Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-94/2022 (2-2757/2021;) ~ М-2957/2021 от 15.11.2021

        № 2-94/2022

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                              11 января 2022 года

            Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием представителя истца ООО «ЖилГрад» – Поповой С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике    судьи Шубкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к Павлову Александру Викторовичу о признании переустройства инженерных сетей трубопроводов в квартире незаконным, понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние,

                                            УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратилось в суд, с учетом уточнения    в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 Гражданского процессуального    кодекса Российской Федерации с иском к Павлову А.В. о признании    незаконным действий по переустройству инженерных сетей трубопровода общего пользования системы отопления в жилом помещении (квартире) № <адрес>; обязании привести инженерные сети трубопровода общего пользования системы отопления в квартире № многоквартирного дома № в <адрес> в прежнее состояние: в кухне, гостиной и спальной комнатах, на стояке отопления заменить часть трубопровода (мост) с установлением перемычки (байпаса) с полипропиленовой трубы на металлическую диаметром 20мм; возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что жилой дом <адрес> передан в управление ООО «ЖилГрад». Ответчик Павлов А.В., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, самовольно произвел замену стояков системы отопления, которые являются общедомовым имуществом. Павловым А.В. в гостиной комнате, кухне и спальной комнате осуществлено соединение полипропиленовой трубы накидной гайкой со стояком отопления из стальной трубы диаметром 20мм (гостиная и спальная комнаты) 25мм (кухня) из вышерасположенной квартиры. Далее к радиатору отопления монтаж системы отопления произведен из полипропиленовой трубы с перемычкой.    На перемычке установлен    вентиль. После перемычки, перед радиатором отопления сверху установлен терморегулятор, внизу вентиль. В нижерасположенную квартиру стояк проложен из стальной трубы, соединение с полипропиленовой трубой выполнено    соединительной муфтой. Собственнику направлена претензия с требованием о приведении    жилого помещения в первоначальное состояние, с уведомлением управляющей компании о выполнении работ для составления акта об устранении нарушений. Претензия получена ответчиком, при этом требования исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Попова С.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска. Пояснила, что проектом дома на стояках отопления предусмотрена металлическая труба, в то время как ответчиком самовольно произведена ее замена на полипропиленовую трубу. Установка ответчиком полипропиленовой трубы, не предусмотренной проектом дома, может привести к аварийным    ситуациям, так как полипропилен не рассчитан на высокие тепловые удары. Кроме того, установка ответчиком дополнительных кранов и регуляторов отопления вне предусмотренном для них месте, так же увеличивает возможность аварийной ситуации, поскольку при их перекрытии возрастает    давление в стояках отопления, в местах соединения полипропиленовой трубы с металлическим стояком возможны порывы. Стояки отопления,     замена которых произведена ответчиком самовольно, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и зоне ответственности управляющей компании.

Ответчик Павлов А.В., равно как и третьи лица Павлов В.П., Павлова Л.И., при наличии извещения в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставили, ходатайств не заявили, возражений по требованиям не направили.

На основании изложенного, по правилам ст.ст. 234-237 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что управление и техническое обслуживание многоквартирного дома № в <адрес> осуществляет ООО «ЖилГрад», что подтверждено договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-46) и протоколом № членов правления ТСЖ «Лидер» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Павлов А.В. является    собственником    жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). Лицевой счет на оплату коммунальных и жилищных услуг открыт на имя Павлова А.В., задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует (л.д. 20).

Согласно копии поквартирной карточки в принадлежащем Павлову А.В. жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства его родители – Павлов В.П. 03.10.1949года рождения и Павлова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19, 60). Павлов А.В., по данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован    по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 59).

