Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5337/2016 ~ М-4446/2016 от 12.05.2016

дело № 2-5337/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Б. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» заключено соглашение о паевом взносе № на строительство <адрес> ЖК «Новый Сайнаволок» (номера строительные). Квартира была принята истцом, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира строилась Жилищным кооперативом на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом». Дом введен в эксплуатацию на основании решения, выданного администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Петрозаводского городского округа, дому № присвоен порядковый № по переулку Сайнаволокскому 1-ому. В указанном доме с разрешения Администрации были произведены перепланировка и переустройство, о завершении которых зафиксировано в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № о присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: пер. Сайнаволокский 1-й, <адрес>А. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № № по адресу: <адрес>, пер. Сайнаволокский 1-й, поставлен на кадастровый учет за №. В государственный кадастр недвижимости внесена запись за № на <адрес>А по пер. Сайнаволокскому 1-му в <адрес>. Таким образом, в настоящее время на государственному кадастровом учете стоит квартира истца и многоквартирный дом, в котором она находится, что подтверждает, что многоквартирный дом построен, фактически и юридически существует, и, следовательно, квартиры в нем существуют как жилые помещения. Истцу известно, что всем, кто обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, было отказано в регистрации права собственности на квартиры в <адрес>А по пер. Сайнаволокскому -1му в <адрес>. За жильцами квартир № решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия признано право собственности на жилые помещения. В рамках гражданского дела № (2-№) была произведена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой жилой дом № № по пер. Сайнаволокскому 1-му в <адрес> фактически был признан многоквартирным. На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» не отрицают наличия права истца на спорную квартиру. Истец указывает, что на сегодняшний день имеются все основания для признания за ним права собственности на построенную квартиру: истцом полностью оплачен паевой взнос за строительство квартиры, квартира построена и поставлена на кадастровый учет; имеются акты приема-передачи квартиры от застройщика Жилищного кооперативу и от Жилищного кооператива истцу. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218 ГК РФ, истец просит признать право собственности на квартиру № № в доме № № по переулку Сайнаволокскому 1-му в г. Петрозаводске площадью № кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» - Дорофеева А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования признала, представив письменное согласие с иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Петрозаводского городского округа, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная копания «Комфортный дом» (застройщик) и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» (инвестор) заключен инвестиционный договор №, по условиям которого застройщик обязался построитель объекты инвестирования, подлежащие приемке инвестором и последующей передаче в собственность членам кооператива. Настоящий договор заключен в отношении объектов инвестирования в строящемся жилом доме «Гардарика» (Тип «<данные изъяты>», строительный №) (п.2.1 договора).

Согласно приложению № к названному инвестиционному договору объектом инвестирования является квартира с проектным номером № общей проектной площадью № кв. м, жилой проектной площадью – №, расположенная на втором этаже дома со строительным номером № (проект Гардарика). Срок окончания строительства определен в пункте 2.5 договора – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта инвестирования определена пунктом 4.1 договора в размере <данные изъяты>. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства объекта инвестирования составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Ильиным Б.Н. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – квартиры проектным номером №, общей проектной площадью № кв. м, жилой проектной площадью – № кв.м., расположенная на втором этаже дома со строительным номером № (проект Гардарика). Срок окончания строительства определен в пункте 2.4 соглашения – ДД.ММ.ГГГГ. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере <данные изъяты>. Согласно условиям дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о паевом взносе определено, что в случае внесения членом кооператива паевого платежа в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер паевого взноса составит <данные изъяты>; <данные изъяты> – паевой платеж, выплачиваемый в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; <данные изъяты> – паевой платеж, выплачиваемый в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствует письмо ответчика № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № RU 10301000-116/14 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом тип А «Гардарика», строительный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадью № кв.м. Данному дому присвоен порядковый номер № по переулку Сайнаволокскому 1-ому в <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ), в самом доме произведены предварительно согласованные перепланировка и переустройство внутренних помещений с присвоением нумерации квартир № (акт № от ДД.ММ.ГГГГ). Многоквартирному дому и жилым помещениям в нем присвоен адрес (Постановлением Главы Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ), дом и квартира поставлены на кадастровый учет.

В то же время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное у ответчика жилье, то есть фактически получить его в собственность из-за отсутствия сведений о вводе жилого дома в эксплуатацию как многоквартирного.

При этом в рамках рассмотрения гражданского дела № была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключением которой констатировано, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также иным нормативным актам, устанавливающим требования к проектированию и строительству многоквартирных домов. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

С учетом изложенного по правилам ст.ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая полную выплату пая и окончание строительства объекта суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании исковых требований в полном объеме.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ильина Б. Н. удовлетворить.

Признать за Ильиным Б. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2016 года.