Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4713/2014 ~ М-3002/2014 от 28.04.2014

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2014 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4713/2014

в производстве Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2014 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ТСЖ «Высокий берег» ФИО5,

третьего лица ФИО7,

при секретаре Поповой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Высокий берег» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ТСЖ «Высокий берег» о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что между ООО «Уралстрой-1» и дольщиком, которым является истец, был заключен договор долевого участия в строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче Государственной комиссии, а дольщик обязательство по финансированию и принятию помещения (квартиры) № 153, общей площадью 132,5 кв.м., количество комнат - 3, этаж - 4, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> — Большакова. В соответствии с п. 1.2. договора при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства квартиры в сумме 3312 500 руб. ООО «Уралстрой-1» обязалось в срок до конца третьего квартала 2006 года передать дольщику вышеуказанную квартиру. Дольщик в полном объеме выполнил свои обязательства по финансированию строительства. Соответственно, в срок до третьего квартала 2006 года ООО «Уралстрой-1» было обязано закончить строительство, сдать квартиру Государственной комиссии, получить акт о вводе объекта в эксплуатацию, и передать квартиру, а также все необходимые документы истцу. В настоящее время, вышеуказанный многоквартирный дом достроен до высокой степени готовности (порядка 95%), в том числе выполнена вся строительная часть работ: помещения, расположенные в недостроенном доме, имеют стены (в том числе межкомнатные перегородки), отдельные входы и так далее, что позволяет их индивидуализировать. Однако, свои договорные обязательства ООО «Уралстрой-1» не выполнило в указанные сроки, несмотря на неоднократные требования истца, что является существенным нарушением законных прав и интересов истца. В отношении ООО «Уралстрой-1» Арбитражным судом <адрес> было возбуждено производство о признании его банкротом (дело №, А60-№ ******), а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралстрой-1» исключено из ЕГРЮЛ. ТСЖ «Высокий берег» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU № ****** выданного администрацией <адрес>, приняло на себя обязанность по завершению строительства указанного выше дома и сдаче его Государственной комиссии. А ввиду исключения ООО «Уралстрой-1» из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Высокий берег» является надлежащим ответчиком по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве. Учитывая тот факт, что помещение (<адрес> (номер строительный), общей площадью 132,5 кв. м., расположенное на 4 этаже в 17-этажной секции многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>), строящееся на денежные средства истца, входит в состав единого объекта (многоквартирный 3-секционный жилой дом переменной этажности) и его выделение в натуре, как самостоятельного (обособленного) помещения, до принятия дома в эксплуатацию, невозможно. Истец считает, что она имеет право на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства. <адрес> многоквартирного 3-секционного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> составляет 37 599 кв. м., проектная площадь его части - <адрес> (номер строительный), строящейся на денежные средства истца составляет 132,5 кв. В связи с чем, истец просит признать за ней по договору № № ****** долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уралстрой-1» право собственности на № ****** доли объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь застройки 37599 кв. м., степень готовности по факту 95% (после сдачи жилого дома в эксплуатацию — <адрес> (номер строительный), общей площадью 132,5 кв. м., расположенная на 4 этаже в 17-этажной секции многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, исковые требования поддержали, в обосновании их привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Высокий берег» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление, подписанное управляющим ТСЖ «Высокий берег» ФИО6, в котором также указано на признание ответчиком исковых требований ФИО1

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В соответствии ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание ответчиком исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Таким образом, суд признает за ФИО1 по договору № ****** долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уралстрой-1» право собственности на № ****** доли объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь застройки 37599 кв. м., степень готовности по факту 95% (после сдачи жилого дома в эксплуатацию — <адрес> (номер строительный), общей площадью 132,5 кв. м., расположенная на 4 этаже в 17-этажной секции многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Высокий берег» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № ****** доли объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь застройки 37599 кв. м., степень готовности по факту 95% (после сдачи жилого дома в эксплуатацию — <адрес> (номер строительный), общей площадью 132,5 кв. м., расположенная на 4 этаже в 17-этажной секции многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> по договору № № ****** долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уралстрой-1».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.А. Бабкина