Из книги учета регистрации    заявок ООО «ЖилГрад» (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21-23), акта обследования системы отопления в жилых помещениях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28, 29, 30), в отсутствии доказательств обратного, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> Павловым А.В. в местах общего пользования самовольно произведены работы по замене системы отопления с применением полипропиленовой трубы и установкой вентиля на перемычке перед радиатором отопления, в частности:

- в гостиной комнате стояк отопления из вышерасположенной квартиры проложен из стальной трубы диаметром 20мм., соединение с полипропиленовой трубой выполнено накидной гайкой. Далее к радиатору отопления монтаж системы отопления произведен    из полипропиленовой трубы с перемычкой, на перемычке установлен вентиль. После перемычки, перед радиатором отопления сверху установлен теморегулятор, внизу    вентиль. В нижерасположенную квартиру стояк проложен из стальной трубы, соединение с полипропиленовой трубой выполнено соединительной муфтой.

- в кухне стояк отопления из вышерасположенной квартиры проложен из стальной трубы диаметром 25 мм., соединение с полипропиленовой трубой выполнено накидной гайкой. Далее к радиатору отопления монтаж системы отопления выполнен из полипропиленовой трубы с перемычкой, на перемычке установлен вентиль. После перемычки, перед радиатором отопления сверху установлен терморегулятор, внизу вентиль. В нижерасположенную квартиру стояк проложен из стальной трубы, соединение с трубой полипропиленовой выполнено соединительной муфтой.

-в стальной комнате – стояк отопления из вышерасположенной квартиры проложен из стальной трубы диаметром 20 мм., соединение с полипропиленовой трубой выполнено накидной гайкой. Далее к радиатору отопления монтаж системы отопления выполнен из полипропиленовой трубы с перемычкой, на перемычке установлен вентиль. После перемычке, перед радиатором отопления сверху установлен терморегулятор, внизу вентиль. В нижерасположенную квартиру стояк проложен из стальной трубы, соединение с трубой полипропиленовой выполнено соединительной муфтой.

Павлов А.В. на подписание акта не явился, копия акта направлена истцом ответчику (л.д. 26).

На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, частью 2 и 4 указанной ранее ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктами "а, б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом из общей совокупности изложенного следует, что Павловым А.В., являющимся собственником     жилого помещения    по адресу: <адрес>, самовольно, без согласования с Управляющей компанией, была произведена замена стояков отопления в данной квартире, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, с металлических на полипропиленовые.

В то же время согласно обозреваемого в судебном заседании Типового проекта    многоквартирного 9-и этажного жилого дома, серия 97, являющегося стандартным для данных домов, установка полипропиленовых труб на стояках отопления не предусмотрена. Согласно проекту трубы должны быть стальными водогазопроводные, сварные.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилГрад» в адрес Павлова А.В. направлена претензия с требованием    устранить выявленные и указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатки по самовольной замене системы отопления с применением полипропиленовой трубы и установки вентиля на перемычке перед радиатором отопления, с приведением системы отопления в местах общего пользования в первоначальное состояние с уведомлением управляющей компании для составления соответствующего акта (л.д. 31-32). Доказательств выполнения требований по приведению системы отопления в местах общего пользования в квартире <адрес>, Павловым А.В. не представлено.

Так же не представлено ответчиком и доказательств, что выполненные работы по самовольной замене стальных труб на полипропиленовые на системе отопления,    относящейся к общему имуществу многоквартирного дома выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозу общедомовому имуществу, равно как и функционированию системы отопления жилого дома.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, разъяснений, данным в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

При общей совокупности приведенных правовых норм и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что     ООО «ЖилГрад», являясь лицом, осуществляющим управление    многоквартирным домом <адрес>, действуя в рамках    выполнения управляющей организацией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества в безопасном состоянии с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме правомерно обратилось в суд с настоящим иском    к Павлову А.В. и приведении системы отопления в местах общего пользования самовольно замененной в первоначальное состояние.

Требования ООО «ЖилГрад» по возложению на Павлова А.В. обязанности привести инженерные сети трубопровода общего пользования системы отопления в квартире <адрес> в прежнее состояние: в кухне, гостиной и спальной комнатах, на стояке отопления заменить часть трубопровода (мост) с установлением перемычки (байпаса) с полипропиленовой трубы на металлическую диаметром 20мм подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты ООО «ЖилГрад» государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 16).

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского    процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского    процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением заявленных требований ООО «ЖилГрад» требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании    изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░     ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022      ░░░░.

    ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░