Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2011 ~ М-942/2011 от 28.09.2011

Дело №2-966/1/2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Копылова С.Н.,

при секретаре Воронцовой Н.В.,

с участием представителей истца Самсоновой Н.А., Вайнер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

                     05 декабря 2011 года

гражданское дело по иску ОАО «Калужская ипотечная корпорация» к Оганнисян А.Р., Атоян А.Ж., Атоян С.А., Атоян В.А., Галстян С.Г., Оганесян Г.Р., Оганесян М.Г., Оганесян Р.Г., Атоян Т.Т., Оганнисян К.Р., Киракосян Г.В., Гаспарян С.А., Бахчинян В.А., Багдасарян Р.Г., Атоян А.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Калужская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Оганнисян А.Р., Атоян А.Ж., Атоян С.А., Атоян В.А., Галстян С.Г., Оганесян Г.Р., Оганесян М.Г., Оганесян Р.Г., Атоян П.Т., Оганнисян К.Р., Киракосян Г.В., Гаспарян С.А., Бахчинян В.А., Багдасарян О.Г., Атоян А.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые по указанному адресу не проживают. Местожительство ответчиков не известно. Руководствуясь ст.ст. 109, 288, 304 ГК РФ, просит признать ответчиков Оганнисян А.Р., Галстян С.Г. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого дома № по <адрес> Калужской области; обязать Отдел УФМС России по Калужской области в Жуковском районе снять всех ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков Оганнисян А.Р., Галстян С.Г. в пользу истца расходы по возврату государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а также за оказание юридических услуг - составление искового заявления и представительство в суде 20000 рублей.

Впоследствии истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, <адрес>; обязать Отдел УФМС России по Калужской области в Жуковском районе снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков Оганнисян А.Р., Галстян С.Г. в пользу истца расходы по возврату государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а также за оказание юридических услуг - составление искового заявления и представительство в суде 20000 рублей.

В дальнейшем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Самсонова Н.А. от исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, взыскания с ответчиков Оганнисян А.Р., Галстян С.Г. в пользу истца расходов по оказанию юридических услуг в сумме 20000 рублей отказался. Судом вынесено определение.

В судебном заседании представители истца Самсонова Н.А., Вайнер О.А. исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в заявлении. Просят взыскать с ответчиков Оганнисян А.Р., Галстян С.Г. в пользу истца расходы по возврату государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Ответчики Оганнисян А.Р., Атоян А.Ж., Атоян С.А., Атоян В.А., Галстян С.Г., Оганесян Г.Р., Оганесян М.Г., Оганесян Р.Г., Атоян П.Т., Оганнисян К.Р., Киракосян Г.В., Гаспарян С.А., Бахчинян В.А., Багдасарян О.Г., Атоян А.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Оганнисян А.Р. исковые требования признала, положения ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что ответчики Гаспарян С.А., Багдасарян О.Г., Оганнисян К.Р., Атоян П.Т., Оганесян Г.Р., Бахчинян В.А. не возражают против снятия их с регистрационного учета по адресу: Калужская область, <адрес>.

Представители истца согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения по делу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по данному делу заочное решение.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Калужской области в Жуковском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация прав в ЕГРП.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Калужская ипотечная корпорация» на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от 07.08.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основание выдачи: заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении Оганнисян А.Р. были зарегистрированы ответчики. Однако ответчики в жилом доме не проживают с июля 2011 года, никаких их вещей в жилом помещении не имеется. Суд, исследовав представленные материалы в обоснование заявленных требований, считает, что право собственности ответчиков в отношении спорного жилого помещения в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, зарегистрированное право которого на жилое помещение в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, а регистрация права собственности истца на жилое помещение является единственным доказательством существования права согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прекращено. Какой-либо договор аренды спорного жилого помещения между сторонами не заключался.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для проживания ответчиков по указанному выше адресу не имеется,

Суд, установив, что ответчики вселялись в спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого дома, обеспеченного ипотекой, в настоящий момент не являются собственниками указанного жилого дома, требования собственника об освобождении жилого помещения не исполнили, приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 209, 292 ГК РФ.

Суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что прекратили действовать те основания, по которым они были вселены в жилой дом.

Согласно пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, ст.7 Федерального закона 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Оганнисян А.Р., Галстян С.Г. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по возврату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с учетом требований ст. 101 ГПК РФ в части того, что при отказе истца от части иска понесенные им судебные расходы ответчиком в этой части не возмещаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░