Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2014 ~ М-453/2014 от 17.01.2014

Дело № 1470/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Пивоваровой А.А.,

с участием: истца Фроловой Е.С., представителя ответчика ТСЖ «Солярис» Дорохина Ю.Н., представителя третьего лица ОАО «Ставропольнефтепродукт» по доверенности Предместиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Е. С. к ТСЖ «Солярис» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Солярис», просила признать право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес> ВЛКСМ, <адрес>.

Исковое заявление мотивированно тем, что Фролова Е.С., девичья Николайко, на основании ордера № 195, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов по решению Октябрьского райисполкома № от дата, зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 3/6 <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы ее мать Николайко Н.В., сестра Рыкова М.В., дочь Фролова Н.А., сын Фролов Е.А.

В приватизации жилых помещений раньше истец не участвовала, мать Николайко Н.В. от приватизации указанной квартиры отказалась в ее пользу.

Ордер на квартиру был выдан ее отцу - Николайко С. Н., который после расторжения брака с ее матерью Николайко Н. В., с 1996 года фактически с ними не проживал и был снят с регистрационного учета дата Его сын от второго брака Николайко Д. С., 2000 года рождения, был также прописан в данной квартире с дата и снят с регистрационного учета дата г.

Дом, в котором расположена указанная квартира, ранее принадлежал предприятию «Ставропольнефтепродукт», которое в настоящее время ликвидировано. Оперативное управление домом осуществляет ТСЖ «Солярис», однако документов, подтверждающих государственную регистрацию права оперативного управления у них нет. Данная квартира также не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес>, в реестре федерального имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> ВЛКСМ, <адрес> отсутствуют. МУП «Жемчуг» отказало в приватизации квартиры. Таким образом, оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации истец не может, поскольку у дома отсутствует собственник.

Считает, что отсутствие регистрации права оперативного управления ответчика на указанный выше жилой дом не может препятствовать осуществлению права на приватизацию, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком требуемых документов.

В судебном заседании истец Фролова Е.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ИСЖ «Солярис» Дорохин Ю.Н. возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Ставропольнефтепродукт» по доверенности Предместина К.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено ст.ст.35, 40 Конституцией РФ. Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст. 12 ГК РФ), защита жилищных прав - путём признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, дата Николайко С.Н., Николайко Н.В. и Николайко Е.С. на основании ордера № 195, выданного Советом народных депутатов Октябрьского райисполкома, вселились в <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

В настоящее время в указанном помещении зарегистрированы и постоянно проживают Николайко Н.В. и Рыкова М.В., что подтверждается светокопиями паспортов и карточками регистрации.

Из паспорта Фроловой Е.С., усматривается, что местом ее регистрации является <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Судом установлено, что Фролова Е.С. обращалась в администрацию <адрес>, министерство имущественных отношений СК, ТУ Росимущества в <адрес> по вопросу приватизации <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ 3/6 <адрес>.

Из сообщения КУМИ <адрес> от дата следует, что испрашиваемая квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Из сообщений ТУ Росимущество в <адрес> следует, что <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ 3/6 <адрес> в реестре Федеральной собственности не значится

Кроме того, согласно сообщения Министерства имущественных отношений, <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ 3/6 <адрес> в реестре имущества <адрес> не значится.

В настоящее время истец не может реализовать право получения жилья в собственность, так как отсутствует зарегистрированное право муниципального образования на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что лица, проживающие совместно с истцом в <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ 3/6 <адрес> Наливайко Н.В. и Рыкова М.В. не возражают против приватизации Фроловой Е.С. квартиры.

Спорное жилое помещение № по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>, отвечает требованиям закона, является изолированным и согласно ст. 62 ЖК РФ может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (ст.1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истец до настоящего времени правом бесплатной приватизации не воспользовался, что подтверждается справкой МУП «Жемчуг».

Согласно положению ст. 6 Закона Российской Федерации от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как отмечено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 1 ФЗ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Истец имеет законное право на получение права на квартиру.

Однако истец не может реализовать свое право на получение квартиры в собственность, так как отсутствует зарегистрированное право на спорный объект недвижимости и отсутствует уполномоченный государством орган или организация, которой было бы поручено заключить с истцом договор передачи жилья в собственность.

Согласно ст. ст. 17.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Суд считает, что исковые требования Фроловой Е.С. о признании права собственности в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Е. С. - удовлетворить.

Признать за Фроловой Е. С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ 3/6.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Фроловой Е. С. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 3/6, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев