Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2015 ~ М-988/2015 от 19.05.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-1039/2015

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка от 08 сентября 2015 года

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Пудовкиной В.В.,

представителя истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Локтионовой Е.Ф.,

ответчика Ремизова А.В.,

представителя ответчика Ремизова А.В. - Деревщиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Ремизову ... ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты за аренду земли по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района от Дата,

                  у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Ремизову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты за аренду земли по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района от Дата, указывая следующие основания.

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Ремизовым А.В. Дата заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок под обособленными водными объектами: пруд «...» площадью ... га., расположенный по адресу: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области, пруд «Новый» площадью 4,0 га, расположенный по адресу: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области, пруд «...» площадью ... га., расположенный по адресу: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка под ..., сроком на 15 лет, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.2.2.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца.

В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата.

Также, в соответствии с п. 2.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с Ремизова А.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме ...; пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего сумму ....

Представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Локтионова Е.Ф. в судебном заседании поддержала исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить иск, взыскать с Ремизова А.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме ...; пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего сумму ....

В судебном заседании ответчик Ремизов А.В. и его представитель Деревщикова М.С. исковое заявление не признали, указывая, что до составления кадастрового паспорта земельный участок не имел кадастровый номер, следовательно, не были определены его границы, а значит, отсутствовал предмет договора, ответчик пользовался меньшим земельным участком, чем указано в договоре аренды, поскольку имелись наложения смежных земельных участков. Кроме того, просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Суд, выслушав ответчика, представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же основаниях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Ремизовым А.В. Дата заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района от Дата Номер, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок под обособленными водными объектами: пруд «...» площадью ... га., расположенный по адресу: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области, пруд «Новый» площадью 4,0 га., расположенный по адресу: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области, пруд «Казенный» площадью 1,5 га, расположенный по адресу: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка под ..., сроком на 15 лет.

Постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата постановлено предоставить Ремизову А.В. в аренду сроком на 15 лет земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах участка, ориентир Адрес, участок находится примерно в ... км. от ориентира по направлению на северо-запад, под пруд-накопитель «...», площадью ... га.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила ... в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полностью освобождение от нее). Не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью Договора.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

Пунктом 2.2.1 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежегодно равными долями не позднее 10 числа текущего года.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего года.

Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

Доводы истца о том, что до Дата земельный участок не имел кадастровый номер, следовательно, не были определены его границы, а значит, отсутствовал предмет договора, и ответчик пользовался меньшим земельным участком, чем указано в договоре аренды, не обоснованы.

Договором определен размер земельного участка – ... га. и его адрес: Администрация ... сельсовета Михайловского района Волгоградской области.

Отсутствие кадастрового номера и паспорта на земельный участок на момент заключения договора аренды Номер от Дата не влечет признание отсутствия объекта аренды и неопределенность его границ, поскольку согласно п.1.1. договора указано, что земельный участок арендодатель сдает в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, и данным пунктом договора установлен предмет договора аренды.

Из представленных кадастровых паспортов земельных участков с кадастровым номером Номер, кадастровым номером Номер, следует, что наложений земельных участков, смежным с земельным участком, переданным Ремезову А.В. в аренду, не имеется.

Ремезов А.В., принимая в пользование земельный участок согласно договору аренды Номер от Дата, не оспаривал размер и его границы согласно плану земельного участка, следовательно, принял на себя обязанность оплачивать арендную плату за земельный участок в том размере, который указан в договоре аренды.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ... ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с Дата по Дата год, задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата составила сумму ..., размер пени за неоплату арендной платы за период с Дата по Дата составила ....

Данный расчет судом проверен и считает его верным, поскольку он составлен согласно условиям договора Номер от Дата с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, приложенным к договору, соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер от Дата с расчетом арендной платы за пользование земельным участком, дополнительного соглашения Номер к договору от Дата Номер от Дата с расчетом арендной платы за пользование земельным участком.

Однако, ответчик и его представитель заявили о применении срока исковой давности, указывая на то, что исковое заявление подано в суд Дата, то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности Ремезова А.В. за период с Дата по Дата, задолженность по арендной плате за землю за период с Дата по Дата составляет сумму ... и пени за период с Дата по Дата составляют сумму ....

Данный расчет судом проверен и считает его верным, поскольку он составлен согласно условиям договора аренды Номер от Дата с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, приложенным к договору, соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер от Дата с расчетом арендной платы за пользование земельным участком, дополнительного соглашения Номер к договору от Дата Номер от Дата с расчетом арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик Ремезов А.В. и его представитель Деревщикова М.С. данный расчет не оспаривают и считают правильным.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть в части исковых требований о взыскании арендной платы за землю за период с Дата по Дата в сумме ... и пени за период с Дата по Дата в сумме ....

Таким образом, суд находит исковые требования администрации городского округа город Михайловка обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению и считает необходимым взыскать с Ремизова А.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ..., пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с Дата по Дата в сумме ....

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу закона, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Согласно ст. 333.19 ГК РФ, размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: … от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

С учётом размера присужденной к взысканию суммы, с Ремизова А.В. в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

             р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка к Ремизову ... ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты за аренду земли по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района от Дата - удовлетворить частично.

Взыскать с Ремизова ... ... в пользу Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области арендную плату по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ..., пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с Дата по Дата в сумме ..., всего сумму ....

Взыскать с Ремизова ... ... в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области госпошлину в размере ....

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2015 года.

Судья: В.А. Бакчеева