Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2019 ~ М-74/2019 от 23.01.2019

Мотивированное решение составлено 07.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Никулиной Н.Н., при секретаре Храмцовой О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2019 по иску Храмцовой ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Храмцова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А, состоящего из части жилого дома, площадью 29,2 кв.м. и земельного участка площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Так же истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит смежный земельный участок, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А. В течение периода 2018 г. истцом на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа разрешения на строительство за № 66-RU№40817810604900317040 снесена принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома под №40817810604900317040-А по <адрес> в <адрес> и построен новый индивидуальный жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ярулиным Ф.Х. в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации права заявителя Храмцовой Л.В. о снятии с учета помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, права на который зарегистрированы в ЕГРН, которым установлено, что на основании решения собственника б/н от ДД.ММ.ГГГГ о сносе части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>А, по результатам визуального осмотра местонахождения данного объекта – объект прекратил свое существование в результате сноса (уничтожения). Кроме того, кадастровым инженером Ярулиным Ф.Х. выполнены кадастровые работы по подготовке технического плана здания, построенного истцом в 2018 г., из которого следует, что площадь вновь возведенного жилого дома составляет 85,0 кв.м., дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Вместе с тем, данное здание не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, так как находится менее чем в 3 м. от границ соседних земельных участков. В связи с чем, в ответ на уведомление истца от 09.11.2018 об окончании строительства Администрацией Сысертского городского округа в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 было направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства требованиям о градостроительной деятельности в части отступа построенного объекта от границ земельного участка. По сути Администрацией Сысертского городского округа было отказано во вводе возведенного жилого дома в эксплуатацию по вышеуказанным причинам. Таким образом, вновь возведенный истцом жилой дом обладает признаками самовольно возведенного строения, то есть созданного с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, как не отвечающее градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными решением Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, что влечет невозможность зарегистрировать право собственности истца на вновь возведенный объект недвижимости. По результатам натурного обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, выполненного ООО «УРАЛСТРОЙМОНОЛИТ», подготовлено заключение №40817810604900317040.18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании анализа предоставленной документации установлено: объект исследования – индивидуальный одноэтажный жилой дом. Общая площадь помещений жилого дома – 85 кв.м., общая площадь жилых помещений – 73,75 кв.м. В индивидуальном жилом доме выполнены следующие помещения: на первом этаже: прихожая-коридор – 4,25 кв.м., гостиная совмещенная с кухней – 42,70 кв.м., жилая комната – 16,70 кв.м., жилая комната – 14,35 кв.м., санузел – 7,00 кв.м. Земельный участок, на котором размещается индивидуальный жилой дом, имеет размер – 607 кв.м., в том числе застроенной площади 92,8 кв.м., свободной от застройки территории – 514,2 кв.м. На земельном участке расположены – индивидуальный жилой дом. Строение размещено в границах участка. Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка, расположенного с северо-западной стороны составляет менее 3 метров, при этом владельцем данного земельного участка и соседнего участка с северо-западной стороны является одно лицо, в связи с чем, согласие на отступление от предельно допустимых параметров строительства не требуется. Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка, расположенного с юго-восточной стороны, составляет менее 3 метров, при этом от владельца участка (<адрес>) получено нотариально заверенное согласие о размещении здания жилого дома на расстоянии менее 3 метров от межи. Расстояние от дома до межи с соседними участками, расположенными с северо-восточной стороны составляет более 3 метров. В индивидуальном жилом доме выполнены следующие сети инженерного обеспечения: электроснабжение и электроосвещение – от централизованных сетей населенного пункта (ГВС от индивидуальных водонагревательных колонок), водоотведение – водонепроницаемый выгреб, отопление – индивидуальный котел на электричестве. Требования к помещениям инженерного обеспечения в части объема помещения, естественного освещения и другие требования по безопасной эксплуатации выполняются. По результатам натурного осмотра установлено: объект исследования – индивидуальный жилой дом. Объект капитального строительства (жилой дом) относится к зданиям нормального уровня ответственности. На первом этаже здания размещаются жилые и вспомогательные помещения. Объект используется в соответствии с целевым назначением – жилое здание. Общестроительные работы выполнены в полном объеме. Работы по устройству систем инженерного обеспечения выполнены в полном объеме. Благоустройство прилегающей к дому территории выполнено в полном объеме. По результатам рассмотрения представленной документации и натурного обследования объекта установлено следующее: индивидуальный жилой дом, по состоянию на ноябрь 2018 (на дату обследования) эксплуатируется и используется по назначению; существующие планировочные решения жилых помещений и размещение здания на участке позволяют использовать помещение по прямому назначению; на момент обследования конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, дефектов говорящих о деформациях и преждевременном износе строительных конструкций не обнаружено, все элементы здания находятся в исправном состоянии; строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости; системы инженерного обеспечения выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости. На основании изложенного, специалистами ООО «УРАЛСТРОЙМОНОЛИТ», в заключении №40817810604900317040.18 от 26.11.2018 сделан вывод о том, что обследуемый индивидуальный жилой дом представляет собой законченный строительством объект пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцами в качестве жилых помещений, соответствующий действующему законодательству. Учитывая, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, как самовольная постройка, возведена на находящемся в собственности истца земельном участка и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила, а так же градостроительные регламенты существенно не нарушены, строительство производилось на основании действующего разрешения на строительство, истец предпринимала все меры к легализации возведенного объекта недвижимости, направленные на ввод в эксплуатацию, путем уведомления об окончании строительства, направленного в адрес Администрации Сысертского городского округа, истец считает, что заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Храмцова О.В. просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, на земельном участке площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенном к категории земель –земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Истец Храмцова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Храмцовой О.В. – Никулина Н.Н., действующая на основании доверенности от 04.04.2017 сроком на десять лет, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что Храмцовой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок. Данный земельный участок расположен по соседству с Шестаковой О.Б. и в близости выстроен новый дом. Ранее когда то существовал единый <адрес>. Он был разделен собственниками жилого дома. Истец стала собственником части жилого дома, получила разрешение на строительство, снесла старую часть жилого дома. И на этом земельном участке возвела новый жилой дом. При подаче документов для постановки на кадастровый учет было выявлено, что не соблюдены границы земельного участка по отношению к участку Шестаковой О.Б. Претензий у Шестаковой О.Б. к Храмцовой О.В. не имеется, по границам земельного участка так же не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление Храмцовой О.В., согласно которому на основании приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 12.11.2018 проведена выездная проверка в отношении Храмцовой О.В., осуществляющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> акту строительство одноэтажного объекта ИЖС, расстояние от стен здания, перпендикулярных главному фасаду по <адрес>, расположены на расстоянии менее 3 метров от ограждения на границах с соседними участками. Измерения выполнены лазерным дальномером Leica DISTOA3, свидетельство о проверке №40817810604900317040 от 01.10.2018 сроком до 30.09.2019, заводской №40817810604900317040. По результатам проверки установлено, что строительство жилого дома выполнено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № 66-RU№40817810604900317040, выданного Администрацией Сысертского городского округа. В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 указано, что объект ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>А, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметров построенного объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка. По результатам визуального осмотра, принимая во внимание условно за границу земельного участка ограждение земельного участка, установлено несоответствие параметров объекта капитального строительства установленным правилам землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденным Решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 №40817810604900317040, решения Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 глава 1, часть 2, таблица 3: в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка. На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Шестакова О.Б. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 10.10.2014, выданного на основании договора купли-продажи от 25.09.2014, Храмцовой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер: №40817810604900317040.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, Храмцовой О.А. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №40817810604900317040

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Храмцовой О.А. на праве собственности принадлежила часть жилого дома, площадью общей 29,2 кв.м., назначение: часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер: №40817810604900317040.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен смежный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1411 кв.м., кадастровый (условный) номер: №40817810604900317040. Собственником является Шестакова О.Б.

В течение периода 2018 г. истцом на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа разрешения на строительство за № 66-RU№40817810604900317040 снесена принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома под №40817810604900317040-А по <адрес> в <адрес> и построен новый индивидуальный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования № 16191 от 20.11.2018, подготовленным кадастровым инженером Ярулиным Ф.Х. в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации права заявителя Храмцовой Л.В. о снятии с учета помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, права на который зарегистрированы в ЕГРН, которым установлено, что на основании решения собственника б/н от ДД.ММ.ГГГГ о сносе части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>А, по результатам визуального осмотра местонахождения данного объекта – объект прекратил свое существование в результате сноса (уничтожения).

Кроме того, кадастровым инженером Ярулиным Ф.Х. выполнены кадастровые работы по подготовке технического плана здания, построенного истцом в 2018 г., из которого следует, что площадь вновь возведенного жилого дома составляет 85,0 кв.м., дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

На основании приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка в отношении Храмцовой О.В., осуществляющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно акту строительство одноэтажного объекта ИЖС, расстояние от стен здания, перпендикулярных главному фасаду по <адрес>, расположены на расстоянии менее 3 метров от ограждения на границах с соседними участками. Измерения выполнены лазерным дальномером Leica DISTOA3, свидетельство о проверке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заводской №40817810604900317040.

По результатам проверки установлено, что строительство жилого дома выполнено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № 66-RU№40817810604900317040, выданного Администрацией Сысертского городского округа.

В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 указано, что объект ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>А, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметров построенного объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка.

По результатам визуального осмотра, принимая во внимание условно за границу земельного участка ограждение земельного участка, установлено несоответствие параметров объекта капитального строительства установленным правилам землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденным Решением Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, решения Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 глава 1, часть 2, таблица 3: в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка.

Согласно технического плана здания от 05.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Ярулиным Ф.Х., по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства 2018, площадью 85,0 кв.м.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» безусловно, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом Храмцовой О.В. представлено заключение, подготовленное ООО «УРАЛСТРОЙМОНОЛИТ» №40817810604900317040.18 от 26.11.2018, согласно которому проведено натурное обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А,

В результате обследования установлено:

объект исследования – индивидуальный одноэтажный жилой дом. Общая площадь помещений жилого дома – 85 кв.м., общая площадь жилых помещений – 73,75 кв.м.

В индивидуальном жилом доме выполнены следующие помещения: на первом этаже: прихожая-коридор – 4,25 кв.м., гостиная совмещенная с кухней – 42,70 кв.м., жилая комната – 16,70 кв.м., жилая комната – 14,35 кв.м., санузел – 7,00 кв.м.

Земельный участок, на котором размещается индивидуальный жилой дом, имеет размер – 607 кв.м., в том числе застроенной площади 92,8 кв.м., свободной от застройки территории – 514,2 кв.м.

На земельном участке расположены – индивидуальный жилой дом. Строение размещено в границах участка. Расстояние от жилого дома до межи соседнего участка, расположенного с северо-западной стороны составляет менее 3 метров, при этом владельцем данного земельного участка и соседнего участка с северо-западной стороны является одно лицо, в связи с чем, согласие на отступление от предельно допустимых параметров строительства не требуется. Расстояние от жилого дома до межи соседнего участка, расположенного с юго-восточной стороны, составляет менее 3 метров, при этом от владельца участка (<адрес>) получено нотариально заверенное согласие о размещении здания жилого дома на расстоянии менее 3 метров от межи. Расстояние от дома до межи с соседними участками, расположенными с северо-восточной стороны составляет более 3 метров.

В индивидуальном жилом доме выполнены следующие сети инженерного обеспечения: электроснабжение и электроосвещение – от централизованных сетей населенного пункта (ГВС от индивидуальных водонагревательных колонок), водоотведение – водонепроницаемый выгреб, отопление – индивидуальный котел на электричестве. Требования к помещениям инженерного обеспечения в части объема помещения, естественного освещения и другие требования по безопасной эксплуатации выполняются.

По результатам натурного осмотра установлено: объект исследования – индивидуальный жилой дом.

Объект капитального строительства (жилой дом) относится к зданиям нормального уровня ответственности. На первом этаже здания размещаются жилые и вспомогательные помещения. Объект используется в соответствии с целевым назначением – жилое здание. Общестроительные работы выполнены в полном объеме.

Работы по устройству систем инженерного обеспечения выполнены в полном объеме. Благоустройство прилегающей к дому территории выполнено в полном объеме.

По результатам рассмотрения представленной документации и натурного обследования объекта установлено следующее:

- индивидуальный жилой дом, по состоянию на ноябрь 2018 (на дату обследования) эксплуатируется и используется по назначению;

- существующие планировочные решения жилых помещений и размещение здания на участке позволяют использовать помещение по прямому назначению; на момент обследования конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, дефектов говорящих о деформациях и преждевременном износе строительных конструкций не обнаружено, все элементы здания находятся в исправном состоянии;

- строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости; системы инженерного обеспечения выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости.

Таким образом, обследуемый индивидуальный жилой дом представляет собой законченный строительством объект пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцами в качестве жилых помещений, соответствующий действующему законодательству

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны владельцев смежных земельных участков, иных лиц относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление собственника смежного земельного участка Шестаковой О.Б. от 08.11.2018, заверенное Соломеиной Ю.Л., временно исполняющей обязанности нотариуса Капитоновой Ж.Б. нотариального округа <адрес>, согласно которому она, являясь владельцем земельного участка под номером 81 Б, расположенного по адресу: <адрес>, не возражает против возведения Храмцовой О.В. здания на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>А, не отступив предусмотренных законом метров от смежной границы их земельных участков. Претензий к Администрации Сысертского городского округа и к Храмцовой О.В. не имеет и в дальнейшем иметь не будет, обращаться в суд и отзывать настоящее согласие не намерена.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены не существенно, правообладатель смежного земельного участка выразил согласие на строительство жилого дома в указанных параметрах, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 85 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 607 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 85 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 607 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░░░.