Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2022 ~ М-2668/2022 от 08.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                         

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Слеповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2948/2022

по иску Калабина И.В. к Гусевой А.И. о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

    Истец Калабин И.В. обратился в суд к ответчикам Гусевой А.И., Гусеву Д.А. о взыскании расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> 2018г., 2019г., 2020г. в размере 85 720 руб., в обоснование иска ссылаясь на то, что истцу принадлежит * * * доля в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу Горкомом КПСС и Горисполкомом г. Сызрани как одному из лучших спортсменов г. Сызрани, а также на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. Истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата>.

Указал, что все расходы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт до июня 2021 года оплачивал только истец. Ответчики бремя содержания спорной квартиры не несли, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Сызранского городского суда от <дата> производство по гражданскому делу № *** в части исковых требований в отношении ответчика Гусева Д.А. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец – Калабин И.В. исковые требования в ходе судебного разбирательства уточнил, просил взыскать с Гусевой А.И. расходы по оплате услуг ЖКХ и расходы на капитальный ремонт за 2018 - ? от оплаты по услуге отопление и содержание жилого помещения - на сумму 40 830,89р. р. и ? от оплаты расходов на капитальный ремонт - на сумму 4 256,28р., за 2019 - ? от оплаты по услуге отопление и содержание жилого помещения - на сумму 40 741,86р. и ? от оплаты расходов на капитальный ремонт - на сумму 4 256,28р., за 2020 -? от оплаты по услуге отопление и содержание жилого помещения - на сумму 37 186,20р. р. и ? от оплаты расходов на капитальный ремонт - на сумму 4 706,88 р., ссылаясь на доводы изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик – Гусева А.И. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО6

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск признал частично, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что в исковом заявлении указан период взыскания платы за ЖКУ с <дата> по <дата>.

    В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

    В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

     Указал, что иск Калабина И.В. поступил в Сызранский городской суд <дата>, в связи с чем полагает, что требования, заявленные истцом ранее <дата> выходят за срок исковой давности, и удовлетворению не подлежат. Просит суд, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Указал, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указал, что сособственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Калабин И.В. препятствует Гусевой А.И. пользованию своей собственностью. Более того, Калабиным И.В. предпринимались действия к лишению Гусевой А.И. права собственности на указанное выше жилое помещение.

Решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № ***, исковые требования Гусевой А.И. и Гусева Д.А. были удовлетворены, определен порядок пользования жилым помещением и местами общего пользования. В настоящее время Калабиным И.В. на решение суда подана жалоба.

Указал, что из текста искового заявления следует, что с <дата> спорным жилым помещением пользуется исключительно Калабин И.В., а с 2015 года, совместно со своей женой.

    Полагает, поскольку Гусева А.И. незаконно лишена возможности пользования жилым помещением со стороны Калабина И.В., при этом с истцом проживает член его семьи –жена, то оплата на содержание и услуги ЖКУ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> несут солидарно Калабин И.В. и член его семьи – жена. Гусева А.И. несет бремя содержания общего имущества МКД, поскольку противоправные действия Калабина И.В., по препятствованию пользования жильем Гусевой А.И., не влияет на ее обязанности в данной части несения бремени содержания собственности. В связи с чем, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно за период с <дата> по <дата> в размере 9 097,34 руб. В остальной части иска ответчик просит отказать.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В силу п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком виде, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Калабин И.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью * * * кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***

Другими сособственниками указанного выше жилого помещения являются Гусева Анжелика Ивановна (1/4 доля в праве) и Гусев Дмитрий Алексеевич (1/4 доля в праве), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации права № *** от <дата>, № *** от <дата>.

Установлено также, что в период с <дата> по <дата> Гусева А.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 85 720 руб., истец указал, что ответчик Гусева А.И. как собственник квартиры в спорный период не принимала участие по содержанию спорного жилого помещения, включая расходы на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате ЖКУ за период 2018-2020г.г.

Согласно сообщению ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» от <дата> №б/н, в период с <дата> по <дата> начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производились по единому лицевому счету собственников квартиры. Плата за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> вносилась собственниками ежемесячно в полном объеме. Идентифицировать лицо, производившее оплату по каждому платежу невозможно.

С <дата> по заявлению собственника квартиры лицевой счет для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги разделен на отдельные лицевые счета, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на <адрес> 1 л/с Калабин Иван Васильевич, 2 л/с Клочкова (в настоящее время ФИО7) Анжелика Ивановна. С марта 2022 года начисление платы за ЖКУ не производятся, так как собственниками помещений многоквартирного дома изменен способ управления домом с управляющей компании на товарищество собственников жилья. Договорных отношений между ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» и ТСН «Алые паруса» (<адрес>) не имеется.

Согласно сверки расчетов по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> за период с января 2018г. по декабрь 2020г., представленной НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» задолженности платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не имеется.

