЖ быть избранным в члены правления, изложен в главе 14 устава ТСЖ. Ни по одному из этих условий не было сделано отводов кандидатам в правление. Однако результатом голосования по этому вопросу оказалось формирование правления в количестве 8 (восьми) человек. Считаем указанные результаты недействительными в связи с отсутствием оснований для отказа остальным кандидатам во включении их в состав правления ТСЖ.

Согласно п. 16.1 устава ТСЖ ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ на срок не более чем 2 (два) года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ прекращаются. Количественный состав ревизионной комиссии ТСЖ определяет общее собрание членов ТСЖ. Ограничений по количеству членов ревизионной комиссии также не предусмотрено ни уставом, ни законом. Кандидат, получивший хоть один голос на голосовании, должен быть принят в состав ревизионной комиссии. Считают резолюцию собрания о формировании ревизионной комиссии недействительной, в связи с отсутствием оснований для отказа заявленным кандидатам во включении их в состав ревизионной комиссии ТСЖ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заканчиваются полномочия ревизионной комиссии, избранной на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать недействительным решение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Золотые ключи» в многоквартирном ломе № по <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Макаренко Н.В. исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что акт о размещении на доске объявлений уведомления о проведении общего собрания составлен после предъявления иска в суд. Кроме того, в доме имеются несколько входов (секций), доска объявлений размещена в холле 1,2 секции, при этом жильцы из других секций не имеют доступа к указанным секциям. Владельцы парковочных мест вообще поднимаются из поземной автостоянки на лифте и не пользуются холлом. Также полагает, что был нарушен порядок подсчета голосов.

В судебном заседании истцы Дутчак Н.Я., Батуро О.А. исковые требования и вышеприведенные доводы поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Львова М.О., ФИО13, Селионов Е.В., Постников О.А., Крючков М.В., Крючкова Д.С., Базарнова Е.В., Прокудин А.В., Игнатьева Е.А. и Замчалов А.В. не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Плотникова О.С. исковые требования не признала. Суду пояснила, что каких-либо нарушений при проведении общего собрания не имелось. Члены ТСЖ уведомлялись о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на информационных досках, которые имеются в каждой секции дома, а также в лифтах. Не смогла пояснить, почему был составлен акт о размещении только одного уведомления.

Представитель ответчика ФИО16 исковые требования не признал, поддержал вышеприведенные доводы.

    Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 ЖК РФ.

    Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4ст.181.4 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2,3 ст.47 ЖК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчиках, являющихся инициаторами проведения собрания.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами, отвечающими принципам допустимости доказательств по настоящему делу, могут являться протокол оспариваемого общего собрания собсьвенников и членов ТСЖ, бюллетени голосования, регистрационные списки присутствующих на собрании, а также сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений МКД о проведении общего собрания с указанием повестки.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотые ключи» в многоквартирном доме по адресу:<адрес> форме очно-заочного голосования. В результате подсчета голосов установлено, что в голосовании приняли участие собственники квартир общей площадью 12 114,38 кв.м., что составляет 60,71 % от общей площади помещений собственников МКД (19 953,60 кв.м.), что позволило собранию принять решения по вопросам, поставленным на голосование. Листы голосования приобщены к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждают принятие решения по вопросам повестки дня.

    В силу ч.5 и 5.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863), к протоколу общего собрания прилагаются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

     В силу подпункта "а" пункта 13 Требований, письменные решения (бюллетени) собственников помещений в отношении физических лиц должны содержать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Между тем, как следует из материалов дела, во всех бюллетенях голосования не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, количество голосов, которыми обладает лицо, принявшее участие в голосовании, в связи с чем, отсутствует возможность убедиться, что в голосовании принимал участие именно собственник конкретного жилого либо нежилого помещения.

В соответствии с п.п.а п.20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Однако в реестре членов ТСЖ «Золотые ключи» отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на жилые и нежилые помещения, сведения о форме собственности в отношении этих помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников. Указаны лишь размер их доли в общем имуществе ТСЖ.

Помимо этого, лист голосования на пом.1 (114), I (7-24) собственник ООО «АЮСС-Лоджистик» был заполнен ФИО17 с приложением доверенности от ООО «АЮСС-Лоджистик». Однако представленная доверенность не содержит полномочий на участие в собрании членов ТСЖ «Золотые ключи» и голосовании по вопросам повестки дня. Однако лист голосования был выдан и голоса в количестве 312,8 кв.м. были приняты к учету

Также в отсутствие полномочий в голосовании принимал участие Хунь Баолинь, действующий от имени Чэнь Линдун. Голоса в количестве 136,4 кв.м. также были приняты к учету счетной комиссией.

По <адрес> двух листах голосования указано, что 4/9 от обшей площади составляет 47,16 кв.м. Однако согласно сведениям Публичной кадастровой карты <адрес> объект недвижимого имущества с кадастровым номером 27:23:0050106:1265 имеет площадь 104.80 кв.м. Соответственно, в каждом из листов голосования размер голосов завышен на 0,59. Итого на 1,18 кв.м.

Лист голосования с кадастровыми номерами: 27:23:0050106:1043 и 27:23:0050106:1444 позволяет голосовать 363,7 кв.м. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Хабаровского края площадь объектов составляет 258,9 кв.м.

Лист голосования с кадастровыми номерами: 27:23:0050106:1042, 27:23:0050106:1497 и 27:23:0050106:1498 позволяет голосовать 249,2 кв.м. Сведения кадастра указывают на площадь объектов в размере 246,2 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что был нарушен порядок подсчета голосов.

Кроме того, пунктом 3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотрено, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Вместе с тем, протокол оспариваемого собрания не содержит сведений об избрании секретаря.

Помимо этого, пунктом 13.9.1 Устава ТСЖ «Золотые ключи» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается под расписку. Дополнительно к обязательному способу уведомления предусмотрена возможность размещения уведомления в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, лифтовой холл, доска объявлений).

В судебном заседании установлено, что уведомления о проведении общего собрания членам ТСЖ заказными письмами не направлялись, под расписку не вручались, что не оспаривалось ответчиком.

В материалах общего собрания имеется акт о размещении на информационной доске ТСЖ «Золотые ключи» уведомления о проведении общего собрания.

Между тем, из выкопировки поэтажного плана дома и пояснений истцов следует, что дом состоит из нескольких секций с разными входами. Информационная доска размещена в холле 1,2 секции, при этом жильцы из других секций не имеют доступа к этим секциям. Владельцы парковочных мест поднимаются из подземной автостоянки на лифте и не пользуются холлом.

Учитывая, что представленными материалами подтверждается, что уведомление о проведении общего собрания было размещено лишь на одной информационной доске, при этом уведомления о проведении общего собрания членам ТСЖ заказными письмами не направлялись, под расписку не вручались, то в данном случае был нарушен порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания.

Доводы представителя ответчика ФИО18 о том, что уведомления были размещены на нескольких информационных досках и в лифтах, являются голословными и не подтверждены какими-либо доказательствами.

Указанные обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решения, что в силу положений ст.ст.181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко Н.В., Батуро О.А., Львова М.О., ФИО13, Селионов Е.В., Постников О.А., Крючков М.В., Крючкова Д.С., Дутчак Н.Я., Базарнова Е.В., Прокудин А.В., Игнатьева Е.А., Замчалов А.В. к товариществу собственников жилья «Золотые ключи» о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколами №1 от 13.07.2020 и №2 от 27.07.2020.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                                                       Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021