Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2017 ~ М-700/2017 от 21.03.2017

Дело № 2-996/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Неказаченко Н.П.,

при секретаре Рябчун Н.Н.,

с участием истца Подаренко Е.В.,

представителя истца Липинского А.В.,

ответчика Романова В.А.,

представителя ответчика Мармицкого И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 10 мая 2017 года гражданское дело по иску Подаренко Е.В. к Романову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Подаренко Е.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где и состоит на регистрационном учете.

Право собственности на жилое помещение оформлено на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик, который после дарения квартиры, не выписался, являясь на тот момент членом семьи истца (свекор).

ДД.ММ.ГГГГ истец развелась с мужем ФИО13 который выехал на другое постоянное место жительства по другому адресу.

Ответчик же после дарения квартиры в ней не проживал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически их отношения с ответчиком прекращены, с момента её развода с мужем.

После расторжения брака между истцом и её супругом, ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия в пользовании, распоряжении и владении квартирой. Более того, ответчик ни разу не вносил плату за коммунальные платежи за весь период, начиная с момента дарения квартиры.

Какого-либо соглашения между Романовым В.А. и истцом о сохранении за Романовым В.А. права пользования квартирой не заключено.

Просит признать Романова В.А. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что когда-то у нее было жилое помещение в пос. Ола Магаданской области, которое она впоследствии продала и купила машину. Данное транспортное средство было обменено на спорное жилое помещение. Однако сделка обмена оформлена не была. Истцом, ее супругом и ответчиком было принято решение оформить передачу квартиры в собственность истца путем оформления договора дарения. Поскольку отношения между супругами и ответчиком были хорошие, они договорились между собой о том, что Романов В.А. оставит за собой регистрацию в спорном жилом помещении и со временем выпишется из квартиры. При этом проживать ответчик будет совместно с матерью ФИО13 Вопрос о сохранении за ответчиком регистрации в квартире, обсуждался при составлении договора дарения. Истец не возражала против этого. Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не определялся. В дальнейшем брак между истцом и ФИО13 распался. Последний покинул спорное жилое помещение. Поскольку ответчик родственником истца не является, не оплачивает коммунальные услуги, а также поскольку истец имеет намерение привезти в г. Магадан и послить в квартире своего несовершеннолетнего сына, Подаренко Е.В. просит суд признать Романова В.А. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Представитель истца поддержал требования своего доверителя.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что подарить жилое помещение истцу его уговорил ФИО13., желая сделать супруге приятное. Кроме того, ФИО13 и Подаренко Е.В. произвели в квартире ремонт, в связи с чем опасались, что ответчик выгонит их из квартиры. При составлении договора дарения (у нотариуса) обсуждался вопрос о сохранении за ответчиком регистрации и права пользования жилым помещением. Было решено включить в договор положение о том, что ответчик после дарения спорного жилого помещения остается зарегистрированным в квартире. Помимо этого, в квартире остались предметы мебели, принадлежащие ответчику. Ответчик полагал, что будет изредка приходить домой переодеться и переночевать.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении её исковых требований. Кроме того обращал внимание суда на то обстоятельство, что сын истицы находится в другом городе под опекой бабушки и на сегодняшний день эта опека не снята.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-898/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования п.2 ст.292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 05 июля 2001 года N 205-О и от 15 апреля 2008 года N 320-О, согласно которой, п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, положения п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Подаренко Е.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения квартиры от <адрес>.

Согласно п.8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, по соглашению сторон даритель сохраняет за собой право пользования всей квартирой.

Решением Магаданского городского суда от 28 марта 2017 года Романов В.А. вселен в квартиру <адрес>; на Подаренко Е.В. возложена обязанность передать Романову В.А. экземпляр ключа от входной двери квартиры <адрес>. Решение не вступило в законную силу.

Истец, подписав договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласилась с его условиями, сведений о том, что договор дарения полностью или в части, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут или признан недействительным, стороной истца не представлено.

Суд пришел к выводу о том, что правовые основания пользования жилым помещением у ответчика, в связи с формальным переходом права собственности, не изменились.

Доводы истца о невозможности совместного проживания с ответчиком суд находит несостоятельными, поскольку данные обстоятельства в контексте ст.31 ЖК РФ не являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Подаренко Е.В. к Романову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 15 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░