Решение по делу № 2-215/2018 (2-2370/2017;) ~ М-2190/2017 от 08.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

    6 августа 2018 года     г. Рязань

    Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А., при секретаре Чикуновой Е.С., с участием:

    представителя истца ПАО «Прио-Внешторгбанк» Мамаевой О.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчиков Свистунова И.Г. и Свистунова Г.В. – Савина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Прио-Внешторгбанк» к ИП Свистунову И.Г. и Свистунову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

    ПАО «Прио-Внешторгбанк» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ИП Свистунову И.Г. и Свистунову Г.В., в котором просит:

    взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 205 507 рублей 53 копейки, из которых 49 324 506 рублей 15 копеек – основной долг; 16 872 151 рубль 38 копеек – проценты за пользование кредитом, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых по день полного погашения суммы основного долга включительно на текущий непогашенный остаток основного долга;

    обратить взыскание на принадлежащие Свистунову Г.В. недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ – на <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес> назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, номер объекта: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 23 500 000 рублей;

    обратить взыскание на принадлежащие Свистунову И.Г. недвижимое имущество, заложенное по ипотеке в силу закона – на <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес> назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, номер объекта: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 23 500 000 рублей;

    взыскать с ответчиков: расходы за подготовку документов по кредитным операциям в сумме 8 850 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

    В обоснование своих исковых требований истец указывает, что между ПАО «Прио-Внешторгбанк» и ИП Свистуновым И.Г. было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлялся кредит, который он должен был возвратить и уплатить соответствующие платежи на следующий условиях:

    лимит выдачи установлен в сумме 49 324 506 рублей 15 копеек;

    лимит задолженности – не установлен;

    срок окончания действия кредитного соглашения – ДД.ММ.ГГГГ;

    кредитная линия предоставляется в виде отдельных частей – траншей, выдача которых оформляется договорами о предоставлении транша кредита;

    за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 15 процентов годовых;

    уплата процентов должна производиться заемщиком не позднее 15 числа месяца, следующего за периодом начисления процентов.

    В рамках данного кредитного соглашения ИП Свистунову И.Г. было предоставлено 2 транша кредита на общую сумму 49 324 506 рублей 15 копеек. Частично ИП Свистуновым И.Г. были погашены проценты в размере 7 634 695 рублей 67 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ года проценты за пользование кредитом ИП Свистунов И.Г. уплачивать прекратил.

    Указывает, что договорами о предоставлении траншей кредита предусмотрено:

    По договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

        сумма транша – 49 100 000 рублей;

        срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ;

        проценты за пользование кредитом – 15 процентов годовых.

    По договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

        сумма транша – 224 506 рублей 15 копеек;

        срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ;

        проценты за пользование кредитом – 15 процентов годовых.

    Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила:

        49 324 506 рублей 15 копеек;

        16 872 151 рублей 38 копеек – проценты за пользование кредитом.

    Кроме того в соответствии с пунктом 4.5 кредитного соглашения при подготовке документов, связанных с государственной регистрацией ипотеки ИП Свистунов И.Г. обязался оплатить сумму в размере 8 850 рублей, что не сделал.

    Обязательства по кредитному соглашению были обеспечены договором поручительства со Свистуновым Г.В., залогом (ипотекой) <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>., ипотекой в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащие Свистунову И.Г..

    На указанное недвижимое имущество истец просит обратить взыскание.

    Ранее в судебном заседании были выделены в отдельное производство исковые требования ПАО «Прио-Внешторгбанк» к Свистунову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 205 507 рублей 53 копейки, из которых 49 324 506 рублей 15 копеек – основной долг; 16 872 151 рубль 38 копеек – проценты за пользование кредитом, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых по день полного погашения суммы основного долга включительно на текущий непогашенный остаток основного долга, поскольку Свистуновым Г.В. оспаривался договор поручительства.

    В судебном заседании представитель истца ПАО «Прио-Внешторгбанк» Мамаева О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

    Представитель ответчиков Савин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Ответчики ИП Свистунов И.Г. и Свистунов Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации телеграммами, согласно обратным почтовым уведомлениям телеграммы ответчикам доставлены не были, так как двери в квартирах были закрыты.

В силу статей 113 – 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчиков извещенных надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 809 Гражданскому кодексу РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии с пунктом статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Прио-Внешторгбанк» (в настоящее время ПАО) и индивидуальным предпринимателем Свистуновым И.Г. было заключено кредитное соглашение №. Согласно кредитному соглашению кредитор (банк) обязуется предоставить заемщику (ИП Свистунову И.Г.) кредит в виде отдельных частей – траншей (кредитная линия). Выдача каждого транша оформляется договором о предоставлении транша кредита, являющегося неотъемлемой частью настоящего кредитного соглашения и производится при соблюдении условий, установленных Кредитным соглашением и договором транша.

Кредитное соглашение было заключено на следующих условиях:

    лимит выдачи устанавливается в сумме 49 324 506 рублей 15 копеек;

    лимит задолженности не установлен;

    срок окончания действия кредитного соглашения – ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2, 2.3, 2.4).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 15 (Пятнадцать) процентов годовых. Заемщик предоставляет кредитору право самостоятельно производить начисление и взыскание процентов и всех иных платежей по кредиту. При исчислении процентов берется действительное число календарных дней в месяце 28 или 29 в феврале и 30 или 31 в остальных месяцах, а в году – 365 или 366 дней. Расчет процентов производится из фактической задолженности по кредиту на начало каждого дня в периоде, за который рассчитываются процент, установленного размера процентной ставки и количества календарных дней в году (365 или 366). Проценты исчисляются с даты образования ссудной задолженности заемщика по дату ее фактического погашения. Период начисления процентов – ежемесячно, с 1 по последнее число календарного месяца. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться не позднее 15 числа месяца, следующего за периодом начисления процентов. Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 4.1, 6.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, уплате платежей по кредиту и штрафов, установленных в любом из договоров о предоставлении траншей кредита, включая нарушения любого из сроков уплаты, кредитор вправе требовать досрочного взыскания задолженности полностью или частично (пункт 8.2).

Исполнение заемщиком обязательств по данному соглашению обеспечивается: поручительством по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № и последующими дополнительными соглашениями к указанному соглашению (договорам).

Заемщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить оформление и государственную регистрацию договора об ипотеки на долю <данные изъяты> на нежилое помещение <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Свистунову Г.В.; а также обязуется обеспечить оформление и государственную регистрацию ипотеки в силу закона на приобретаемое недвижимое имущество: доля в праве <данные изъяты> на нежилое помещение <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (раздел 7 кредитного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в соответствии с кредитным соглашением были заключены два договора о предоставлении транша кредита за № и за №.

В соответствии с условиями договора № ИП Свистунову И.Г. был предоставлен транш кредита в сумме 49 100 000 рублей. Транш предоставлялся путем перечисления денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика № в Прио-Внешторгбанке (ОАО), БИК №. Цель транша – на приобретение недвижимого имущества; срок возврата транша – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора № ИП Свистунову И.Г. был предоставлен транш кредита в сумме 224 506 рублей 15 копеек. Транш предоставлялся путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы на счет заемщика № в Прио-Внешторгбанке (ОАО), БИК №. Цель транша – на оплату оборудования; срок возврата транша – ДД.ММ.ГГГГ

За периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено 33 дополнительных соглашений к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 32 дополнительных соглашения о внесении изменений в пункт 6.2 кредитного соглашения – о периоде уплаты процентов, 1 дополнительное соглашение (№) – об обеспечении обязательств по кредитному соглашению договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, залогом по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, ипотекой в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и последующими дополнительными соглашениями к указанному соглашению (договорам).

Факт выдачи транша кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 224506 рублей 15 копеек и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 49 100 000 рублей.

Судом установлено, что ИП Свистунов И.Г. ненадлежащим образом исполняет условия кредитного соглашения – несвоевременно и не в полном объеме оплачивает проценты, начисляемые ежемесячно.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полежат уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ИП Свистунов И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжал не в полном объеме оплачивать проценты, а с ДД.ММ.ГГГГ совсем перестал оплачивать проценты.

