Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2098/2016 ~ М-1150/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-2098/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Сапрыкиной И.А.,

при секретаре: Макушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Рай Дез ЖКХ <адрес>» к Чиклину ФИО6, Белозерских ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ООО «УК Рай Дез ЖКХ» обратилось в суд с иском к Чиклину Н.И., Белозерских Т.В. о взыскании в совокупном размере задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57616,39 руб., а с каждого пропорционально его доли, пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2035,46 руб., а с каждого пропорционально его доли, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1989,57 руб., а с каждого пропорционально его доли.

Представитель истца ООО «УК Рай Дез ЖКХ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 7).

Ответчики Чиклин Н.И., Белозерских Т.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, а также отсутствие доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

на основании материалов дела судом установлено, что ответчики Чиклин Н.И., Белозерских Т.В. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 511,6 кв.м. Ответчику Чиклину Н.И. принадлежит 71/125 доли в праве общей долевой собственности, а Белозерских Т.В. - 54/125 доли.

Данный дом, в котором расположено нежилое помещение, принят в управление ООО «Управляющая компаний Районная дирекция единого заказчика ЖКХ <адрес>» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещения, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному <адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ) составил, соответственно, 9 рублей 76 копеек.

Указанный размер платы за 1 кв.м. площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Как уже ранее указано, согласно договора управления размер платы за жилое помещение составляет 9 рублей 76 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 10 рублей 39 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 11 рублей 16 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 116,5% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 12 рублей 90 копеек.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имуществ; собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма задолженности, подлежащая уплате, ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 57 616 рублей 39 копеек. Ответчики расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не несли, оплату фактически предоставленных услуг не производили.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ истцом по состоянию на 29.02.2016г. рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 2 035 рублей 4 копеек.

Расчет взыскиваемой суммы изложен в расчёте ( л.д.8), судом проверен и принимается во внимание, как соответствующий условиям договора. Кроме того, суд учитывает, что ответчиками предоставленный расчет не оспорен.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества...», утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчики в силу закона, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (части 7, 8), статьей 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме наравне с собственниками жилых помещений. При отказе собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме управляющая организация обоснованно применила меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 2035,46 рублей. Суд принимает во внимание расчёт истца, как соответствующий требованиям законодательства.

Учитывая, что ответчики не являются солидарными должниками, соответственно вся задолженность, учитывая пени и государственную пошлину, должны взыскиваться пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении исковых требований произведена оплата государственной пошлины в размере 1989,57 рублей, которая взыскивается пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК Рай Дез ЖКХ <адрес>» к Чиклину ФИО8, Белозерских ФИО9 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Чиклина ФИО10 в пользу ООО «УК Рай Дез ЖКХ <адрес>» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32726 руб. 10 коп., пени, за период с 21.06.2015г. по 29.02.2016г. в размере 1156 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1130 руб., 07 коп., а всего: 35012 ( тридцать пять тысяч двенадцать) руб. 31 коп.

Взыскать с Белозерских ФИО11 в пользу ООО «УК Рай Дез ЖКХ <адрес>» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 24890 руб. 29 коп., пени, за период с 21.06.2015г. по 29.02.2016г., в размере 879 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 859 руб., 49 коп., а всего: 26629 ( двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 27.05.2016 года