Решение по делу № 2-972/2018 ~ М-631/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-972/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

18 апреля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Моляренко Т.В. к Моляренко В.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Моляренко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Моляренко В.В. о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ее родная бабушка, Чечун Ю.П., подарила ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Договор дарения квартиры был оформлен и удостоверен нотариусом Беловской нотариальной конторы Гоцелюк А.В., ДД.ММ.ГГГГ года реестровый № №

В квартире на момент дарения проживали Чечун Ю.П. и ее отец Моляренко В.В., которые, согласно п. 6 вышеуказанного договора сохраняют право пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ года бабушка умерла.

Обратилась к нотариусу для того, чтобы она проверила, все ли документы на квартиру в порядке, однако, когда нотариус проверила документы, выяснилось, что она не зарегистрировала право собственности на квартиру.

Тогда обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на движимое имущество, где пояснили, что необходимо обратиться в суд, т.к. даритель умерла.

Ответчик является сыном умершей и единственным наследником.

Просит признать за Моляренко Т.В., право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью – 20,8 кв.м.

В судебное заседание Моляренко Т.В. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Данилова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание Моляренко В.В. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий: содержание; сделки не противоречит закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. Чечун Ю.П. является собственником квартиры расположенной по адресу: г<адрес>

Согласно распоряжения Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. адрес жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Из договора дарения квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Чечун Ю.П. подарила Моляренко Т.В. квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> Настоящий договор удостоверен нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Гоцелюк А.В. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8).

Согласно свидетельства о смерти Чечун Ю.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса Антипова А.В№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в архиве имеется наследственное дело № № к имуществу Чечун Ю.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведенное по заявлению её сына - Моляренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> которому ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах, находящихся на хранении в ПАО Сбербанк.

Материалы дела не содержат сведений о том, что указанный договор в установленном законом порядке был оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Чечун Ю.П. при жизни выразила свою волю на передачу квартиры в дар Моляренко Т.В.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. совершен сторонами в установленной законом форме и нотариально удостоверен. В договоре содержится указание о то, что даритель передал, а одаряемый принял и исполненный сторонами договор по форме и содержанию соответствует требованиям статей 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением соблюдения требования пункта 3 статьи 574 о государственной регистрации такого договора.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из содержания приведенной нормы закона следует, что возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Поскольку статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, у суда не имеется правовых оснований для вывода о том, что договор дарения ДД.ММ.ГГГГ года является недействительным.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности дарителя обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя по договору переходят к его универсальным правопреемникам также на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому одаряемый недвижимым имуществом вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам дарителя.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд приходит к выводу о том, что смерть дарителя Чечун Ю.П. не может рассматриваться как препятствие к регистрации прав и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору дарения на квартиру расположенную по адресу: <адрес> к Моляренко Т.В.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за Моляренко Т.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Моляренко Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2018 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин