Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2018 от 23.08.2018

Дело №2-1741/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Синяковой С.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Учебная» Гетало С.А., действующего на основании доверенности от /________/ сроком полномочий на /________/ год,

представителя ответчика Ведерникова В.Е. Трофимовой И.В., действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком полномочий на /________/ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Учебная» к Ведерникову ВВ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Учебная» обратилось в суд с иском к Ведерникову В.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что Ведерников В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м. Многоквартирный жилой дом по /________/ в /________/ находится в управлении ТСЖ «Учебная» на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/, а также Устава ТСЖ. В силу действующего жилищного законодательства собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем на протяжении длительного времени обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома ответчиком не выполняется, что привело к образованию задолженности за период с января /________/ года по ноябрь /________/ года в размере /________/ руб., а также пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Ведерникова В.Е. задолженность по оплате за содержание жилого помещения, техобслуживание, ремонт кровли дома в размере /________/ руб. за период с января по ноябрь /________/ года, пени в размере /________/ руб. за период с февраля /________/ года по сентябрь /________/ года, расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ руб.

Определением мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска от /________/ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г.Томска.

Представитель истца ТСЖ «Учебная» Гетало С.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что расчет предъявленной ко взысканию с ответчика задолженности за содержание жилого помещения производился за период с января по февраль /________/ года на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/, а за период с марта по ноябрь /________/ года - на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/. Указанные протоколы являются действующими, сторонами не оспорены, недействительными в установленном законом порядке признаны не были. При это капитальный либо текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: /________/, в том числе крыши, не проводился, но это не освобождает собственника жилого помещения от оплаты указанных расходов. Кроме того, услуги консьержей в /________/ году оказывались, поэтому включение расходов по оплате данных услуг в тариф является обоснованным.

Ответчик Ведерников В.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика Ведерникова В.Е. Трофимова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому расчет предъявленной истцом ко взысканию суммы задолженности был произведен на основании протокола от /________/, в то время как в счет-извещениях расчет оплаты был произведен согласно протоколу от /________/. При этом поскольку квартира Ведерникова В.Е. расположена на /________/ этаже, расчет необходимо производить исходя из тарифа, установленного протоколом от /________/ в размере /________/ руб., в то время как истцом взят тариф, установленный для собственников жилых помещений, расположенных выше /________/ этажа в размере /________/ руб. Также Ведерниковым В.Е. в счет оплаты за содержание жилого помещения была произведена оплата /________/ в размере /________/ руб., /________/ – /________/ руб., суммы которых не были учтены истцом при расчете. При этом несмотря на то, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ решение общего собрания ТСЖ «Учебное» от /________/, которое предусматривало различные тарифы по содержанию жилого помещения, техобслуживанию, ремонту кровли дома, было отменено, истец вопреки этому, продолжает начисление оплаты по дифференцированным тарифам для собственников жилых и нежилых помещений. В связи с указанными обстоятельствами, председатель ТСЖ «Учебная» ФИО5 приговором Кировского районного суда г.Томска был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.165 УК РФ. Кроме того, возложенные на ТСЖ «Учебная» обязанности исполняются последним ненадлежащим образом. До настоящего времени в квартире Ведерникова В.Е. отсутствует горячее водоснабжение. Неоднократные обращения к истцу для разрешения данного вопроса, произведения перерасчета оплаты оставлены последним без удовлетворения. Поскольку в феврале /________/ года ответчик вышел из членства ТСЖ, оплата должна производиться на основании договора, заключенного с ТСЖ. Вместе с тем истцом в заключении соответствующего договора было отказано. По результатам проверки, проведенной Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, было установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению спорным многоквартирным домом в отсутствие на то правовых оснований, выставляет счета за жилищно-коммунальные услуги в нарушении требований ч.9 ст. 161 ЖК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, для чего создано товарищество собственников жилья «Учебная» (далее – ТСЖ «Учебная»), что подтверждается уставом ТСЖ «Учебная», выпиской из ЕГРН от /________/.

Из Устава ТСЖ «Учебная», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Учебная», следует, что товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Предметом деятельности Товарищества является осуществление хозяйственной деятельности.

Пунктом /________/ Устава определены права товарищества, в том числе право заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы, отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющие товариществу услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя для собственника помещения плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома производится товариществом по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления или в размерах, установленных общим собранием членов товарищества. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 44, ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные положения содержатся в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35).

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п. 1).

Судом установлено, что Ведерников В.Е. является собственником квартиры №/________/, расположенной по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от /________/ /________/.

Таким образом, в силу ст.30, 154 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ Ведерников В.Е. обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья, в том числе вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/ установлены тарифы на содержание жилья для жилых помещений в размере /________/ руб. с кв.м., на техобслуживание для жилых помещений - /________/ руб. с кв.м., на ремонт кровли для жилых помещений - /________/ руб. с кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/ установлены тарифы, а именно: на содержание общего имущества в размере /________/ руб./кв.м., на содержание жилых помещений в размере /________/ руб./кв.м. в месяц для жилых помещений /________/ этажа, на техобслуживание для жилых помещений в размере /________/ руб./ кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В качестве подтверждения исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/ ТСЖ «Учебная» предоставлен отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Учебная» за /________/ год, из которого усматривается сумма взимаемых с собственников жилых помещений денежных средств, расходы на заработную плату, расчеты с поставщиками и подрядчиками, НДФЛ, отчисления во внебюджетные фонды.

При этом согласно представленному стороной ответчика заявлению председателю Правления ТСЖ «Учебная» от /________/, Ведерников В.Е. обратился с просьбой об исключении его из членов ТСЖ в связи с созданием в многоквартирном доме иной формы управления и оплатой коммунальных платежей в управляющую компанию ООО «Заводской массив». Договор, в соответствии с которым должна вносится плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги, не заключался, что сторонами не оспаривалось и подтверждается актами об отказе со стороны председателя ТСЖ «Учебная» в заключении договора от /________/, /________/, /________/.

Вместе с тем, согласно представленному стороной истца расчету, ответчик Ведерников В.Е. имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января /________/ года по ноябрь /________/ года в размере /________/ руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его необоснованным, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из указанного расчета, истцом в размер задолженности за январь /________/ года и февраль /________/ года были включены расходы на проведение ремонта кровли дома. Вместе с тем, данные расходы не подлежат учету, поскольку последний не проводился, что не оспаривалось стороной истца, а доказательств необходимости несения данных расходов, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При определении тарифа на содержание жилых помещений, согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/, включению подлежали также расходы на консьержей и частное охранное предприятие. Несмотря на то, что решением общего собрания членов ТСЖ «Учебная» установлены тарифы по указанным дополнительным услугам, соответствующие договоры на предоставление данных услуг ТСЖ «Учебная» не заключались, доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют. Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исключить из тарифа на содержание жилых помещений расходы на услуги частного охранного предприятия, поскольку оказание данной услуги отрицается стороной ответчика, а доказательств, подтверждающих обратное, истцом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем факт оказания услуг консьержей стороной ответчика в судебном заседании не отрицался, в связи с чем включение данной услуги в тариф на содержание жилых помещений является обоснованным, соответствующим установленным протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/ тарифам на содержание жилых помещений.

Помимо этого, указанные в расчете расходы на лифт с техосвидетельствованием, исчисленные на основании протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/, в данном случае следует учитывать для собственников жилых помещений, расположенных не выше второго этажа, поскольку ответчик является собственником квартиры №/________/, расположенной на втором этаже по указанному адресу, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Оказание иных услуг, входящих в содержание жилых помещений, общего имущества многоквартирного дома, техобслуживания, а также отраженных в приложениях к протоколу общего собрания членов ТСЖ «Учебная» от /________/, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

С учетом изложенного, расчет задолженности Ведерникова В.Е. перед ТСЖ «Учебная» представляется следующим:

