Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2446/2016 ~ М-1707/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2016 года Октябрьский районный суд г.о. Самара

под председательством судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/2016 по иску С. Б. И. к Г. С. В., М. А. Е. о взыскании сумм, судебных расходов и по встречному иску Г. С. В., М. А. Е. к С. Б. И. о признании договора купли-продажи помещения совершенным, взыскании задолженности и судебных расходов,

установил:

С. Б. И. обратился в суд с иском о взыскании сумм, судебных расходов, указав, что дата заключен предварительный договор купли-продажи №... между С. Б. И. и Г. С. В. и М. А. Е., в соответствии с п. 1 которого ответчики обязались продать каждый по ? доле в праве общей долевой собственности, а покупатель - купить в собственность недвижимое имущество, а именно: часть помещения общей площадью *** кв.м., находящегося на первом этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Парковый пер, адрес, кадастровый №.... В соответствии с п. 2 договора часть нежилого помещения площадью *** кв.м. продана по соглашению сторон за ***. из расчета *** руб. за 1 кв.м. После подписания договора истец передал ответчикам сумму в размере *** руб. Однако, ответчики свои обязательства нарушили, поскольку передача недвижимого имущества не произошла. В досудебном порядке ответчики отказываются разрешить спор. Просит взыскать с Г. С. В. и М. А. Е. сумму по договору от дата в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., компенсацию морального вреда - *** руб., расходы за оказание юридических услуг – *** руб., возврат госпошлины - ***.

    На дата истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчиков сумму по договору от дата в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., компенсацию морального вреда – *** руб., расходы за оказание юридических услуг – *** руб., возврат госпошлины – ***

дата от Г. С. В., М. А. Е. поступило встречное исковое заявление к С. Б. И., в котором они просят признать договор купли-продажи помещения, общей площадью 100 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пер. Парковый адрес кадастровый №..., совершенным; взыскать с С. Б. И. задолженность в размере *** руб. по предварительному договору купли-продажи №... от дата и задолженность в размере *** руб. по договору займа от дата, а также судебные расходы по договору за оказание юридический услуг от дата в размере *** руб.; в случае удовлетворения исковых требований С. Б. И. зачесть сумму задолженности в размере *** руб. по договору займа от дата в счет оплаты суммы задолженности по предварительному договору купли-продажи №... от дата (л.д. 117-118).     

Определением суда от дата встречный иск Г. С. В., М. А. Е. к С. Б. И. принят в части требований о признании договора купли продажи помещения, общей площадью 100 кв.м., находящего на первом этаже нежилого помещения, расположенного: адрес, пер. Парковый, адрес совершенным; взыскании с С. Б. И. задолженности в размере *** руб. по предварительному договору купли продажи №... от дата; взыскании с С. Б. И. в пользу Г. С. В. и М. А. Е. судебных расходы по договору на оказание юридических услуг от дата в размере *** руб. В остальной части иска разъяснено право на подачу иска в отдельном общеисковом порядке.

В судебном заседании представитель С. Б. И. – Т. Т. А., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

    Представитель Г. С. В., М. А. Е. – П. Ю. Л., действующая на основании доверенностей №... и 4-846 от дата, первоначальные уточненные исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные встречному иску, просит встречный иск удовлетворить в полном объеме.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата заключен предварительный договор купли-продажи №... между С. Б. И. и Г. С. В., М. А. Е., в соответствии с п. 1 которого ответчики обязались продать каждый по ? доле в праве общей долевой собственности, а покупатель купить в собственность недвижимое имущество, а именно: часть помещения общей площадью 100 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Парковый пер, адрес, кадастровый №....

В соответствии с п. 2 договора часть нежилого помещения площадью *** кв.м. продана по соглашению сторон за *** руб. из расчета *** руб. за 1 кв.м. После получения техпаспорта на помещение и уточнения площади продаваемой части общая цена будет пересчитана из расчета по *** руб. за 1 кв.м., о чем будет заключено дополнительное соглашение. Порядок расчетов: после подписания настоящего договора покупатель оплачивает сумму в размере *** руб. в течение одного года.

После подписания договора истец передал ответчикам сумму в размере *** руб., что подтверждается распиской от дата (л.д. 12).

В соответствии с п. 3 настоящего договора продавцы обязались произвести раздел основного помещения и подготовить необходимую документацию, узаконить необходимые переустройства и перепланировки, зарегистрировать и получить свидетельства о государственной регистрации права на образованные помещения. Выполнить в течение трех месяцев работы по устройству перегородки между помещениями, устройству отдельного входа с улицы с установкой двери. Подвести необходимые инженерные коммуникации. После выполнения обязательств передать имущество по акту приема-передачи и совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.

В обоснование своих требований ответчики по первоначальному иску ссылаются на то, что предпринимали меры для исполнения обязательств по договору, а именно совершали действия по регистрации права собственности на передаваемое С. Б. И., нежилое помещение общей площадью *** кв.м. для дальнейшего перехода права собственности к истцу, свои обязательства выполнили в полном объеме, а именно, в материалы дела представлен ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата, из которого следует, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: г. адрес Парковый, адрес не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Г. С. В. и М. А. Е. дата, площадь реконструированного помещения составляет *** кв.м., в связи с чем, ответчики по первоначальному иску просят взыскать сумму задолженности за передаваемое имущество в связи с увеличением площади, а всего в размере ***

дата Г. С. В. и М. А. Е. в адрес С. Б. И. направлено уведомление о записи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по адрес, однако С. Б. И. не явился.

Учитывая, что в силу ст. 423 ГК РФ по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто соглашение, ответчики по первоначальному иску полагают договор купли-продажи от дата заключенным.

Между тем, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В соответствии с. п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Заключенный дата предварительный договор купли-продажи от дата не содержит конкретного срока заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, действие предварительного договора истекло дата.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако в период с дата по дата ни одна из сторон предложение о заключении основного договора купли-продажи другой стороне не направила, уведомление о готовности пакета документов ответчиками Г. С. В. и М. А. Е. в адрес истца в период действия предварительного договора также не направлялось.

дата С. Б. И. направил ответчикам письмо о возврате денежных средств (л.д. 13).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, на момент подачи встречного искового заявления в суд уже являлись прекращенными.

    При таких обстоятельства, учитывая, что судом установлено, что в предусмотренный законом срок ответчики по первоначальному иску свои обязательства не выполнили, предмет договора, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, С. Б. И. передано не было, основной договор купли-продажи заключен не был, суд полагает, что встречные исковые требования о признании договора купли продажи помещения от дата совершенным, взыскании денежных средств по предварительному договору от дата в размере ***., а также взыскании расходов на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб. не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что до истечения срока, установленного условиями предварительного договора, договор купли-продажи между сторонами заключен не был и денежные средства в размере *** руб., переданные по предварительному договору, возвращены С. Б. И. также не были.

При таких обстоятельствах, поскольку предварительный договор прекратил свое действие, и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы – *** руб. не имеется, указанная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору сторона, не получившая в собственность имущество, приобретение которого в будущем было обусловлено соглашением сторон, закрепленным предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества денежных средств, потому суд полагает требования С. Б. И. о солидарном взыскании с Г. С. В. и М. А. Е. переданной по предварительному договору от дата денежной суммы в размере *** руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком, истец в соответствии со ст.395 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

С. Б. И. представлен расчет процентов за период с дата по дата размер которых составил *** руб.

Суд принимает во внимание расчет процентов, выполненный истцом в исковом заявлении, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиками по первоначальному иску не оспаривался, свой расчет не представлен, потому требования о солидарном взыскании процентов с Г. С. В. и М. А. Е. в размере *** руб. заявлены обоснованно и также подлежат удовлетворению.

Требование С. Б. И. о компенсации морального вреда в размере ***. удовлетворению не подлежит, поскольку при нарушении имущественных прав компенсация морального вреда не предусмотрена законодательством, а именно положениями ст.ст. 151, 1100 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков по первоначальному иску Г. С. В. и М. А. Е. подлежат взысканию расходы на услуги представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг №... от дата, заключенным между ООО КК «Росбизнес» и С. Б. И., приходными кассовыми ордерами на общую сумму *** руб. (л.д. 22-23), актом выполненных работ от дата и дата (л.д. 24-25), однако, с учетом сложности, категории дела, количества участия в заседаниях представителя, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению частично в сумме ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче в суд в сумме *** руб., подтвержденная чек-ордером от дата на сумму *** руб., чек-ордером от дата на сумму ***

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск С. Б. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Г. С. В., М. А. Е. солидарно в пользу С. Б. И. денежную сумму по договору от дата в размере ***

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречный иск Г. С. В., М. А. Е. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.06.2016г.

Судья: подпись                              А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: