Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2017 ~ М-1961/2017 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/17 по иску Крючковой Нины Ивановны, Крючкова Александра Алексеевича, Крючковой Ольги Александровны, Крючкова Кирилла Александровича к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Крючкова Н.И., Крючков А.А., Крючкова О.А., Крючков К.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах координат, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, изготовленной ООО «Геостат».

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, ФФГБУ ФКП «Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Крючкова Н.И., Крючков А.А., Крючкова О.А., Крючков К.А. по доверенности Попечителева М.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен земельном участке площадью 760 кв.м, границы которого сформированы, не изменялись с 1958 года, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Споров по границам участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждено актом согласования границ и заявлениями соседей. Во внесудебном порядке истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Департаментом выдано распоряжение № от <дата> об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку участок принадлежит к территории общего пользования. Между тем, земельный участок и расположенный на жилой дом полностью находится на территории общего пользования, красные линии нанесены с 2008 года, Правила застройки и землепользования утверждены в 2001 году, то есть задолго до формирования земельного участка. Иных ограничений и обременений, препятствующих в предоставлении земельного участка в собственность, не имеется. Согласно справке Куйбышевского исполкома № от <дата> земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство дома, который построен, сдан по акту № от <дата> и признан возможным под заселение. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Администарции г.о.Самара, третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены ответы на запросы суда, отзывы и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, отзывы, материалы гражданского дела № суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Крючковой Н.И., Крючкова А.А., Крючковой О.А., Крючкова К.А.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.12 и ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет:

1) для садоводства - 0,03 гектара;

2) для огородничества - 0,06 гектара;

3) для дачного строительства - 0,05 гектара;

4) для животноводства - 1 гектар;

5) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара;

6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства – 0,1 гектара.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 760 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, Выпиской из ЕГРН от <дата> Основанием для государственной регистрации права явился нотариально удостоверенный договор от <дата>

Согласно материалам инвентарного дела, <дата> между ФИО7 и ФИО8, Н.И. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО6, согласно которому ФИО7 купил, а ФИО8, Н.И. продали жилой дом жилой площадью 32,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 760,7 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенному нотариусом ФИО6, ФИО7 продал, а ФИО9 купила жилой дом по указанному адресу, расположенному на земельном участке площадью 760,7 кв.м.

<дата> между ФИО15 АА, Н.И., К.А., О.А. и ФИО9 был заключен договор мены, в результате которого ФИО15 перешел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, а ФИО9 – квартира по адресу: <адрес>, 22 – 40. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО6.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован, его границы четко обозначены, по фактическим измерениям площадь участка составляет 760 кв.м, споров по границам и в отношении испрашиваемого земельного участка не имеется, находится в фактическом пользовании истца, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ, заявлениями соседнего землепользователя ФИО10

Согласно Выписке из ИСОГД г.о.Самара № <адрес>-/13352-0-1 от <дата> испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в <адрес>, утв.Постановлением Самарского городской думы от <дата> №. Ограничения и обременения в использовании земельного участка – охранная зона инженерных коммуникаций. Объект расположен на территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № (схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о.Самара от <дата> №.

Пересечений границ испрашиваемого земельного участка со смежными соседними земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, право собственности на участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено представленными ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведениями в отзыве и уведомлением от <дата>

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от <дата> видно, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям регионального значения не относится, находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно информации № от <дата>, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО1, предоставлялись земельные участки под коллективное садоводство. Информация о предоставлении истцам земельных участков с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, а также о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от <дата> следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что земельный участок по указанному адресу имеет фактическую площадь 760 кв.м. На данном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности ФИО2, Н.И., О.А., ФИО12 того, границы данного земельного участка сформированы, четко обозначены, обнесены забором и с 1958 года изменений и переустроек по границам данного участка не проводилось. Так же, данный земельный участок и расположенное на нем строение (жилой дом) полностью расположены в границах красных линий.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, формирование земельного участка и строительство на нем жилой дома до утвержденных в 2001 году Правил застройки и землепользования, до установления границ общего пользования в 2008 году, нахождение испрашиваемого земельного участка вместе с принадлежащим истцам жилым домом полностью на территории общего пользования, что не должно нарушать прав истцов на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючковой Нины Ивановны, Крючкова Александра Алексеевича, Крючковой Ольги Александровны, Крючкова Кирилла Александровича удовлетворить.

Признать за Крючковой Ниной Ивановной, Крючковым Александром Алексеевичем, Крючковой Ольгой Александровной, Крючковым Кириллом Александровичем право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок площадью 760 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах координат, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, изготовленной ООО «Геостат»:

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 г.

Председательствующий

Решение вступило в силу __________________________

копия верна

Судья: Секретарь: