Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2016 (2-5489/2015;) ~ М-5500/2015 от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А..

при секретаре Япрынцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егунов С.С., Андреевой О.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы (с учетом уточненных исковых требований) обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили признать за Егуновым С.С. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, за Андреевой О.С. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов. При этом ссылались на то, что, являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> А, что подтверждается свидетельствами о наследстве по закону, выданными нотариусов ФИО9 и свидетельствами о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений по <адрес> с заявлением о предоставлении в общую собственность бесплатно земельного участка, однако согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что право собственности у них возникло в ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ). Считают, что вышеуказанное нарушают их право оформить земельный участок в собственность бесплатно.

Истец Егунов С.С., представитель истцов ФИО10, на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Представители третьих лиц –Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, в деле имеется заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Егунов С.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Андреева О.С. является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Изначально земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Егунову М.А. (дедушке истцов) на основании договора на право застройки №, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ФИО1 возвел на данном земельном участке жилой дом.

Впоследствии произошло переименование адреса земельного участка с <адрес>.

Сын ФИО1 – ФИО3 (отец истцов) возвел на данном земельном участке еще один жилой дом.

Согласно справке ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» (форма №), на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), в материалах дела инвентарного дела содержатся:

- ссылка на договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 на застройку земельного участка но адресу: <адрес>, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> в августе ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО1 подарил, а ФИО2 принял в дар ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО11, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым. Исполнительный комитет Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> решил, оформить правовыми документами самовольно возведенный дом на имя ФИО3 с выделением его из состава планового участка в самовольное домовладение № по <адрес>, с закреплением земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. Закрепить за плановым домовладением № по <адрес>, принадлежащим на праве личной собственности ФИО1 и ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей ФИО1 является ФИО4, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО12 нотариусом <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей ФИО2 является ФИО5, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО13 нотариусом <адрес>, по реестру №,

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО4 является в ? доле ФИО5, наследственное имущество состоит из ? жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, удостоверено ФИО14, нотариусом <адрес>, по реестру №.

Также согласно справке ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» (форма №), на объект недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела содержатся в том числе:

-справка от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в соответствии с которой жилой дом, по <адрес> постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение, справка выдана сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>.

При обращении истца в Министерство имущественных отношений по <адрес> с заявлением о предоставлении общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, ДД.ММ.ГГГГ № Министерство отказало в предоставлении земельного участка.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен (выделен из земельного участка) под строительство индивидуального жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора на право застройки №,л.д.87-89, выписки из решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ за №, л.д. 54.

Истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 390 кв.м., согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> а, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. относится к землям населенных пунктов, наличие ограничений – охранная зона инженерных коммуникаций. Часть объекта принадлежит территории общего пользования. Вид использования объекта не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков. На часть участка действия градостроительного регламента не распространяются.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен (выделен из земельного участка) по договору на право застройки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет в соответствии с действующим на тот период законодательством. Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок. А поэтому истицы имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Принадлежащий истицам жилой дом находится в пределах границ вышеуказанного земельного участка, что подтверждается планом границ, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос суда из «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егунов С.С., Андреевой О.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Егунов С.С. в размере <данные изъяты> доли, за Андреевой О.С. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Тулякова