Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8419/2020 ~ М-7828/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-8419/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2020 года                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                          Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Дмитрия Сергеевича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ним право собственности на квартиру № общей площадью 60,6 кв. м, расположенную по адресуАДРЕС, также просит взыскать государственную пошлину в размере 31 000 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд счел в соответствии со ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2020 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Кудряшову Д.С., а Кудряшов Д.С. принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м, площадью всех помещений 64,4 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 13.08.2020 года, согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 181 739 руб., указанном в п. 3.1. Договора.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2016 года Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 15, 16, 17 и административно-досугового центра корпус 9», расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № объекту капитального строительства (корпус 15, 16, 17) присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно Акту приема-передачи от 17.04.2020 года истец принял во спорную квартиру.

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истцы несут бремя расходов по содержанию квартиры, истцами в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «09.09.2020 года», не позднее которое Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имуществ, истек.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

B силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с ч. 6 ФЗ Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном пп. 6.1, 6.2. Договора, Истец направил претензию Ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи на Квартиру № общей площадью 60,6 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 64,4 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС предоставить документы для государственной регистрации права собственности на него.

В ответе на вышеуказанную претензию Ответчик сообщил, что несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены 17.04.2020 года, указанный в п. 2.1.2. договора срок договор в настоящее время не представляется возможным в виду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика.

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 108 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова Дмитрия Сергеевича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Дмитрием Сергеевичем право собственности на квартиру №, общей площадью 60,6 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Кудряшова Дмитрия Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 000,00 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 108 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С.Кетова