Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2349/2014 ~ М-11542/2013 от 04.12.2013

№ 2-2349/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никонов В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по заключению в будущем с ЗАО «ответчик» договора купли-продажи квартиры в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) и оформлению права собственности. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства судом извещались надлежащим образом, мнения по иску не высказали.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по тем обстоятельствам, что имеет место предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи, в настоящее время основной договор отсутствует, в связи с чем обязанности истца по оплате квартиры не исполнены. Квартира истцу не передана, однако права Никонова В.Н. ничем не нарушены, поскольку он не лишен возможности обратиться с заявлением о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Эрманом А.А. и ООО «наименование2» заключен агентский договор №, предметом которого явилась обязанность за вознаграждение и по поручению Эрмана А.А. совершать от его имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по вышеуказанному агентскому договору (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Эрманом А.А. и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 69, 72 кв.м, расположенной на 7 этаже в секции/подъезде 4 жилого дома вблизи деревни АДРЕС, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (л.д. 13-14).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № внесены изменения в п.3.1 вышеуказанного предварительного договора в части срока заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Эрман А.А. и Никонов В.Н. заключили договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым Эрман А.А. обязуется передать Никонову В.Н. все его права и неисполненные обязанности по агентскому договору в отношении квартиры, а так же все права и обязанности из предварительного договора в отношении квартиры, а Никонов Н.В. обязуется оплатить и принять от Эрмана А.А. приобретаемые права и обязанности из вышеуказанных договоров (л.д. 19), во исполнение которого составлен акт (л.д. 24)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик», Эрман А.А. и Никонов В.Н. заключили соглашение о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), составлен акт об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Дополнительным соглашением № внесены изменения в п.1.2 ст. 1 предварительного договора в части проектной площади квартиры, которая составляет 72,90 кв.м (л.д.22 оборот).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира прошла технический учет, по результатам обмера БТИ общая площадь которой составила 72,90 кв.м, из них общая площадь жилых помещений -69, 5 кв.м (л.д. 83-84).

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу Никонову В.Н. на основании исполненного им договора, в том числе по оплате спорной квартиры.

Довод представителя третьего лица о том, что права истца ничем не нарушены и он не лишен возможности обратиться с заявлением о заключении основного договора купли-продажи квартиры суд находит несостоятельным, поскольку истец обращался к ответчику с предложением о заключении основного договора, однако в нарушение условий предварительного договора ответчик указанное заявление проигнорировал.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Никонова В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Никоновым В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенной на 7 этаже, в подъезде 4 жилого дома по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :