Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2016 ~ М-325/2016 от 17.02.2016

дело №2-693/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года Красноглинский районный суда г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехина СА к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истец Терехин С.А. не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – Зеленского Н.В., действующего на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1500.00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 588.00 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от <дата>, договора мены от <дата>, договора мены от <дата>, является собственником жилого дома, общей площадью 59.20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 383.50 кв.м, кадастровый №, расположенный о вышеуказанному адресу. Данный земельный участок был предоставлен АОА Однако жилой дом частично располагается на земельном участке, который первоначально предоставлялся КВФ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 588.00 кв.м, по адресу: <адрес>, удостоверенного в первой Госконторе г.Куйбышева <дата> по реестру №, зарегистрирован в Бюро инвентаризации г.Куйбышева <дата> по реестру №. Распоряжением Администрации Красноглинского района г.Самары от <дата> № земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, и имеет статус ранее учтенного. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцу было отказано, с указанием на то, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 383.50 кв.м является частью земельного участка с кадастровым номером №. Не имея возможности оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Зеленский Н.В.заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований поскольку размер испрашиваемого земельного участка менее минимального размера, установленного ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94 – ГД «О земле», земельный участок имеет ограничения в использовании, так как расположен в охранной зоне ЛЭП и охранной зоне газопровода.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил отзыв по гражданскому делу, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просил отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> №, КВФ на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 588.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для возведения жилого одноэтажного дома.

Из материалов дела следует, что на основании акта от <дата> № по состоянию на <дата> была проведена первичная инвентаризация жилого дома, возведенного на вышеуказанном земельном участке, и право собственности зарегистрировано за КВФ

Как следует из информации, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, содержащейся в информационном письме от 30.07.2015 года №, номер домовладения при выдаче договора о предоставлении земельного участка присвоен проектный и при застройке поселка было проведено упорядочивание адресных характеристик домовладениям. Домовладению истца был присвоен номер <адрес> в период 1957 – 1963 годов, что нашло отражение в выписке из решения исполнительного комитета Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от <дата> №. Документы о смене номера домовладения в материалах инвентарного дела отсутствуют, но подтверждением тождественности адреса по данному дому также являются: схематические генеральные планы, имеющиеся в материалах инвентарного дела; справка от <дата>, выданная КМВ в нотариальную контору для оформления права наследования после КВФ, где указаны старый и новый адрес домовладения; свидетельство о праве на наследство от <дата> на детей КВФ

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № ул.<данные изъяты> переименована в ул.<данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что <дата> КВФ продал 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЛКД

КВФ скончался <дата>.

После смерти КВФ собственниками 2/3 долей жилого дома, расположенного на земельном участке 588.00 кв.м, по адресу: <адрес> порядке наследования являлись: КМВ, БГВ, КИВ, КДВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <дата>, выданным нотариусом Красноглинской Государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №.

При этом, согласно справки от 28.09.1973 года, выданной БТИ жилищного управления Куйбышевского Горсовета, площадь земельного участка по землеотводным документам составляла 588.00 кв.м, по данным инвентаризации – 906.10 кв.м.

Согласно материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что порядок пользования земельным участком был определен между КВФ и ЛКД таким образом, что 2/3 доли жилого дома КВФ располагались на земельном участке площадью 588.00 кв.м, а 1/3 доля жилого дома ЛКД на земельном участке площадью 400.00 кв.м, что подтверждается схематическим планом земельного участка по состоянию на 04.08.1973 года, по состоянию на 18.11.1975 года, по состоянию на 10.04.1985 года.

На основании решения администрации г.Самары от <дата> № земельный участок площадью 400.00 кв.м, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственнику 1/3 доли жилого дома на тот момент – АОА, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> №.

В последствии АОА было оформлено право собственности на данный земельный участок уточненной площадью 383.50 кв.м, собственником которого в настоящий момент является истец Терехин С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Кроме того, в настоящий момент собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Терехин С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в том, числе и на земельном участке площадью 588.00 кв.м, предоставленный первоначальному правообладателю КВФ на праве бессрочного пользования.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили правоудостоверяющие документы на земельный участок, к новому собственнику Терехину С.А. перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников. Таким образом, к истцу Терехину С.А. перешли те же права, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, имеют место длящиеся правоотношения по владению и пользованию земельным участком, возникшим в период действия норм Земельного кодекса РСФСР от 1970 года. В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком, которое в свою очередь делилось на бессрочное и временное пользование. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве основного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно выписки из ИСОГД г.Самары от <дата> №, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, Утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из материалов дела следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

При этом, как следует из материалов дела, на основании заявления истца Терехина С.А. распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1500.00 кв.м, занимаемого отдельностоящим жилым домом по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 1500.00 кв.м с присвоением кадастрового номера №. Однако <дата> Терехину С.А. Министерством имущественных отношений Самарской области было отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 1500.00 кв.м.

Согласно информационного письма, представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 22.03.2016 года №8229, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 588.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует оформлению прав собственности истца на спорный земельный участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Исходя из системного анализа норм ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст.ст. 24, 25) и ЗК РФ (гл.1.1), снятие земельного участка с кадастрового учета (исключения внесенных в ГКН сведений) возможно в случае:

преобразования земельного участка;

аннулирования сведений о земельных участках, имеющих статус «временный»;

помимо этого, орган кадастрового учета обязан снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов власти или должностных лиц. В этом случае снятие земельного участка с кадастрового учета следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права лица. Иных оснований, для снятия земельных участков с кадастрового учета законодательством не предусмотрено.

Таким образом, учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехина СА удовлетворить.

Признать за Терехиным СА право собственности на земельный участок площадью 588.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская