Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2021 (2-2847/2020;) ~ М-2922/2020 от 14.12.2020

УИД 57RS0(номер обезличен)

производство №-2-376/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года                                            город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием представителя истца Крупчатниковой Т.А. /доверенность (адрес обезличен)2 от (дата обезличена)/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Оксаны Геннадьевны к Золкину Игорю Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Круглова О.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Золкину И.Ю., заявив требования о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска истец указала, что по договору от (дата обезличена) она передала в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пер. Орелстроевская, (адрес обезличен), лит. А, пом. 133, по условиям пункта 2.1 которого арендная плата за предоставленное помещение составляла 35000 рублей в месяц. При подписании договора ответчиком было уплачено 70000 рублей, а также (дата обезличена) еще 35000 рублей. Кроме того, ответчиком были оплачены коммунальные платежи: (дата обезличена) в размере 8300 рублей и (дата обезличена) в размере 6195 рублей. (дата обезличена) при посещении арендованного помещения истцом было установлено, что ответчик покинул помещение. Таким образом, за 10 месяцев аренды было оплачено 3 месяца, а 7 месяцев пользования помещением ответчик не оплатил. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 245000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5650 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крупчатникова Т.А., заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Золкин И.Ю. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Во временное пользование может быть передан объект недвижимого имущества (часть 1 статьи 650 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений части 2 данной статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец Круглова О.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), лит. А, (адрес обезличен).

(дата обезличена) между истцом Кругловой О.Г. и ответчиком Золкиным И.Ю. был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого истец передал во временное владение и пользование ответчику указанное выше помещение.

Спорный договор был заключен сроком на 11 месяцев с даты принятие его ответчиком от истца по акту приема-передачи (пункт 4.1. договора).

Как следует из положений пункта 2.1 спорного договора, стороны определили размер арендной платы фиксированным, в сумме 35000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3. договора, оплата в первый месяц действия договора составляет 70000 рублей и включает в себя оплату за первый месяц договора и обеспечительный взнос, подлежащий возврату по окончании договора.

Из согласованных сторонами условий пункта 2.4. договора аренды, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в состав арендных платежей, а относится на счет арендатора-ответчика.

(дата обезличена) сторонами был подписан акт приема-передачи помещения в аренду.

Из материалов дела следует, что при подписании договора ответчик уплатил истцу 70000 рублей, (дата обезличена) внес 35000 рублей следующих арендных платежей, то есть оплатил аренду до (дата обезличена), а кроме того оплатил коммунальные платежи: (дата обезличена) в размере 8300 рублей и (дата обезличена) в размере 6195 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, по правилам статьи 67 ГПК РФ оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, суд считает доказанным, что ответчик Золкин И.Ю. пользовался арендованным помещением с (дата обезличена) до (дата обезличена), когда истцом-арендодателем было установлено его отсутствие в данном помещении. Доказательств обратного суду представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по договору аренды перед истцом не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату за период с (дата обезличена) до (дата обезличена), то есть 7 месяцев, в размере 245000 рублей (35000 рублей х 7 месяцев).

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд на основании статей 98 и 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5650 рублей, а также издержки, понесенные истцом по оплате услуг представителя на основании договора на оказание юридических услуг, заключенного между Кругловой О.Г. и адвокатом Крупчатниковой Т.А. (дата обезличена), в размере 7000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 и 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 257650 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 245000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 5650 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, 7000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: