Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2020 ~ М-502/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Хлебосоловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/2020 по иску Фадеева Г. П., Якутович С. Г. к Администрации Раменского городского округа Московской области, Клюеву С. А., Голубковой Е. И., Голубковой Н. Д. о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы – Фадеев Г.П., Якутович С.Г. обратились в суд с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, Клюеву С.А., Голубковой Е.И., Голубковой Н.Д. о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, установленных кадастровым инженером, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>, и её исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что решением Раменского городского суда от <дата>. истцам была выделена в натуре в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок имеет площадь 450 кв.м. Однако судьба земельного участка при домовладении до настоящего времени не определена. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Полагают, что в силу п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» имеют право на оформление земельного участка в собственность, поскольку к ним перешло право собственности на часть дома. Поскольку границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они обратились к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ, в результате которых установлено, что площадь земельного участка составляет 450 кв.м. и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. Представил суду письменное мнение.

Ответчик Клюев С.А. в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Голубкова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Голубкова Н.Д. и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования в части признания реестровой ошибки признали.

Третье лицо – Сергеева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Раменского городского суда от <дата>. в общую долевую собственность Фадееву Г.П., Якутович С.Г. (каждому в ? доле) выделена в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Вторая часть жилого дома выделена собственность Администрации Раменского муниципального района Московской области.

Собственниками земельного участка, площадью 980 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> являются: Клюев С.А. – ? доли, Голубкова Е.И. – ? доли, Голубкова Н.Д. – ? доли.

При доме имеется земельный участок, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы как собственники части жилого дома на законных основаниях пользовались спорным земельным участком, доказательств самоуправного занятия спорного земельного участка суду не представлено.

Для целей определения границ участка истицы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что при проведении кадастровых работ на земельном участке по адресу: <адрес> выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение со смежным земельным участком, с кадастровым номером <номер> Площадь пересечения составляет 38 кв.м. На основании проведенных измерений можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка.

Согласно карте (плану), фактическая площадь земельного участка составляет 450 кв.м.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в последствии уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При таких обстоятельствах, доводы истцов о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и необходимости ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в настоящее время по фактическому пользованию между сторонами не имеется спора, суд полагает возможным установить границы земельного участка принадлежащего истцам по фактическому пользованию 450 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фадеевым Г. П., Якутович С. Г. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020 г.

Судья