Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2021 ~ М-1962/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-2266/21

54RS0009-01-2021-002848-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца Старикова В.А. – Некрасовой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старикова В.А., Стариковой Т.А. к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Стариков В.А., Старикова Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда, указав при этом следующее.

19.07.2018 между Стариковым В.А., Стариковой Т.А. и ООО «ЭПМ» при участии застройщика ООО «Строй-Плюс» заключено соглашение от 19.07.2018 о передаче правомочий по договору от 23.05.2018 № участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в Росреестре 03.08.2018.

Согласно указанному договору участник долевого строительства ООО «ЭПМ» с согласия застройщика ООО «Строй-Плюс» передало Старикову В.А. и Стариковой Т.А. все права и обязанности участника долевого строительства по договору от 23.05.2018 № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № площадью 26,6 кв.м.

Согласно п. п. 3, 5 соглашения от 19.07.2018 цена договора составляет 1 290 600 руб., которая была оплачена истцами в полном объеме, планируемый срок завершения строительства – не позднее 2 квартала 2018 г.

При подписании соглашения истца было сообщено, что строительство дома до конца 2018 г. будет завершено.

Однако дом не сдан и в настоящее время жилое помещение истцам не передано.

С учетом того, что ответчик при заключении договора указывал предельный срок сдачи дома 31.12.2018, то размер неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом моратория на начисление неустойки, за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 17.09.2021 составляет 381 286,26 руб.

Кроме того, поскольку истцы не могут въехать в свое жилое помещение более двух лет из-за нарушения ответчиком срока сдачи дома, то Стариков В.А. и Старикова Т.А. оценивают свои переживания в размере 100 000 руб.

03.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

Истцы Стариков В.А. и Старикова Т.А. просили суд взыскать с ответчика ООО «Строй-Плюс» в пользу Старикова В.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 381 286,26 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В исковом заявлении и в заявлении в суд истец Старикова Т.А. не возражала, чтобы все денежные средства были взысканы в пользу истца Старикова В.А.

В судебное заседание истцы Стариков В.А. и Старикова Т.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсуттсвие.

Представитель истца Старикова В.А. Некрасова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменные возражения на иск, в которых просило суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки и штрафа в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ права требований по договору участия в долевом строительстве могут быть уступлены участником долевого строительства по соответствующему договору.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу, 23.05.2018 между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО «ЭПМ» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в Росреестре 21.06.2018.

Предметом указанного договора являлось строительство однокомнатной квартиры №, площадью 26,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Цена договора составила 1 147 200 руб.

В силу п. 2.5 указанного договора срок завершения строительства и ввод здания в эксплуатацию устанавливается не позднее 2-го квартала 2018 г.

Согласно п. 8.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод знания в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из положений договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018.

19.07.2018 между Стариковым В.А., Стариковой Т.А. и ООО «ЭПМ» при участии застройщика ООО «Строй-Плюс» заключено соглашение от 19.07.2018 о передаче правомочий по договору от 23.05.2018 № участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в Росреестре 03.08.2018.

Согласно указанному договору участник долевого строительства ООО «ЭПМ» с согласия застройщика ООО «Строй-Плюс» передало Старикову В.А. и Стариковой Т.А. все права и обязанности участника долевого строительства по договору от 23.05.2018 № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>. в виде однокомнатной квартиры № площадью 26,6 кв.м.

Согласно п. п. 3, 5 указанного соглашения от 19.07.2018 по настоящему соглашению за уступку прав по договору участия в долевом строительстве правопреемники участника долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства денежные средства в размере 1 290 600 руб., которые были оплачены истцами в полном объеме, при этом планируемый срок завершения строительства – не позднее 2 квартала 2018 г.

По состоянию на заявленную истцами в иске дату – 17.09.2021 объект долевого строительства Старикову В.А. и Стариковой Т.А. не передан, в связи с чем у участников долевого строительства, не являющихся предпринимателями, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возникло право требовать от застройщика неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (от 1 147 200 руб.) за каждый день просрочки, с учетом моратория на начисление неустойки, за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 17.09.2021 в общем размере 343 873,20 руб. (210 167,04 руб.+133 706,16 руб.).

При этом в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ размер неустойки суд исчисляет исходя из цены договора участия в долевом строительства от 23.05.2018 № (1 147 200 руб.), поскольку неустойка уплачивается именно от цены договора, а не от цены уступки права требования, при этом цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а следовательно при расчете подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления неустойки из цены уступки права в размере 1 290 600 руб.

Ответчиком на день рассмотрения гражданского дела в суде неустойка участникам долевого строительства не возмещалась.

Из договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости следует, что цена договора составляет 1 147 200 руб., количество дней просрочки, начиная с 01.01.2019 по 02.04.2020, составляет 458 дней, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения ответчиком своих обязательств оставляет 6%; количество дней просрочки, начиная с 02.01.2021 по 17.09.2021, составляет 259 дней, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату исполнения ответчиком своих обязательств оставляет 6,75%.

Таким образом, сумма неустойки (пени), подлежащая уплате ответчиком в пользу истцов, составляет 343 873,20 руб. (210 167,04 руб.+133 706,16 руб.; 210 167,04 руб. (1 147 200 руб. *6%/30000*2)*458 дней, 133 706,16 руб. (1 147 200 руб. *6,75%/30000*2)*259 дней).

При рассмотрении ходатайства ответчика о снижении на основании ст. 333 ГК РФ неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера подлежащей неустойки суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и правовую позицию Конституционного Суда РФ, приведенную в определении № от 21.12.2000, об обязанности суда при применении ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что взыскиваемая истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, поскольку отсутствуют доказательства значительных финансовых потерь у участников долевого строительства, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры, на день вынесения решения суда обязательство ответчиком перед истцами не исполнено в связи с задержкой поставки материалов, неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, затянувшимися сроками согласования завершения строительства.

Исходя из принципа разумности и справедливости, объема нарушенных прав участников долевого строительства, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 250 000 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Строй-Плюс» в пользу Старикова В.А. неустойку в размере 250 000 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и при этом суд учитывает заявление Стариковой Т.А. о взыскании всей суммы в пользу Старикова В.А.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные законоположения содержатся и в ст. 1101 ГК РФ.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся в невозможности получить в установленный договором срок жилое помещение, срока нарушения прав истцов со стороны ответчика, с учетом степени вины ответчика и индивидуальных особенностей потерпевших, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Старикова В.А. денежную компенсацию морального вреда частично от заявленных исковых требований в сумме 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу Старикова В.А. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 130 000 руб. ((250 000 руб. + 10 000 руб.)/100%*50%).

Поскольку взыскиваемый размер штрафа не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, то суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 руб. (5 700 руб. + 300 руб.), которая рассчитана от взысканной неустойки и требования о денежной компенсации морального вреда, и от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старикова В.А., Стариковой Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Старикова В.А. с ООО «Строй-Плюс» неустойку в размере 250 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 130 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска Старикову В.А., Стариковой Т.А. отказать.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021.