Как следует из расчета истца, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 151 928 рублей 25 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 720 223 рублей 13 копеек. Общая задолженность – 16 872 151 рублей 38 копеек.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются копиями: кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении транша кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении транша кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Свистунова И.Г. и Свистунова Г.В. было направлено Прио-Внешторгбанком (ПАО) требование о досрочном погашении кредита и процентов за пользование кредитом, в том числе по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, срок о возврате – 5 дней. Факт получения данного требования подтверждается собственноручной подписью Свистунова И.Г. и реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение обязательств по кредитному соглашению в части уплаты ежемесячных платежей, не исполнил требование о возврате суммы задолженности, истец вправе предъявлять требования о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному соглашению, которая складывается из следующих сумм: 49 324 506 рублей 15 копеек – основной долг; 16 872 151 рубль 38 копеек – проценты за пользование кредитом.

Истец просил продолжать взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом до полного погашения основного долга. Однако, поскольку истцом не указан расчет процентов, суд находит указанные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.5 кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в соответствии с разделом 7 соглашения в качестве обеспечения обязательств заемщик оформляет имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, заемщик уплачивает кредитору плату за подготовку документов в сумме 8 850 рублей не позднее даты сдачи документов на государственную регистрацию на счет кредитора № «Плата за подготовку документов, связанных с государственной регистрацией ипотеки».

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком ИП Свистуновым И.Г. не представлено, в связи с этим требования о взыскании указанной суммы с ответчика также заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Свистуновым Г.В. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору ипотеки залогодатель (ответчик Свистунов Г.В.) передает залогодержателю в залог <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации ипотеки по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ

Также исполнение обязательств было обеспечено залогом в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащие Свистунову И.Г.. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные доли нежилого помещения были переданы в залог в обеспечение исполнения обязательств на условиях кредитного соглашения, заключенного между ИП Свистуновым И.Г. и Прио-Внешторгбанком (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

На основании статьи 3 Федерального закона от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно статье 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

На основании статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (пункт 3).

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а также факт неисполнения в добровольном порядке требований истца о досрочном погашении кредита и процентов, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены обоснованно.

В ходе рассмотрения дела возник спор по поводу рыночной стоимости заложенного имущества.

С целью определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущество, по делу была проведена экспертиза, которая была поручена ООО «Независимый центр оценки и экспертизы».

Согласно заключению эксперта ФИО1 ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость <данные изъяты> долей на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> составила 22 390 000 рублей, а <данные изъяты> долей – 22 461 000 рублей.

    Оснований не доверять выводам, изложенным экспертом, у суда не имеется. Экспертом даны полные ответы на вопросы, выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ. В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимость определенную экспертом.

    Таким образом, в счет погашения задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит обратить взыскание:

        на принадлежащие Свистунову Г.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта: №, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

        на принадлежащие Свистунову И.Г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта: №, заложенное по ипотеке в силу закона.

    При этом, суд в соответствии с вышеприведенными требованиями закона устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, соответственно, в размере: <данные изъяты> – 17 912 000 рублей (22 390 000 х 80%); <данные изъяты> – 17 968 800 рублей (22 461 000 х 80%); способ реализации долей недвижимого имущества – в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При подаче иска ПАО «Прио-Внешторгбанк» была уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей – за требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 60 000 рублей – за требование о взыскании кредитной задолженности, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному соглашению удовлетворены, отказано только во взыскании процентов на будущее время, расходы по уплате судебных расходов в размере 60 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ИП Свистунова И.Г. в полном объеме.

    Расходы по уплате госпошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков: Свистунова И.Г. и Свистунова Г.В. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░:

    49 324 506 ░░░░░░ 15 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░;

    16 872 151 ░░░░░ 38 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░;

    8 850 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░: №; ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 912 000 ░░░░░░;

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░: №; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 968 800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░    ░░░░░░░    ░.░.░░░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░