- /________/ руб. (содержание жилья по протоколу от /________/) + /________/ руб. (техобслуживание по протоколу от /________/)) х /________/ кв.м. (площадь квартиры) х /________/ месяца (январь-февраль /________/ года) = /________/ руб.;

- /________/ руб. (содержание общего имущества по протоколу от /________/) + /________/ руб. (техобслуживание по протоколу от /________/) + /________/ руб. (содержание жилья по протоколу от /________/) х /________/ кв.м. (площадь квартиры) х /________/ месяцев (март – ноябрь /________/ года) = /________/ руб.

За период с января /________/ года по ноябрь /________/ года сумма задолженности составляет /________/ руб. (/________/ руб. (оплата за январь-февраль /________/ года) + /________/ руб. (оплата за март – ноябрь /________/ года).

Из представленных ответчиком счет-извещений за ЖКУ за январь /________/ года, октябрь /________/ года, ноябрь /________/ года, а также платежного поручения /________/ от /________/ не следует, что Ведерниковым В.Е. внесены суммы за содержание общего имущества за спорный период, в связи с чем указанные документы в качестве подтверждающих оплату судом не принимаются.

Таким образом, размер задолженности Ведерникова В.Е.. перед ТСЖ «Учебная» составляет /________/ руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за содержание общего имущества дома за период с /________/ по /________/.

При этом при расчете задолженности за содержание жилья по протоколу от /________/ судом применен тариф равный /________/ руб. вместо /________/ руб., указанный в приложении к указанному протоколу, из которого исключены расходы на услуги частного охранного предприятия в размере /________/ руб. в год, а также учтены расходы на лифт с техосвидетельствованием для собственников жилых помещений, расположенных не выше второго этажа указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с февраля /________/ года по сентябрь /________/ года в размере /________/ руб.

Представленный истцом расчет пени ответчик в судебном заседании оспаривал, полагал его необоснованным, неясным, а также основанным на злоупотреблении правом со стороны истца.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи) злоупотребления правом), суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Наличие со стороны истца злоупотребления правом подтверждается совокупностью доказательств по делу, а именно: актами об отказе председателя ТСЖ «Учебная» в заключении договоров с собственниками квартир, не являющихся членами ТСЖ; решением Кировского районного суда г. Томска от /________/, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Учебная» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказано; решением Кировского районного суда г. Томска от /________/, которым исковые требования ФИО6 к ТСЖ «Учебная» удовлетворены, решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Учебная», оформленное протоколом от /________/, признано недействительным; решением Арбитражного суда Томской области от /________/, которым в удовлетворении требований ТСЖ «Учебная» о признании незаконным предписания от /________/, вынесенного Департаментом ЖКХ и государственного надзора Томской области, отказано; приговором Кировского районного суда г.Томска от /________/, которым ФИО5 как председатель ТСЖ «Учебная» признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 165 УК РФ.

Кроме того, данные обстоятельства, а также ненадлежащее исполнение истцом, возложенных на него обязательств, подтверждается предписаниями Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора в адрес ТСЖ «Учебная» от /________/ о прекращении начисления взносов в фонд и прекращении порядка перераспределения объема коммунальной услуги, от /________/ об устранении нарушений жилищного законодательства, произведении начислений платы за коммунальные услуги и приведении платежных документов в соответствии с нормами действующего законодательства, от /________/ о восстановлении водоснабжения, от /________/ о восстановлении холодного водоснабжения, от /________/ о подключении лифтового оборудования и электрической энергии, а также постановлениями мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г. Томска от /________/ и /________/, которыми ТСЖ «Учебная» привлечено к административной ответственности за неисполнение предписаний органа, осуществляющего государственный надзор.

При таких обстоятельствах, дав оценку указанным обстоятельствам в совокупности с приведенными нормами права, учитывая длительный период необращения истца за судебной защитой, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны истца и отказывает ему в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества дома за период с февраля /________/ года по сентябрь /________/ года в размере /________/ руб.

В ходе судебного заседания представителем ответчика Ведерникова В.Е. Трофимовой Т.И. заявлено о пропуске ТСЖ «Учебная» срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давность признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление мировому судье судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска было подано /________/, что подтверждается входящим штампом мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска. Следовательно, период взыскиваемой задолженности за трехлетний срок исковой давности ограничивается /________/. При этом, до подачи в суд с настоящего иском ТСЖ «Учебная» обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ведерникова В.Е. в пользу ТСЖ «Учебная», на основании которого /________/ был выдан судебный приказ. Вместе с тем, определением мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска от /________/ указанный судебный приказ был отменен.

Таким образом, с момента начала осуществления судебной защиты нарушенного права в мировом суде срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения определения об отмене судебного приказа (/________/), при этом срок исковой давности продлевается до /________/ месяцев, то есть до /________/.

Поскольку обращение в суд последовало /________/, оснований для применения положений о пропуске срока исковой давности не имеется.

Довод представителя ответчика Ведерникова В.Е. Трофимовой И.В. относительно того, что срок исковой давности для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением истек, поскольку производя перерасчет и вручение квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг истец знал о нарушении своего права с января /________/ года, судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского кодекса РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (статья 94 ГПК РФ).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере /________/ руб.

В соответствии с договором от /________/, заключенным между ТСЖ «Учебная» (заказчик) и ИП Гетало С.А. (исполнитель), исполнитель обязуется за вознаграждение, выплачиваемое заказчиком, оказать услуги подготовки пакета документов к судебному приказу на взыскание задолженности по коммунальным услугам и судебных издержек, заявления в мировой суд на выдачу судебного приказа, подача и получение документов по должникам следующих квартир: г.Томск, /________/ (п./________/); представлять интересы заказчика в суде по иску ТСЖ «Учебная» к должнику по тем же основаниям и требованиям, что и судебный приказ, в случае отмены судебного приказа по должнику (п/________/). За выполнение услуг, предусмотренных п. /________/ договора заказчик уплачивает исполнителю /________/ руб. за каждый судебный приказ; за выполнение услуг, предусмотренных п. /________/ договора заказчик уплачивает исполнителю /________/ руб. за каждый иск.

В подтверждение оплаты услуг представителя представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от /________/ на сумму /________/ руб. (за судебный приказ в отношении должника /________/ в /________/), от /________/ на сумму /________/ руб. (за иск в отношении должника квартиры № /________/ по /________/ в /________/).

Как следует из материалов дела, представитель Гетало С.А. принимал участие в подготовке дела к судебному разбирательству /________/, /________/, в судебном заседании /________/ у мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска, в подготовках дела к судебному разбирательству /________/, /________/, в судебных заседаниях /________/, /________/ в Кировском районном суде г.Томска, а также подготовил исковое заявление, заявление о передаче дела по подсудности, заявления об увеличении исковых требований.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей, принципа разумности, а также, учитывая существо постановленного судебного решения, количество судебных заседаний, степень сложности дела, объем проделанной представителем работы, суд полагает возможным уменьшить сумму судебных расходов по оплате услуг представителя до /________/ руб.

Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также разъяснений п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере /________/ руб. (/________/ руб.x /________/ %).

Кроме того, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., из которой /________/ руб. при подаче заявления о вынесении судебного приказа и /________/ руб. по чек-ордеру от /________/.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Учебная» удовлетворены в размере /________/ %, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ведерникова В.Е. в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере /________/ руб., рассчитанной в порядке, предусмотренном п.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Учебная» к Ведерникову ВЕ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Ведерникова ВЕ в пользу Товарищества собственников жилья «Учебная» задолженность по оплате за содержание общего имущества дома за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., судебные расходы, включающие в себя расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Ершова

Верно.

Председательствующий             Е.Ю.Ершова

Секретарь                         С.Ю. Синякова