Решение по делу № 2-1550/2016 (2-11941/2015;) ~ М-8409/2015 от 26.08.2015

КОПИЯ:

Дело № 2-1550/2016                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                            18 марта 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон-39 «А» «Тарасовка» к Соловьев О.Б. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Микрорайон-39А» «Тарасовка» (далее – ТСЖ «Микрорайон-39А» «Тарасовка») обратилось в суд с иском к Соловьев О.Б. (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате по содержанию и ремонту общего имущества в размере <сумма> за период с ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг в размере <сумма>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец ТСЖ «Микрорайон-39А» «Тарасовка» на основании решения общего собрания собственников помещений и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества ТСЖ. Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате услуг по содержанию ремонту общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца Власова А.С. действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала.

Ответчик Соловьев О.Б. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Соловьев О.Б. является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в доме с 2006 года, что подтверждается актом фактического проживания в жилом доме, представленном истцом.

Указанный жилой дом расположен на территории микрорайона «Тарасовка», собственниками жилых домов и земельных участков которого принято решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Микрорайон 39-А «Тарасовка» зарегистрировано в установленном законом порядке, поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 136 ЖК РФ правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.

Независимо от членства в ТСЖ, равными являются обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 ЖК РФ, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников жилых объектов, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, а также из пояснений представителя истца следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере <сумма> за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия долга суду не представлено.

На этом основании задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика – собственника жилого дома.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, законодатель предусмотрел взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами только при отсутствии специальной нормы, предусмотренной законом или договором, за нарушение обязательств по ненадлежащему исполнению обязательств по оплате коммунальных платежей. Законом предусмотрена специальная мера ответственности в виде пени, размер и порядок начисления которой предусмотрен ст. 155 ЖК РФ.

На этом основании суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>., а также расходы на представителя <сумма>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Микрорайон-39 «А» «Тарасовка» удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьев О.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон-39 «А» «Тарасовка» задолженность в размере <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины <сумма>.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Микрорайон-39 «А» «Тарасовка» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: