Решение по делу № 2-621/2017 ~ М-431/2017 от 30.03.2017

Дело №2-621-2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 03.05.2017 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре Е.В. Карецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдина <данные изъяты> к Значковскому <данные изъяты> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Балдин В.С. обратился в суд с иском к Значковскому Э.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс с кадастровым №, расположенный в районе санэпидемстанции по <адрес>, указав, что изначально земельный участок под строительство капитального гаража в <данные изъяты> году был оформлен в собственность Перминова О., который продал данный участок Значковскому Э.Н. Ответчик оформил документы на свое имя и начал возводить гараж, однако впоследствии он стал ему не нужен и в <данные изъяты> году он продал недостроенный гараж истцу за <данные изъяты> рублей, при этом оформление соответствующих документов было отложено до постройки гаража. В <данные изъяты> году истец достроил гараж, однако до настоящего времени документы на него так и не оформил. В <данные изъяты> году он начал оформлять документы и узнал, что ответчик отказался от земельного участка, на котором построен спорный гараж, в связи с чем данный земельный участок был изъят в муниципальную собственность. В предоставлении этого земельного участка в аренду ему отказали, так как право собственности на гараж не оформлено. Между тем, он с <данные изъяты> года по настоящее время открыто и непрерывно владеет этим гаражом как своим собственным, хранит в нем свой автомобиль, следит за сохранностью гаража, производит его ремонт, очищает прилегающую территорию. Иных лиц, оспаривающих его право на этот гараж, не имеется.

В судебном заседании истец Балдин В.С. поддержал исковые требования по указанным в иске обстоятельствам.

Ответчик Значковский Э.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном суду письменном отзыве указал, что в <данные изъяты> году истец Балдин В.С. купил земельный участок под спорным гаражом у его отца – Значковского Н.И., однако документы на землю так и не переоформил, в связи с чем этот земельный участок числился за прежним владельцем. В <данные изъяты> году отец отказался от этого земельного участка. Истец сам построил на этом земельном участке гараж и пользуется им до настоящего времени.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 19.07.2011 года) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2015 года, также как и не требуется представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (ред. от 09.06.2003 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе городской санэпидемстанции по ул.Суворова г.Губаха, был выделен под строительство индивидуального капитального гаража и ДД.ММ.ГГГГ года был приобретен в собственность Значковским Н.И., который в <данные изъяты> году продал его Балдину В.С. На этом земельном участке истец Балдин В.С. в <данные изъяты> году построил капитальный гараж - гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый №, однако право собственности на указанное имущество истец не оформил. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим гаражом как собственным, несет бремя содержания этого имущества. Иных лиц, оспаривающих право на этот гараж, не имеется.

Это подтверждается, кроме объяснений истца, показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Из показаний свидетелей Балдина Е.С. и Ковалева П.С. следует, что в <данные изъяты> году истец Балдин В.С. купил у Значковского земельный участок в районе городской санэпидемстанции и построил на нем капитальный гараж, которым пользуется по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания этого имущества.

В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № указано, что что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе городской санэпидемстанции по <адрес>, был выделен под строительство индивидуального капитального гаража и приобретен в собственность Значковским Н.И.

Из заявления Значковского Н.И. в адрес Межрайонной ИФНС России №14 по Пермскому краю следует, что в <данные изъяты> году он продал земельный участок с кадастровым №, на котором новый владелец построил капитальный гараж.

Из постановления главы администрации Губахинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № и справки МУ «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Значковского Н.И. на земельный участок с кадастровым № прекращено, земельный участок передан в муниципальную собственность.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что капитальный гаражный бокс с кадастровым №, расположенный в районе городской санэпидемстанции по <адрес>, был построен в <данные изъяты> году, его владельцем является Балдин В.С., правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года истец просил администрацию городского округа «Город Губаха» предоставить ему в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе городской санэпидемстанции по <адрес>, под существующий капитальный гараж.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ года № администрацией городского округа «Город Губаха» разъяснено, что в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из справки Губахинского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ года № и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года № Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный в районе городской санэпидемстанции по <адрес> не имеется.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что истец с <данные изъяты> года и по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет капитальным гаражом - гаражным боксом с кадастровым №, расположенном в районе городской санэпидемстанции по <адрес> на отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке земельном участке.

Поскольку выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод этого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется, то налицо основания для признания истца приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и регистрации права собственности истца на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░