Решение по делу № 2-403/2018 (2-3480/2017;) ~ М-3385/2017 от 13.12.2017

Дело № 2-403/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Минаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милютина Андрея Леонидовича к комитету архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Милютин А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., в т. ч. Жилой 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2011 году для создания комфортных условий проживания он обратился в ООО «Декорум» с целью подготовки Проекта переустройства и перепланировки данной квартиры (далее Проекта). На основании такого Проекта были проведены работы по изменению планировки существующих помещений и монтажу инженерного оборудования согласно перечню мероприятий по переустройству и перепланировке. В результате выполненных работ основные технико-экономические показатели квартиры составили: общая площадь 48,7 кв.м., жилая 22,2 кв.м. В соответствии с Проектом установки газоиспользующего оборудования вместо печного отопления на угле в квартире была произведена установка газового котла и газового счетчика. Работы проводились АОА «Калининградгазификация» согласно техническим условиям на установку газоиспользующего оборудования, а также с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством, на основании Проекта № 15/04-2013, разработанного ООО ПИ «Стройпроект». Согласно акту первичной установки прибора учета природного газа и акту приемки законченного строительством объекта системы газопотребления при проведении установки газоиспользующего оборудования были соблюдены все требования СНиП, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. По результатам обследования после перепланировки и переустройства квартиры № № сделано Техническое заключение, согласно которому перепланировка и переустройство не нарушает чьих-либо интересов и прав, не создает угрозу жизни и здоровья, в связи с чем, просил сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с технико-экономическими характеристиками: общая площадь 48,7 кв.м., жилая 22,2 кв.м.

Впоследствии требования уточнил, просил сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 49,0 кв.м., жилой 28,8 кв.м., в связи с тем, что с первоначальными данными имеется разница в замерах в 0,3 кв.м.

Истец Милютин А.Л. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Шаров К.С. по доверенности от 07 августа 2017г. (л.д. 73) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калининградской области (л.д. 5-7) Милютин А.Л. с 09 августа 2016 года является собственником <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. <данные изъяты>

С целью благоустройства и улучшения качества жизни в квартире <адрес> выполнена перепланировка с переустройством, а именно:

Демонтаж дверных блоков между помещениями (1)и(3),(3)и(4),(3)и(5ж);

Демонтаж перегородок между помещениями (1)и(3),(2)и(4),(3)и(5ж),(4)и(5ж)
Демонтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении (4);
Демонтаж сантехнического оборудования (унитаза) в помещении (2)
Демонтаж инженерного оборудования (угольной печи) в помещениях (3),(7ж)
Демонтаж инженерного оборудования (газовой плиты) в помещении (4)
Монтаж инженерного оборудования (газовой плиты) в помещении (3);

Монтаж инженерного оборудования (двухконтурного газового котла) в помещении (3);

Возведение перегородок между помещениями (1)и(2),(2)и(3);

Устройство проёма с помощью каркаса и гипсокартона между помещениями (1)и(3);
Монтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении (3);

Монтаж сантехнического оборудования (унитаза, ванны) в помещении (2);

Монтаж инженерного оборудования (радиаторов) в помещениях (3),(4ж),(5ж).

Перечень работ проведенных в ходе перепланировки и переустройства подтверждается планом квартиры по состоянию на 09.10.2012года (л.д.30) и планом квартиры по состоянию на 23.01.2018 года (л.д. 98), а также техническими паспортами, составленными по состоянию на 09.10.2012года (л.д.26-30) и на 23.01.2018 года (л.д. 94-100) на указанную квартиру, согласно которым общая площадь квартиры, как и общая площадь квартиры с холодными помещениями изменилась с 48,7 кв.м. на 49,0 кв.м., жилая с 22,2 кв.м. на 28,8 кв.м., количество жилых комнат осталось прежним 2.

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 января 2016 года (л.д. 94-100) в квартире расположены: коридор 6,7 кв.м.; санузел 3,0 кв.м.; кухня 10,5 кв.м.; две жилых комнаты, площадью 18,5 кв.м., и 10,3 кв.м.. Переоборудованию и перепланированию подверглась вся квартира, кроме жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., жилая 28,8 кв.м., подсобная 20,2 кв.м.

Согласно проекту переустройства и перепланировки квартиры <адрес> санитарно-техническое переустройство данной квартиры не нарушает функционирование инженерных систем жилого дома. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в изменении планировки существующих изменений, монтажа инженерного оборудования и состоит из мероприятий: Демонтаж дверных блоков между помещениями (1)и(3),(3)и(4),(3)и(5ж); Демонтаж перегородок между помещениями (1)и(3),(2)и(4),(3)и(5ж),(4)и(5ж); Демонтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении(4); Демонтаж сантехнического оборудования (унитаза) в помещении(2) Демонтаж инженерного оборудования (угольной печи) в помещениях (3),(7ж)
Демонтаж инженерного оборудования (газовой плиты) в помещении (4)
Монтаж инженерного оборудования (газовой плиты) в помещении (3); Монтаж инженерного оборудования (двухконтурного газового котла) в помещении (3); Возведение перегородок между помещениями (1)и(2),(2)и(3); Устройство проёма с помощью каркаса и гипсокартона между помещениями (1)и(3); Монтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении (3); Монтаж сантехнического оборудования (унитаза, ванны) в помещении (2); Монтаж инженерного оборудования (радиаторов) в помещениях (3),(4ж),(5ж) (л.д.8-25).

ООО Проектным институтом «Стройпроект» разработан проект по газоснабжению указанной выше квартиры (л.д.33-39, 43-51). ОАО «Калининградгазификация» (л.д.40) выданы технические условия на установку газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством. Согласно акту приемки законченного строительством объекта системы газопотребления ОАО «Калининградгазификация»( л.д.53,54), строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с 26 апреля 2013 года. Актом первичной установки прибора учета природного газа подтверждено, что прибор учета природного газа (счетчик) установлен в соответствии с требованиями нормативных и нормативно-технических документов (л.д.55). Между Калининградгазификацией и Милютиным А.Л. подписан акт приемки – сдачи выполненных работ по монтажу (перемонтажу) системы газоснабжения 26 апреля 2013 года ( л.д.56).

ООО «ЛД-СЕРВИС», имеющим лицензию МЧС России № 8—2/02652 от 26 января 2011 года, выдан акт № 33/01 от 03 апреля 2013 года о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем, согласно которому оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы и вентиляционные каналы в кв.№ пригодны к эксплуатации; газовый двухконтурный турбокотел установлен в кухне, подключен к каналу № 2. В канале выполнен монтаж вставки из нержавеющей стали. Воздухозабор предусмотрен через наружную стену кухни. Вентиляция кухни - канал № 1, приточный клапан 80 мм. в диаметре установлен (л.д. 41-42).

Как следует из технического заключения № 065/17 от 2017 года, составленного ООО «Декорум» (л.д.57-72) обследуемая квартира <адрес>. Квартира эксплуатируется как жилая. В ходе перепланировки и переустройства объекта на момент обследования были произведены следующие работы: Демонтаж дверных блоков между помещениями (1)и(3),(3)и(4),(3)и(5ж); Демонтаж перегородок между помещениями (1)и(3),(2)и(4),(3)и(5ж),(4)и(5ж); Демонтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении(4); Демонтаж сантехнического оборудования (унитаза) в помещении (2); Демонтаж инженерного оборудования (угольной печи) в помещениях (3),(7ж)
Демонтаж инженерного оборудования (газовой плиты) в помещении (4)
Монтаж инженерного оборудования (газовой плиты) в помещении (3); Монтаж инженерного оборудования (двухконтурного газового котла) в помещении (3); Возведение перегородок между помещениями (1)и(2),(2)и(3); Устройство проёма с помощью каркаса и гипсокартона между помещениями (1)и(3);Монтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении (3); Монтаж сантехнического оборудования (унитаза, ванны) в помещении (2); Монтаж инженерного оборудования (радиаторов) в помещениях (3),(4ж),(5ж).

Работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности). Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная перепланировка жилой квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Внешние границы объекта и его несущие конструкции не изменены. Обследуемая квартира <адрес> для эксплуатации как жилая - пригодна.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение условий жизни истца, в полном объеме отвечают требованиям противопожарных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, исковые требования Милютина А.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 065/17 ░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ 6,7 ░░.░.; ░░░░░░░ 3,0 ░░.░.; ░░░░░ 10,5 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░(4); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░(2) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ (3),(7░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ (4)
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ (3); ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ (3); ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ (3); ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ (2); ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ (3),(4░),(5░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (1)░(3),(3)░(4),(3)░(5░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (1)░(3),(2)░(4),(3)░(5░),(4)░(5░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (1)░(2),(2)░(3); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░(1)░(3).

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░