Решение по делу № 2-734/2015 (2-7157/2014;) ~ М-6566/2014 от 04.12.2014

Дело №2-734/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года г.Уфа

        Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца Парфеновой Н.А.

представителя истца Парфеновой Н.А.- Дудиной М.Д., действующей на основании нотариальной доверенности от 23.07.2014г., зарегистрированной в реестре за №8Д-3272,

третьих лиц Максютовой З.А., Булатовой Т.В.

адвоката ответчика Кулеш Л.Г. –Нурмухаметова А.А.., действующего по ордеру ( в деле)

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Н.А. к Кулеш Л.Г. о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательской давности,

                         УСТАНОВИЛ:

        Парфенова Н.А. обратилась в суд с иском к Кулеш Л.Г. о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, мотивировав исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет на праве общей долевой собственности 1/6 доли в праве на литер А в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, площадью 50,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ году мать истца подарила ей еще 1/6 доли от вышеуказанного имущества. Сособственниками истца являются ответчик Кулеш Л.Г. доля в праве 1/6, Максютова З.А. 50/100 от этой же литеры. Истец с соседями с 2004г по 2006 г. пристроили самовольные постройки А2-70,8 кв.м., А3-24,7 кв.м. право на которые были признаны за истцом на литер А2 решением Ленинского районного суда г.Уфы от 07.12.2009г., а на литеры А3 и а3 за Максютовой З.А. решением Ленинского районного суда г.Уфы от 09.06.2010г. Также земельный участок на котором находиться дом истца принадлежит истцу на праве общей долевой собственности ? доли на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 25.02.2011г.

        15.01.2014г. истец подарила 77/100 пристроя литера А2 и ? земельного участка под домом своей дочери Булатовой Т.В. Таким образом, образовалось две квартиры: квартира Максютовой З.А. – <адрес>, которая состоит из помещения № литера А, помещения №6,7,8,9 литера А2 и квартира истца, состоящая из помещения №3,4 литеры А, помещений №1,2 литера А3. Истец указывает, что Кулеш Л.Г. никогда не видел, она никогда не проживала, ни была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от уличного комитета от 06.06.2014г. Парфенова Н.А. открыто и добросовестно владела указанным имуществом, производила вовремя ремонт и реконструкцию части дома, обрабатывала участок, платила налоги. По словам матери Кулеш Л.Г. уехала в Узбекистан и после этого ее никто не видел. С 1963 года и по настоящее время, то есть более 50 лет ответчик интереса к своему имуществу не проявляла и не несла бремя содержания. Соседка Максютова З.А. на имущество не претендует, не против оформления истцом права собственности на спорное имущество.

        Истец просит суд исключить из числа собственников Кулеш Л.Г. и признать за ним право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом литера А, общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец Парфенова Н.А., представитель истца Дудина М.Д. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

        На судебное заседание ответчик Кулеш Л.Г. не явился, согласно адресной справке № от 26.12.2014г., выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан Кулеш Л.Г. не значится зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания). Ответчик Кулеш Л.Г. никогда не проживала, не была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ г.

        Учитывая, что место жительства ответчика Кулеш Л.Д. неизвестно, а суд исчерпал методы извещения стороны, в качестве ее представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Нурмухаметов А.А.

        Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

        Адвокат ответчика Нурмухаметов А.А. в судебном заседании просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

        Третьи лица Максютова З.А., Булатова Т.В., в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили, что на спорное имущество не претендуют.

         Представитель третьего лица - Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

        Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, адвоката ответчика, третьих лиц, и согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав объяснения и доводы истца, представителя истца, адвоката ответчика, третьих лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ст. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы гор. Уфы БАССР ФИО30 Волкова М.П. подарила Кулеш Л.Г. 1/6 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под порядковым номером Д В А, заключающегося в бревенчатом доме в 4 комнаты жил.пл. 32,4 кв.м., п/брев. сеней и тесового сарая, расположенного на участке земли мерою в 452 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Сергеева В.П. подарила дочери Парфеновой Н.А. 1/6 долю домовладения, состоящего из бревенчатого дома, общеполезной площадью 43,3 кв.м., в том числе 35,4 кв.м., двух сараев, двух уборных тесовых., находящегося по адресу: <адрес>, № Башкирской АССР. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР ФИО35 зарегистрирован в реестре за №

        Решением мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г.Уфы Республики Башкортостан от 07.12.2009г. признано за Парфеновой Н.А. право собственности на самовольные постройки: пристрой к жилому дому под литером А2, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 и надворные постройки баня с предбанником под литерами Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

        Согласно справке от 05.06.2014г. №, выданной Администрацией Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Парфенова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>1, совместно с ней зарегистрирован ее муж- Парфенов В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ

        Решением Ленинского района г.Уфы от 20.09.2011г. за Парфеновой Н.А. признано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 03.10.2011г.

        Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.11.2014г. № жилой дом с кадастровым номером №, площадью объекта 24,7 кв.м., инвент№, литер А3, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Максютовой З.А..

        Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.11.2014г. № пристрой к жилому дому с кадастровым номером № площадью объекта 70,8 кв.м., инвент. №, литер А2, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Булатовой Т,В. (77/100 доля в праве), а также принадлежит на праве общей долевой собственности Парфеновой Н.А. (доля в праве 23/100).

        Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.11.2014г. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Булатовой Т,В. (1/4 доля в праве), принадлежит на праве общей долевой собственности Парфеновой Н.А. (1/4), Максютовой З.А. (доля в праве 32/100).

        Согласно справке № от 02.12.2014г., выданной территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан Кулеш Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доля домовладения, находящегося в <адрес>.

        В ходе проверки адреса: <адрес>, УУП ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по городу Уфе капитаном полиции ФИО16 выяснилось, что в ходе опроса граждан гр. Кулеш Л.Г. по вышеуказанному адресу не проживает. Данный факт подтверждается актом о непроживании от 20.01.2015г., подписанный соседями истца. В акте они указывают, что Кулеш Л.Г. в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ЕЁ нахождение и проживание неизвестно.

        Судом также был сделан запрос в специализированный отдел ЗАГС г.Уфа государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции о предоставлении сведения о наличии записи о смерти Кулеш Л.Г. В ответе № от 04.02.2015г., данной ими говорится, что в период с 01.01.2011г. по 03.02.2015г. запись о смерти Кулеш Л.Г. отсутствует.

        Парфенова Н.А. открыто и добросовестно владела указанным имуществом, производила вовремя ремонт и реконструкцию части дома, обрабатывала участок, платила налоги.

         В соответствии со ст.218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
     Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

     В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

        Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку мать истца, затем истец, как ее правопреемник не являясь собственником спорной доли жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела долей жилого дома с 1963 года как своим собственным. Общий срок владения с 1963 года по настоящее время составил 52 года, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет. Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей всем спорным домом подтверждается тем, что за 52 года личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульный собственник и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.

        Таким образом, истец приобретает право собственности на 1/6 долю жилого дома, ранее ей не принадлежавшую, в силу приобретательной давности. Признавая за истцом право собственности на спорную долю, суд считает необходимым прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом ответчика Кулеш Л.Г.

     Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Парфеновой Н.А. к Кулеш Л.Г. о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

        Признать за Парфеновой Н.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

        Исключить из числа собственников жилого дома по адресу: <адрес> Кулеш Л.Г..

        Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> исключения из числа собственников жилого дома по адресу: <адрес> Кулеш Л.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья          И.В. Кочкина Решение не вступило в законную силу

-