Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5264/2011 ~ М-4635/2011 от 09.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре        Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гойхман А.И. к ООО «ответчик» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, взыскании убытков;

УСТАНОВИЛ:

      истец, с учетом уточнения требований, предъявил иск к ответчику о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возмещении убытков в сумме 13 000 000 руб. от неисполнения обязательств по договору, взыскании задолженности по уплате процентов в сумме 4 288 931 руб. 50 коп., судебных расходов в сумме 60 000 руб. Как основание требований истец указал, что в соответствии с пунктами 4.3, 6.5 договора направил ответчику уведомление о расторжении договора, однако ответчик, в нарушении пункта 6.1 договора не возвратил обеспечительный платеж и не уплатил проценты в размере 18% годовых из расчета суммы 13 000 000 руб.

       Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен, не явился.

       Суд, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор (№) купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по условиям которого (пункт 1.1.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязаны были заключить договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д. 5-11). Истцом, в соответствии с пунктом 3.2 договора оплачен обеспечительный платеж в сумме 13 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора (пункт 4.3 договора), однако ответчик свои обязательства не выполнил и не возвратил истцу обеспечительный платеж, а также не уплатил проценты в размере 18% годовых за период, с даты зачисления обеспечительного платежа на расчетный счет продавца по дату возврата обеспечительного платежа покупателю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, ответчик обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств (Глава 25 ГК РФ).

         Исследовав обстоятельства дела, суд находит, что заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию обеспечительный платеж в сумме 13 000 000 руб.

Просрочка исполнения обязательства, по расчету истца составляет 669 дней, размер неустойки - 4 288 931 руб. 50 коп.

         В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).

Исследовав обстоятельства дела, суд находит, что заявленная истцом неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, уменьшив размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 500 000 рублей.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в сумме 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гойхман А.И. и ООО «ответчик»;

       взыскать с ООО «ответчик» в пользу Гойхман А.И. денежную сумму 13 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 500 000 руб., судебные расходы в сумме 60 000 руб., а всего общую сумму 13 560 000 руб.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: