Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4764/2020 ~ М-4334/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4764/20 по исковому заявлению Плехановой И. Е. к Миллер Н. Н. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Миллер Н. Н. к Плехановой И. Е. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома,

                         установил:

Плеханова И.Е. обратилась в суд с иском в котором указал, что является собственником 45/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Ответчику Миллер Н.Н. принадлежит 55/100 доли. Просит разделить жилой дом в натуре.

Миллер Н.Н. обратилась со встречным иском в котором просила сохранить жилой дом в реконструированном виде и произвести раздел дома с учетом реконструкции.

В судебном заседании стороны поддержали заявленные иски, не возражая против удовлетворения встречных требования.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представила письменные возражения, в которых просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Миллер Н.Н. принадлежит 55/100 доли жилого дома, Плехановой И.Е. 45/100 доли.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной экспертизы изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 350,2кв.м, количество этажей 2.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, выделив в собственность

- Плехановой И. Е. следующие помещения:

<...>

<...>

<...>

<...>

Общей площадью 182,2кв.м, из них жилая 112,2кв.м, подсобная 70,6кв.м.

- Миллер Н. Н. следующие помещения:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Общей площадью 1546к.м, в том числе общей площадью жилого помещения 154,6кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Плезановой И. Е. и Миллер Н. Н. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Председательствующий судья:                            Л.В.Щербаков

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года