Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2018 ~ М-2327/2018 от 01.10.2018

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года       г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тимагин Е.А.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием:

истца Гусарова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусарова Ю. Н., Гусаровой Е. Н., Гусарова Р. Ю. к Администрации <адрес> <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

установил:

Гусарова Ю.Н., Гусаровой Е.Н., Гусарова Р.Ю. обратились в суд к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о земельном участке.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок, площадью № кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Данное жилое помещение и земельный участок принадлежат истцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы решили уточнить границы земельного участка, провели геодезическую съемку, по результатам которой было установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы участка и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который расположен поэтому же адресу и не имеет собственника, а, следовательно, дублирует земельный участок, принадлежащий истцам. Истцы просят суд установить границы земельного участка площадью № кв.м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео», исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Гусаров Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Гусарова Е.Н., Гусаров Р.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п. п. 1, 8, 9, 10).

Из материалов дела следует, что Гусарову Ю.Н., Гусаровой Е.Н., Гусарову Р.Ю. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок, площадью № кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Также Гусарову Ю.Н., Гусаровой Е.Н., Гусарову Р.Ю. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью № кв.м, расположенная на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН

от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» Чиркова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений из ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что больше площади, указанной в ЕГРН на 5 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> указанный земельный участок находится на землях населенного пункта с.<адрес> м.<адрес>, в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Максимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 5000 кв.м. Таким образом указанный земельный участок, площадью № кв.м, соответствует требованиям правил землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>.

Также выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, правообладатель отсутствует, границы полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок, уточненной площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет двойной кадастровый учет.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, чем нарушаются права истцов, которые фактически владеют и пользуются земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении земельного участка кадастровым номером №, а также подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Чирковым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам его измерения составила 488 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гусарова Ю.Н., Гусаровой Е.Н., Гусарова Р.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Гусарову Ю. Н., Гусаровой Е. Н., Гусарову Р. Ю. на праве общей долевой собственности земельного участка, уточненной площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ, изготовленному ООО «Волжанка-ГЕО» в соответствии со следующими координатами:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	374918,21	1379920,80
2	374895,15	1379946,54
3	374905,46	1379955,91
4	374905,99	1379955,32
5	374908,65	1379952,33
6	374911,37	1379949,27
7	374916,06	1379943,99
8	374928,64	1379929,84
9	374924,84	1379925,31
1	374918,21	1379920,80

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                         (подпись)                           Е.А. Тимагин

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Жаркова И.А.

                                       (Инициалы, фамилия)

«_____» __________________________20 ____ г.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в закону силу ___________________________