Судом установлено, что ответчик Гусева А.И. в спорный период как собственник ? доли в праве жилого помещения не исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, доказательств обратному стороной ответчика представлено не было.

    Довод представителя ответчика о том, что поскольку Гусева А.И. была незаконно лишена возможности пользования спорным жилым помещением со стороны истца, следовательно плата по содержанию и услуги ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> солидарно должны нести только истец Калабин И.В. и член его семьи – супруга, суд признает несостоятельным, поскольку правового значения при разрешении настоящего спора не имеет. Тот факт, что ответчик не проживала в спорный период в квартире, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать о том, что Гусева А.И. не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг, так как собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию соразмерно доле в праве собственности на имущество в силу закона.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений истца, в период с 2018 по 2020г.г. ответчик Гусева А.И. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживала.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как предписывает ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также следует, что возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Калабина И.В. о взыскании с ответчика Гусевой А.И. платы за содержание жилого помещения (отопление, содержание жилого помещения) и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД являются обоснованными.

Между тем, представителем ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Сызранский городской суд с иском о взыскании расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт МКД – <дата>, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент обращения в Сызранский городской суд истцом пропущен срок исковой давности по требованиях в части взыскания расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт до августа 2019 года.

При этом, доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд за разрешением спора о взыскании с ответчика расходов по коммунальным платежам истцом не представлено.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Гусевой А.И. расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно доле в праве собственности на имущество (* * * доля в праве) образовавшейся за период с августа 2019 по декабрь 2020 в размере 30 339,17 руб. согласно следующему расчету:

Расходы, понесенные истцом по содержанию жилого помещения, в том числе отопление согласно квитанций за 2019год: август – 3416,05 руб., сентябрь – 3351,36 руб., октябрь – 3416,05 руб., ноябрь – 3416,05 руб., декабрь – 3416,51 руб., а всего на сумму – 17 016,02 руб.

Расходы, понесенные истцом за капитальный ремонт общего имущества МКД за 2019год: август – 354,59 руб., сентябрь – 354,59 руб., октябрь – 354,59 руб., ноябрь – 354,59 руб., декабрь – 354,59 руб., а всего на сумму – 1 773,45 руб.

Расходы, понесенные истцом по содержанию жилого помещения, в том числе отопление согласно квитанций за 2020год: январь – 3 416,05 руб., февраль – 3 430,19 руб., март – 3 430,19 руб., май – 3 430,19 руб., июнь – 3 446,19 руб., июль – 3 519,30 руб., август – 3 376,28 руб., сентябрь – 3 284,29 руб., октябрь – 3 284,29 руб., ноябрь – 3 284,29 руб., декабрь – 3 284,94 руб., а всего на сумму – 37 186,20 руб.

Расходы, понесенные истцом за капитальный ремонт общего имущества МКД за 2020год: январь – 392,24 руб., февраль – 392,24 руб., март – 392,24 руб., апрель – 392,24 руб., май – 392,24 руб., июнь – 392,24 руб., июль – 392,24 руб., август – 392,24 руб., сентябрь – 392,24 руб., октябрь – 392,24 руб., ноябрь – 392,24 руб., декабрь – 392,24 руб., а всего на сумму – 4 706,08 руб.

Таким образом, с ответчика соразмерно доле в праве собственности на имущество (1/2 доля) в пользу истца подлежат взысканию расходы по содержанию спорного жилого помещения за 2019 год в размере 9 392,73 руб. (8 508,01 + 886,72 = 9 392,73 руб.), за 2020 год в размере 20 946,44 руб. (18 593 + 2 353,44 = 20 946,44 руб.), а всего 30 339,17 руб.

При этом доводы представителя ответчика в части необоснованности заявленных истцом требований, поскольку Калабин И.В. является получателем компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по категории « инвалид 2 группы» и соответственно часть расходов ему компенсирована за счет Министерства социально- демографической и семейной политики Самарской области, суд считает не состоятельными, поскольку указанная компенсация носит адресный характер и является выплатой на оплату указанных услуг лично Калабину И.В., в соответствии с Законом Самарской области от 26.12.2016г. № ***-ГД « О мерах социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан, проживающим в Самарской области», ответчик Гусева А.И. получателем указанной компенсации в силу закона не является.

Иных доказательств в подтверждение имеющихся возражений ответчиком суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Сызрань подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 110,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калабина И.В. к Гусевой А.И. о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Гусевой А.И., <дата> года рождения (* * *) в пользу Калабина И.В., <дата> года рождения (* * *) расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2020 год в размере 20 946,44 руб., за 2019 год в размере 9 392,73 руб., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с Гусевой А.И., <дата> года рождения (* * *) в доход муниципального образования городской округ Сызрань государственную пошлину в размере 1 110,17 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2022 года.

Судья:      Сорокина О.А.