Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7038/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-7038/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2020 года                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЭК-Дом» к Фишману Роману Борисовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК-Дом» обратилось в суд с иском к Фишману Р.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 67 814 руб. 72 коп., проценты в размере 3 912 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 351 руб. 81 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что Фишман Р.Б. является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС. За период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 814 руб. 72 коп., в связи с тем, что ответчиком задолженность в 30-тидневный срок погашена не была истцом были начислены проценты в размере 3 912 руб. 39 коп.

Представитель истца ООО «ТЭК-Дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался.

Ответчик: Фишман Р.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что оплату ООО «ТЭК-Дом» произвел в полном объеме, задолженности не имеет, также оплачивал коммунальные услуги другой компании ООО «Чистый город», после перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица: ООО «Чистый город» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТЭК-Дом» утратило право управления многоквартирным домом №, по адресу: АДРЕС, а также исключены сведения о таком доме из его лицензии в Реестре лицензии субъекта РФ. Фишман Р.Б. в полном объеме исполняет свои обязанности перед ООО «Чистый город» по внесению    платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

На основании ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе; при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

    Как усматривается из материалов дела, Фишман Р.Б. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., право собственности возникло на основании решения суда. С ДД.ММ.ГГГГ квартира передан по акту и договору во временное пользование от ОАО «494 УНР» Фишману Р.Б.

Судом было установлено, что общее имущество многоквартирного дома № было передано застройщиком в эксплуатацию и управление компании ООО «ТЭК»Дом» на основании договора управления, заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ» от ДД.ММ.ГГГГ № № и дополнительных соглашений к нему.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (далее - МКД Связистов 2), от ДД.ММ.ГГГГ № победителем конкурса признано ООО «Чистый город».

Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района АДРЕС (далее - Администрация) в письме от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на судебный запрос указано, что правом на управление многоквартирным домом № по АДРЕС в АДРЕС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обладала компания 00(3 «Чистый город» по результатам открытого конкурса.

Главным управлением АДРЕС «Государственная жилищная инспекция АДРЕС» (далее - ГЖИ МО) в письме от ДД.ММ.ГГГГ №/с указано, что конкурс, проведенный ДД.ММ.ГГГГ, не признан несостоявшимся в предусмотренном действующим законодательством порядке. Во исполнение ч. 7 ст. 162 ЖК РФ ООО «Чистый город» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность по управлению многоквартирным домом не ограничивается только лишь оказанием коммунальных услуг, Перечень работ и услуг с указанием их стоимости определен организатором конкурса, входит в конкурсную документацию и отражен в договоре управления многоквартирным домом. Если собственники не заключили договор управления с управляющей организацией в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ определен организатором конкурса, размещен им в составе конкурсной документации на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru. По итогам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый город» направило Почтой России ценным письмом с описью вложения всем собственникам МКД договоры управления от ДД.ММ.ГГГГ в их адрес для подписания, договоры размещены в открытом доступе на официальном сайте о проведении торгов, а также на сайте раскрытия информации организациями в сфере управления МКД - www.refonnagkh.ru. В реестре лицензий АДРЕС по указанному адресу находится информация об осуществлении ООО «Чистый город» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, сведения внесены ГЖИ МО на основании поданного ООО «Чистый город» заявления о внесении изменений в реестр лицензий АДРЕС в связи с заключением договора управления домом по результатам конкурса. ООО «Чистый город» имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению МКД, в том числе, начислять и взимать плату за жилые помещения и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на официальном сайте: dom.gosuslugi.ru - управление МКД АДРЕС осуществляется ООО «Чистый город» на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № (№), начало периода управления домом -- ДД.ММ.ГГГГ: в соответствии с принятым ГЖИ МО решением о внесении в реестр лицензий АДРЕС сведений об управлении ООО «Чистый город» МКД АДРЕС

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ni -- в соответствии с п, 9. разд. 1.2 конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Конкурсная документация) управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату. Частью 2 Конкурсной документации утвержден проект договора управления многоквартирным домом (далее - Договор).

В период спорных отношений такой лицензированной организацией являлась ООО «Чистый город», которая выполнила требование ч.1,7 ст. 162 ЖК РФ и приступила к управлению многоквартирным домом, заключив ряд договоров на предоставление услуг.

Предоставление услуг ООО «Чистый город» в спорный период ответчиком не оспаривается.

Кроме того, ответчиком в материалы дела были представлены платежные документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг. В частности, как следует из квитанции об оплате коммунальных услуг,    в том числе за ДД.ММ.ГГГГ., составленной ООО «ТЭК-Дом» сведения о задолженности отсутствуют, начисленные услуги ответчиком оплачены в полном объеме.

На основании изложенного, принимая во внимание дату регистрации права собственности ответчика на квартиру ДД.ММ.ГГГГ., учитывая представленные квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг в спорный период, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ.    в ООО «ТЭК –Дом», принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТЭК-Дом» утратило право управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ. управление домом осуществляет ООО «Чистый город», задолженность ответчика перед ООО «Чистый город» отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «ТЭК-Дом» к Фишману Роману Борисовичу о взыскании с Фишмана Романа Борисовича в пользу ООО «ТЭК-Дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 67 814 руб. 72 коп., процентов в размере 3 912 руб. 39 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 351 руб. 81 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С.Кетова