Решение по делу № 2-2627/2013 ~ М-1023/2013 от 20.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Тимониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/13 по иску ПИК «Строим Вместе» к Масютину А. Н. о признании имущества находящимся в залоге у кредитора, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., Химкинский районный отдел судебных приставов УФССП по М.О.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании имущества находящимся в залоге у кредитора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности, указывая, что 09.04.2008г. ответчик, воспользовавшись средствами, предоставленными Кооперативом, на основании договора купли-продажи приобрёл в свою собственность вышеуказанную квартиру, однако отказался от исполнения обязательства по заключению и регистрации договора залога (ипотеки).

Поскольку квартира была приобретена ответчиком с использованием заемных средств Кооператива, по иску Кооператива /дата/ Головинским районным судом г. Москвы было вынесено заочное решение (вступило в законную силу /дата/ г.), в соответствии с которым, суд обязал ответчика заключить с ПИК «Строим Вместе» договор залога на приобретенную в собственность ответчика квартиру.

В настоящее время в Химкинском районном отделе судебных приставов УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство предмет исполнения, обязание ответчика заключить договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По настоящее время ответчик уклоняется от подписания и регистрации договора залога (ипотеки) на приобретенную в его собственность недвижимость квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до. Московской области в пользу Кооператива, основное обязательство возврат паевого взноса ответчиком Кооперативу не прекращено, по состоянию на /дата/ сумма подлежащих внесению в Кооператив денежных средств составляет 3 919 083 рубля 51 копейка и не обеспечено.

С учетом указанных обстоятельств истец просил суд признать за истцом права залогодержателя (право залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской внести в единый государственный реестр запись об ипотеке в отношении квартиры, а также взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал.

3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., <адрес> отдел судебных приставов УФССП по М.О., в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что /дата/ ответчик вступил в потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе», с целью удовлетворения своей материальной потребности приобретения жилой недвижимости (квартиры) с помощью денежных средств кооператива.

Для достижения своей цели ответчик заключил с кооперативом членский гражданско-правовой договор, в соответствии с которым приобрел все права, обязанности и ответственность члена Кооператива. При вступлении в Кооператив ответчик был ознакомлен с Уставом Кооператива, внутренними нормативными документами и условиями членского договора, финансовая взаимопомощь для оплаты операций с недвижимостью предоставляется Кооперативом только членам Кооператива и только под залог приобретаемой недвижимости.

09.04.2008г. ответчик, воспользовавшись средствами, предоставленными Кооперативом, на основании договора купли-продажи приобрёл в свою собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, квартира приобреталась ответчиком с использованием средств третьего лица, а именно ПИК «Строим Вместе»

24.08.2008г. право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права собственности №, от /дата/ г.

При этом Кооперативом безрезультатно предпринимались исчерпывающие меры для разрешения вопроса в досудебном порядке о заключении и регистрации договора залога (ипотеки) в отношении указанной выше квартиры.

Учитывая тот факт, что Квартира была приобретена Ответчиком с использованием заемных средств Кооператива, по иску Кооператива /дата/ Головинским районным судом г. Москвы было вынесено заочное решение (вступило в законную силу /дата/), в соответствии с которым, суд обязал ответчика заключить с ПИК «Строим Вместе» договор залога на приобретенную в собственность Ответчика Квартиру.

В настоящее время в Химкинском районном отделе судебных приставов УФССП России по Московской области находится исполнительный лист № от /дата/, выданный Головинским районным судом г. Москвы об обязании ответчика заключить договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По настоящее время Ответчик уклоняется от подписания и регистрации договора залога (ипотеки) на приобретенную в его собственность недвижимость квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до. Московской области в пользу Кооператива.

Вместе с тем, основное обязательство - возврат паевого взноса ответчиком Кооперативу не прекращено, по состоянию на 20.02.2013г сумма подлежащих внесению в Кооператив денежных средств составляет 3 919 083 рубля 51 копейка, что подтверждается решением Головинского районного суда г. Москвы от 01.12.2010 г. (вступившим в законную силу 21.12.2010 г.) о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности перед Кооперативом денежной суммы в размере 3 919 083 рубля 51 копейка и данное обязательство ответчика ничем не обеспечено.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от принятого на себя обязательства по обеспечению залогом приобретенной им квартиры, в связи с чем 13.04.2010 г. Головинским районным судом г. Москвы было вынесено заочное решение (вступило в законную силу 05 мая 2010 г.), в соответствии с которым, суд обязал ответчика заключить с ПИК «Строим Вместе» договор залога на приобретенную в собственность ответчика Квартиру, основное обязательство - возврат паевого взноса ответчиком Кооперативу не прекращено, по состоянию на 20.02.2013г сумма подлежащих внесению в Кооператив денежных средств составляет 3 919 083 рубля 51 копейка, что подтверждается решением Головинского районного суда г. Москвы от 01.12.2010 г. (вступившим в законную силу 21.12.2010 г.) о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности перед Кооперативом денежной суммы в размере 3 919 083 рубля 51 копейка и данное обязательство ответчика ничем не обеспечено, суд приходит к выводу о признании за потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» права залогодержателя (право залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 4.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» права залогодержателя (право залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Масютину А. Н..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской внести в единый государственный реестр запись об ипотеке в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Масютину А. Н. в пользу ПИК «Строим Вместе».

Взыскать с Масютина А. Н. в пользу ПИК «Строим Вместе» госпошлину в размере 4.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: