Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2017 ~ М-1581/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-2206/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

    при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анциферова РН, Анциферова ИН к администрации г. Канска, Анциферову ДН, Больц АМ о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, встречное исковое заявление Больц АМ к администрации г. Канска, Анциферову ИН, Анциферову РН о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Анциферов Р.Н., Анциферов И.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, Анциферову Д.Н., Больц А.М. о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что на праве общедолевой собственности Больц А.М. в размере ? доли, Анциферовой Т.И. в размере ? доли, Анциферову Р.Н. в размере ? доли, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 156,4 кв.м., фактически данный дом является многоквартирным и состоит из двух отдельных жилых помещений, состоящих на кадастровом учете. Так в жилом помещении с кадастровым номером № проживала ФИО1 с сыновьями - ФИО2, и ФИО3 и в период владения с 19.06.1999 г. по 04.07.2006 г. произвела перепланировку и переоборудование своей части жилого помещения, а именно пристроила к нему помещение, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 106,5 кв.м., а всего многоквартирного дома 169,5 кв.м. 04.07.2016 года ФИО1 умерла. Во втором жилом помещении с кадастровым номером № проживает Больц А.М. В настоящее время наследникам необходимо вступить в наследство умершей ФИО1, но это невозможно сделать в связи с произведенной реконструкцией. ФИО3 является наследником первой очереди умершей ФИО1, после смерти матери фактически принял наследство в виде спорного жилого помещения. В свою очередь у ФИО2 право собственности на ? долю в жилом доме имеется и зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате произведенной реконструкции ФИО2 необходимо сохранить данное право на недвижимое имущество в перепланированном состоянии. С учетом уточненных исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО2, Больц А.М. на жилой дом, по адресу: <адрес> кадастровым номером №; разделить жилой дом на два жилых помещения: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, выделив доли каждого собственника в натуре; признать за ФИО2, право общей долевой собственности в порядке сохранения права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> кадастровым номером №; включить в наследственную массу ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать ФИО3 принявшим наследство в указанном объеме и признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

    Больц А.М. обратился со встречным исковым заявление к администрации г. Канска, ФИО3, ФИО2, с учетом уточнения требований о признании право собственности на жилое помещение, свои требования мотивируя тем что, является собственником в размере ? доли жилого дома по адресу <адрес>, фактически являющегося многоквартирным, истцами заявлены требования о прекращении права общедолевой собственности и выделе долей в натуре, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на жилое помещение- <адрес>. 141 <адрес>, кадастровый №, которая фактически является его долей в условиях сложившегося порядка пользования жилыми помещениями.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 – Иванова Е.В. (представитель ответчика по встречному иску) исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям. Встречные исковые требования признала.

В судебном заседании представитель ответчика Больц А.М. – Соболева Л.В. (представитель истца по встречному иску) исковые требования с учетом их уточнения признала. Встречные исковые требования поддержала с учетом их уточнений.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 по первоначальному иску, ответчики по встречному не явились, извещены о рассмотрении дела и встречных исковых требованиях надлежаще, просили рассмотреть дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом представленных уточнений поддержали, встречные требования признали.

Представитель ответчика по встречном и первоначальному иску администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, возражений на исковые требования ре представил.

Нотариус Канского нотариального округа Галкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с согласия других участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца Анциферова И.И. (ответчика по встречному иску) Иванову Е.В., представителя ответчика Больц А.М. (истца по встречному иску) Соболеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования Больц А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи), то есть совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственниками дома по адресу: <адрес>, площадью 156,4 кв.м., кадастровый № являются Больц A.M. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.10.1985 г. (л.д. 181), ФИО10, ФИО2, по 1/4 доли каждый на основании договора купли-продажи от 19.06.1999 года (л.д. 37-39), что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 07.07.1999 г. (л.д. 35-36), копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2011 г. (л.д. 180), справкой филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 09.03.2017 г. (л.д. 39).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 18.10.2011 и выписки из ЕГРН oт 09.02.2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м., принадлежит на праве обшей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждому на основании постановления администрации г. Канска от 30.08.1999 № 859 (л.д. 66-67, 68-70).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2011 года, и Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.12.1992 г. № 13535, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м., принадлежит на праве собственности Больц А.М. (л.д. 182, 183), что также подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 71, 72).

Наследниками после смерти ФИО1 являются дети: ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 73-74).

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирной доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

На основании акта о самовольных возведениях от 21.11.2006 года, в результате самовольно выстроенного каркасно-засыпного жилого пристроя (лит. А2) общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес> увеличилась на 13,1 кв.м. и составила 169,5 кв.м. После 2006 года ФИО1 были снесены каркасно-засыпной жилой пристрой (лит. А2) и холодный пристрой (лит а3), возведена теплая пристройка из бруса (лит A3) (л.д. 40-41).

Жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически является многоквартирным жилым домом, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений, <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. и <адрес>, общей площадью 106,5кв.м., что подтверждается техническим планом <адрес> (л.д. 115-123), и не оспаривалось сторонами.

Также, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен на двух смежных земельных участках: земельном участке, кадастровый №, площадью 632 кв.м., принадлежащем на праве обшей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому (л.д. 66-67, 68-70) и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 684кв.м. принадлежащем Болц А.М.

Согласно технического плана по состоянию на 20.02.2017 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый номер объекта недвижимости: №; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в состав) которою расположен объект недвижимости: №; номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение: этаж 1, подвал; обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане: 2; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>; назначение объекта недвижимости: квартира; площадь объекта недвижимости: 106,5 кв.м. (л.д. 42-49).

Согласно заключению от 24.07.2017 года, по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г, Канск, <адрес>, выявлено следующее: строительные конструкции одноэтажного жилого дома соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил. Строительные конструкции одноэтажного жилого дома (фундаменты, стены, перекрытие, крыша) находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Реконструируемая часть жилого дома (<адрес>) соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации (л.д. 21-30).

Поскольку судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> фактически представляет собой два изолированных жилых помещения- жилых дома, право собственности на оба дома, как домовладение, зарегистрировано за истцами и ответчиком, хотя фактически стороны определили порядок пользования домами, тем самым фактически произвели выдел каждый своей доли в натуре, то суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Больц А.М. на жилой дом, по адресу:
<адрес>, площадью 169,5 кв.м., кадастровый номер:
№. Разделить жилой дом по адресу: <адрес>,
кадастровый № на два жилых помещения: <адрес>, выделив доли каждого собственника в натуре, признав за ФИО2 право собственности в размере ? доли на жилое помещение – <адрес>. 141 <адрес> кадастровый №, второю ? долю в праве на указанное жилое помещение включить в состав наследства ФИО1 и поскольку после смерти последней ФИО3 фактически принял наследство матери, то признать его наследником принявшим наследство, с признанием права собственности в размере ? доли на указанное жилое помещение, а также в размере ? доли на земельный участок кадастровый № принадлежащие на день смерти ФИО1

В связи с выделом долей и прекращения права общедолевой собственности, так же подлежат удовлетворению требования Больц А.М. о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 77,3 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Анциферова <данные изъяты>, ФИО3 к администрации г. Канска, ФИО4, Больц АМ о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, встречные исковые требования Больц АМ к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Больц АМ на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 169,5 кв.м., кадастровый №.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>,
кадастровый № на два жилых помещения: <адрес>, выделив доли каждого собственника в натуре.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, назначение: жилое, наименование: квартира, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 106,5 кв.м., кадастровый №.

Включить имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, назначение: жилое, наименование: квартира, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 106,5 кв.м., кадастровый №, и из ? доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом; кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м., в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследство.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, назначение: жилое, наименование: квартира, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 106,5 кв.м., кадастровый №, на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом; кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м., в порядке наследования за ФИО1, умершей 04.07. 2016 года.

    Признать за Больц АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на помещение, назначение: квартира; по адресу: <адрес>, площадью 77,3 кв.м., кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья      Копылова М.Н.

Дата принятия решения в окончательной форме 09 октября 2017 года.