Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2015 ~ М-79/2015 от 25.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 16 сентября 2015 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Айдельдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алякина Михаила Григорьевича к Сорокиной Евгении Павловне, Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Алякин М.Г. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Сорокиной Е.П., Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом был приобретен им у гражданки Сорокиной Евгении Павловны по договору купли-продажи от <дата>. Договор удостоверен государственным нотариусом Звериноголовской нотариальной конторы Курганской области. Его право собственности на указанный жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> года.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <дата>, ему Алякину М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги Администрации Звериноголовского сельсовета № <дата>-2000 годы <дата> сделана запись на основании фактического использования земельного участка.

Однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок он не может, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН-05-00201037 от <дата> в качестве правообладателя данного земельного участка указана Сорокина Евгения Павловна.

Несмотря на то, что в указанное Свидетельство внесено исправление, заверенное главой Администрации Звериноголовского сельсовета ФИО4, согласно которому правообладателем является он, по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сорокиной Е.П.

<дата> он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области) с заявлением об исправлении технической ошибки, но получил отказ по основаниям, изложенным в Решении об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях от <дата> № №, которое прилагается к настоящему исковому заявлению.

С 1992 года и по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, имеет в собственности расположенный на данном земельном участке жилой дом. За все время владения претензий к нему, как собственнику, никто не предъявлял.

Просит суд прекратить право собственности Сорокиной Евгении Павловны на земельный участок из земель населенного пункта площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Алякиным Михаилом Григорьевичем право собственности на земельный участок из земель населенного пункта площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 (удостоверение № №, ордер № от <дата> года) пояснила, что заявленные исковые требования она не признает в виду отсутствие таких полномочий от доверителя, однако решение о признании права собственности на земельный участок за Алякиным М.Г. оспаривать не будет.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского района в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, относительно исковых требований указал, что Администрация Звериноголовского сельсовета не возражает о прекращении за Сорокиной Е.П. права собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данный земельный участок за Алякиным Михаилом Григорьевичем.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> Алякин М.Г. купил у Сорокиной Е.П. жилой дом, гараж, три сарая, ограждения, расположенные на земельном участке 0,09 га. в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал Сорокиной Е.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Звериноголовским сельским советом <дата> года, реестр за № и продан Алякину М.Г. за ... рублей.

Право собственности Алякина М.Г. на приобретенный у ответчика жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области <дата> (Свидетельство о государственной регистрации права №).

Допрошенный на основании определения о судебном поручении Лунинским районным судом Пензенской области истец Алякин М.Г. пояснил, что в 1992 году он купил у Сорокиной Е.П. жилой дом вместе с земельным участком по указанному адресу. Сорокина показала границы земельного участка и не говорила, что земельный участок остается у нее в собственности. Он как добросовестный приобретатель пользовался и владел как собственник этим домом и земельным участком, много лет с 1992 года платил налоги за дом и земельный участок, поэтому является собственником земельного участка. Фактически дом с земельным участком он продал ФИО7 за ... рублей и передал ей документы. В суд обратился для того, чтобы ФИО7 могла впоследствии оформить недвижимость на себя.

Согласно статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 0,14 га., расположенный в <адрес>, было ошибочно оформлено <дата> Звериноголовским сельским советом на имя Сорокиной Евгении Павловны, после совершенной сделки купли-продажи жилого дома (договор от <дата> года).

На основании вышеуказанного Свидетельства в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правообладателе спорного земельного участка Сорокиной Евгении Павловны.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями норм вышеприведенного законодательства, а, также принимая во внимание, что истец Алякин М.Г. приобрел жилой дом у Сорокиной Е.П. <дата> года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Алякин М.Г. (в силу закона) приобрел право собственности на данный земельный участок.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алякина М.Г. к Сорокиной Е.П. - удовлетворить.

Прекратить право собственности Сорокиной Евгении Павловны на земельный участок из земель населенного пункта площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

признать за Алякиным Михаилом Григорьевичем право собственности на земельный участок из земель населенного пункта площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: Н.И. Антонов.