Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-464/2021 (33-27363/2020;) от 10.09.2020

Судья Бубнова Ю.А. Дело № 33-464/2021

2-3068/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2021 года                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Першиной Н.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к <ФИО>1 третьи лица: <ФИО>3, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>2, <ФИО>4 о сносе самовольной постройки.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к <ФИО>1, в котором просит суд:

обязать     <ФИО>1 снести самовольно возведенный двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м и незавершённый двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, расположенный на земельном участке по <Адрес...> внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности <ФИО>1 на жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...> (запись регистрации от <Дата ...> <№...>), указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности <ФИО>1 на жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском «круге <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (запись регистрации от <Дата ...> <№...>), а также основанием для Аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от <Дата ...> <№...>.

Указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого дома (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...>, путем исключения из государственного кадастра учета сведения об указанном объекте;

Указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого помещения (площадью 110,8 кв.м) с кадастровым Номером <№...> по <Адрес...>, жилого помещения квартира) площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...>, жилого помещения (квартира) площадью 110,4 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе <Адрес...>, путем исключения из государственного кадастра учета сведения об указанных объектах.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <Адрес...> выявлено, что на земельном участке (площадью 800 кв.м) по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположены:

двухэтажный объект капитального строительства(дом блокированной застройки <№...>, ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, размещённый без отступа от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№...> и <№...>;

незавершённый двухэтажный объект капитального строительства (дом блокированной застройки <№...>) ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, размещённый без отступа от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№...> и <№...>

В действиях правообладателя вышеуказанного земельного участка усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях», а именно невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившееся в возведении объектов капитального строительства № 1, № 2 без разрешительной документации и с нарушением минимальных отступов от границ смежных земельных участков, установленных для данной территориальной зоны.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами:

актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город 1 Краснодар от 22.01.2019 № 325;

протоколом об административном правонарушении от 22.01.2019 серия АГ <№...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> <ФИО>1 является собственником земельного участка (площадью 800 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости I об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> <ФИО>1 является собственником жилого дома (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами <№...>, <№...>, <№...> в Прикубанском внутригородском округе <Адрес...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> на жилое помещение (площадью 110,8 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе <Адрес...> права не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> на жилое помещение (квартира) площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе <Адрес...> права не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> на жилое помещение (квартира) площадью 110,4 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе <Адрес...> права не зарегистрированы.

Возведение многоквартирных жилых домов блокированной застройки в данной территориальной зоне является условно разрешенным видом использования земельного участка.

В отношении спорных объектов капитального строительства, расположенных по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> присутствуют следующие квалифицирующие признаки самовольной постройки:

возведение спорных объектов без разрешительной документации;

возведение спорных объектов с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

- возведение объектов на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В связи с чем двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м и незавершённый двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет.

Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2019 года исковые требования Администрации муниципального образования <Адрес...> к <ФИО>1 о сносе самовольной постройки - удовлетворены. Суд постановил:

Обязать <ФИО>1 снести самовольно возведенный двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м и незавершённый двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, расположенный на земельном участке по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности <ФИО>1 на жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (запись регистрации от <Дата ...> <№...>).

Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности <ФИО>1 на жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском «круге <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (запись регистрации от <Дата ...> <№...>), а также основанием для Аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от <Дата ...> <№...>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого дома (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, путем исключения из государственного кадастра учета сведения об указанном объекте;

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого помещения (площадью 110,8 кв.м) с кадастровым Номером <№...> по <Адрес...>, жилого помещения квартира) площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером 23:43:0118001:3763 по <Адрес...>, жилого помещения (квартира) площадью 110,4 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...>, путем исключения из государственного кадастра учета сведения об указанных объектах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> заочное решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя <ФИО>3 по доверенности <ФИО>10 – без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...> апелляционное определение от <Дата ...> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

По результатам проверки материалов дела на предмет допущения судом первой инстанции нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда <Дата ...> на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ с привлечением к участию в деле <ФИО>3 в качестве третьего лица.

Определением Краснодарского краевого суда от <Дата ...> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>4

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>19 по доверенности <ФИО>13 просила в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

Представитель <ФИО>3, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>2, <ФИО>4 по доверенности <ФИО>14 в судебном заседании также полагал исковые требования администрации необоснованными. Просил в их удовлетворении – отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, встречного искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

В силу п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке (площадью 800 кв.м) по <Адрес...> внутригородском округе города Краснодара расположены:

двухэтажный объект капитального строительства(дом блокированной застройки <№...>, ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, размещённый без отступа от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№...> и <№...>

незавершённый двухэтажный объект капитального строительства (дом блокированной застройки <№...>) ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, размещённый без отступа от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№...> и <№...>

В действиях правообладателя вышеуказанного земельного участка усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях», а именно невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившееся в возведении объектов капитального строительства № 1, № 2 без разрешительной документации и с нарушением минимальных отступов от границ смежных земельных участков, установленных для данной территориальной зоны.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами:

-    актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город 1 Краснодар от 22.01.2019 № 325;

протоколом об административном правонарушении от 22.01.2019 серия АГ №-24651.

Судом также установлено, что в 2012 году были получены два разрешения на строительство на данном земельном участке двух жилых домов:

разрешение № R.U <№...> от <Дата ...> сроком до 30.8-8.2022 на строительство 2- этажного индивидуального жилого дома общей площадью 370 кв.м, (литр А);

разрешение № RU <№...> от <Дата ...> сроком до <Дата ...> на строительство 2- этажного индивидуального жилого дома общей площадью 370 кв.м, (литер Б)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> <ФИО>1 является собственником земельного участка (площадью 800 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе города Краснодара для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости I об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> <ФИО>1 является собственником жилого дома (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами <№...>, <№...>, <№...> в Прикубанском внутригородском округе <Адрес...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> на жилое помещение (площадью 110,8 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе города Краснодара права не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> на жилое помещение (квартира) площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе города Краснодара права не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата ...> <№...> на жилое помещение (квартира) площадью 110,4 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе города Краснодара права не зарегистрированы.

В настоящий момент, все жилые помещения в данных домах проданы шестерым физическим лицам, которые данными помещения фактически владеют, некоторые физически уже проживают:

<ФИО>2, с которым заключен предварительный договор купли продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 100 (98,5) кв.м, и предварительный договор купли продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 100 (98,5) кв.м.;

<ФИО>3, с которой заключен предварительный договор купли продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 100 (98,5) кв.м.:

<ФИО>4, с которой заключен предварительный договор купли продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 СЮ кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 100 (99,3) кв.м.;

<ФИО>5, с которой заключен договор купли продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 110,8 кв.м, с кадастровым номером <№...>

<ФИО>6, с которым заключен договор купли продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 110,8 кв.м, с кадастровым номером <№...>

<ФИО>7, с которой заключен договор купли продажи 1 7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№...> и квартиры <№...> площадью 110|,4 кв.м, с кадастровым номером <№...>

Заочным решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по делу <№...> за <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4 признано право собственности на проданные указанным физическим лицам квартиры.

Определением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> заочное решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отменено.

Решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по делу <№...> за <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>11 признано право собственности на проданные указанным физическим лицам квартиры.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом апелляционной инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Главное экспертное бюро» <№...> от 28.40.2021 г.

На земельном участке с кадастровым номером <№...> площадью 800 кв. м по адресу: <Адрес...>, расположены объекты капитального строительства, имеющие следующие технико-экономические показатели:

двухэтажный блокированный жилой дом площадью застройки 229,9 кв. м общей площадью 390,6 кв. м строительным объемом 1497 куб. м высотой 6,70 м, количество квартир - 4 (каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок);

незавершенный строительством двухэтажный блокированный жилой дом площадью застройки 229,9 кв. м.

Объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№...> площадью 800 кв. м по адресу: <Адрес...>, соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным

Объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№...> площадью 800 кв. м по адресу: <Адрес...>, не соответствуют Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <Адрес...> в части несоблюдения минимальных отступов от границ с соседними земельными участками и превышения максимального процента застройки.

Объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№...> площадью 800 кв. м по адресу: <Адрес...>, на момент проведения исследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№...> площадью 800 кв. м по адресу: <Адрес...>, создают препятствия в пользовании смежными земельными участками и проведении работ по техническому обслуживанию строительных конструкций расположенных на них строений.

Техническая возможность приведения объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№...> площадью 800 кв. м по адресу: <Адрес...>, в соответствие с градостроительными нормами и правилами, а также правилами землепользования и застройки отсутствует,

Целевое и функциональное назначение строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>, не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Судебная коллегия принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в исследуемой строительно-технической области, имеет высшее техническое образование, длительный стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения гражданского дела, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар о сносе самовольной постройки поскольку спорный объект возведен <ФИО>1 без разрешения на строительство, на земельном участке, который не предполагает строительства на нем данного объекта (нарушение целевого использования земельного участка), с нарушениями требований градостроительных норм и правил, при этом возможность устранения выявленных нарушений отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.03.2019 года - отменить.

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к <ФИО>1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать <ФИО>1 снести самовольно возведенный двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м и незавершённый двухэтажный объект капитального строительства ориентировочной площадью застройки 230 кв.м, расположенный на земельном участке по <Адрес...> внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности <ФИО>1 на жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...> (запись регистрации от <Дата ...> <№...>).

Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности <ФИО>1 на жилой дом (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском «круге <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (запись регистрации от <Дата ...> <№...>), а также основанием для Аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от <Дата ...> <№...>.

Данноето решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого дома (площадью 332 кв.м) с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> внутригородском округе <Адрес...>, путем исключения из государственного кадастра учета сведения об указанном объекте;

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого помещения (площадью 110,8 кв.м) с кадастровым Номером <№...> по <Адрес...>, жилого помещения квартира) площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...>, жилого помещения (квартира) площадью 110,4 кв.м с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> Прикубанском внутригородском округе <Адрес...>, путем исключения из государственного кадастра учета сведения об указанных объектах.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.07.2021 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Кузьмина А.В.

Першина Н.В.