Решение по делу № 2-374/2018 ~ М-211/2018 от 05.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                 г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Чусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «Агентство комплексного обслуживания» Скрипника П.А., действующего на основании доверенности от 10 августа 2017 года, сроком на три года, ответчика Черной Т.А.,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» к Черной Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» (далее – ООО «АКО») обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику Черной Т.А. о взыскании задолженности по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты> и судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ООО «АКО» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № <адрес> и является исполнителем коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению. Договор управления многоквартирным домом был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление платы за оказываемые услуги производилось ООО «АКО» ежемесячно. Квитанции предоставлялись жителям до первого числа месяца, следуемого за оплачиваемым.

Ответчик ФИО1 является нанимателем <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оплату услуг не производит, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., на которую начислены пени в сумме <данные изъяты>. Со ссылкой на положения ст. 3 ГПК РФ, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ООО «АКО» Скрипник П.А. поддержал заявленные требования, дав аналогичные объяснения. Дополнил, что в процессе рассмотрения дела стороны провели сверку начислений по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению, произведенной ответчиком оплаты предоставленных услуг, корректировки и пришли к соглашению о наличии задолженности ответчика перед истцом в размере <данные изъяты>.. Из расчета указанной суммы был произведен расчет пени, который составил <данные изъяты>

Просит взыскать задолженность по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению в размере <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>. и судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины и расходов на представителя в сумме <данные изъяты>

    Ответчик Черная Т.А. в судебном заседании признала исковые требования о взыскании задолженности по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению в размере 173 781 руб. 05 коп. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 39 520 руб. 75 коп.. Признание иска принято судом (л.д. 50-51). Пояснила, что ее семья является многодетной из-за несвоевременной регистрации работодателя по месту пребывания была лишена возможности оформить и получить льготы как многодетная семья, в связи с чем испытывала финансовые трудности и не могла оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Готова погашать имеющуюся задолженность по частям, единовременно оплатить задолженность не имеет финансовой возможности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 и части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 173 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (абзац 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ООО «АКО» заключили договор № по оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту, управлению общим имуществом и предоставлению коммунальных услуг многоквартирных домов <адрес>

Срок оказания услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора №).

Как следует из пункта 2.1 договора №, <данные изъяты> в <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> квартиры, в том числе <адрес>.

Цена договора определена в пункте 3.1 договора и состоит из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, стоимостью коммунальных ресурсов, стоимостью по управлению общим имуществом в многоквартирных домах.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ установлен 24 руб. 80 коп. за 1 кв.м от общей площади в отдельной квартире.

Пунктом 3.2 договора № установлено, что оплату за оказанные услуги по управлению общим имуществом в многоквартирных домах собственник производит в независимости от сданного в найм жилого помещения в порядке, установленном п. 3.14 договора.

В силу пункта 3.6 договора № коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома (кроме услуг по управлению общим имуществом дома) собственник оплачивает до момента заключения договоров найма жилых помещений с нанимателями.

Согласно пункту 3.8 договора №, собственник обязуется производить платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома до момента заключения договора найма между <данные изъяты> и жильцом, занимающим помещение (нанимателем).

В случае заключения договора найма. Применяется порядок оплаты услуг, установленный в пункте 3.9 договора.

В соответствии с пунктом 3.9 договора №, с момента заключения договора найма обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома возлагается на нанимателя помещения. Размер оплаты, который производится нанимателем на расчетный счет управляющего, определяется в соответствии с пунктом 3.1 договора и автоматически исключается из размера платежа собственника.

Пунктом 3.10 договора № установлено, что плата за услуги по текущему ремонту общего имущества и плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится нанимателями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании квитанции за коммунальные услуги, выставляемые управляющим.

Согласно пункту 4.1.9 договора №, ООО «АКО» обязано принимать плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения. А также плату за коммунальные услуги от собственника, а также в случае передачи собственником помещений в найм и уведомления об этом управляющего от нанимателя.

В силу пункта 4.1.15 договора №, ООО «АКО» обязано от своего имени и за свой счет заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику помещения, в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором.

Срок действия договора установлен пунктом 10.1 договора №, с момента его подписания, распространяет свои действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Черная Т.А. заключили договор найма жилого помещения, согласно которому <данные изъяты> (наймодатель) на основании ст. 671 ГК РФ, ведомственных актов <данные изъяты> передает Черной Т.А. (нанимателю) и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (трехкомнатную квартиру), находящееся в частной собственности <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Пунктом 1.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: <данные изъяты>.

Согласно пункту 1.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение предоставляется нанимателю в связи с работой <данные изъяты>

Срок действия договора вступает в силу с момента подписания и действует в течение <данные изъяты> (п. 1.7 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу подп. «л» пункта 2.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение.

Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги пи работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущемуи капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов расчет платы осуществляется исходя из показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.

Пунктом 4.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором вносятся на основании платежных документов на расчетные счета управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Порядок внесения нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом.

Обязательства по оплате по настоящему договору у нанимателя возникают с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 23-27).

Как следует из объяснений ответчика, договор найма вышеуказанного жилого помещения по его окончании, продлевался наймодателем вновь на срок 11 месяцев.

В квартире проживает ответчик Черная Т.А. и члены ее семьи: <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты> (л.д. 53, 54, 55).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. 60).

В феврале 2018 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 40 Кингисеппского района Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа с должника Черной Т.А. о взыскании задолженности по оплате, которое было удовлетворено судом. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика Черной Т.А., что послужило основанием для предъявления настоящего иска (л.д. 33).

Согласно карточке лицевого счета №, акту сверки произведенному и подписанному сторонами, задолженность ответчика по оплате содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> (л.д. 7, 60).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Установив, что у ответчиков имеется задолженность по уплате коммунальных платежей в длительный спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки (пени) в размере <данные изъяты>..

Расчет пеней, представленный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчик с ним согласен (л.д. 61).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «АКО» к ответчику Черной Т.А. об исполнении обязанностей по оплате коммунальных услуг за период <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом уплачена госпошлина при обращении в суд в размере <данные изъяты> (л.д. 35), которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела представлен договор на оказание услуг <данные изъяты>, платежное поручение <данные изъяты> об оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., подтверждающие расходы истца на оплату услуг представителя (л.д. 31-32, 34). Из представленных документов установлено, что представителю истцом было заплачено <данные изъяты> за подготовку искового заявления и комплекта документов к нему на взыскание задолженности с Черной Т.А., проживающей по адресу: <адрес> коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению и представление интересов в суде.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется вышеуказанными положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007года № 382-О-О, Определении от 22 марта 2011 года № 361-О-О, принимая во внимание объем прав истца, получивших защиту, характер оказанных услуг, сложность дела, суд полагает возможным снизить судебные расходы и определить их размер, с учетом критериев разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 10 33 руб. (5 333 руб./расходы по оплате государственной пошлины/ + 5 000 руб./расходы на оплату услуг представителя/).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» к Черной Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Черной Татьяны Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018 года.

Судья Дунькина Е.Н.