Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2017 ~ М-2131/2017 от 09.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истцов Фахритдиновой Т.А., при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2347/2017 по исковому заявлению Сабитова Ильмира Минуловича, Сабитовой Ларисы Альфритовны, действующей также в интересах Сабитовой Ралины Ильмировны, к Беляеву Рудольфу Владимировичу, Беляевой Ирине Михайловне, Ишмухаметову Евгению Сираевичу, Ишмухаметовой Вере Васильевне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. При проведении ремонта в 2016 году они перепланировали квартиру путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общей площадью 20,3 кв.м. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП. Дом является трехквартирным, согласие собственников соседних квартир на строительство пристроя получено, претензий они не имеют.

Представитель истцов Фахритдинова Т.А в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила:

- признать перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (тридцать два), <адрес> (один), общая площадь которой составляет 67,9 кв.м, площадь жилых помещений 67,9 кв.м, в том числе жилых комнат 53,6 кв.м, не противоречащей действующему законодательству;

- сохранить данное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (тридцать два), <адрес> (один), в перепланированном состоянии;

- признать за истцами Сабитовым Ильмиром Минулловичем, Сабитовой Ларисой Альфритовной, Сабитовой Ралиной Ильмировной право собственности на перепланированную <адрес> (один), расположенную по адресу: <адрес> (тридцать два), общей площадью 67,9 кв.м, площадью жилых помещений 67,9 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 53,6 кв.м, которая состоит из: спальни, площадью 15,7 кв.м; кухни-гостиной, площадью, 28,4 кв.м; санузла, площадью 3,6 кв.м; прихожей, площадью 10,7 кв.м; жилой комнаты площадью 9,5 кв.м с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и постановкой на кадастровый учет квартиры, а также внесения изменений в кадастровый учет по площади всего дома, находящегося по адресу: <адрес> (тридцать два), в связи с реконструкцией.

Ответчики Беляев Р.В., Беляева И.М., Ишмухаметов Е.С., Ишмухаметова В.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам Сабитову Ильмиру Минулловичу, Сабитовой Ларисе Альфритовне (каждому по 3/8 доли) на основании договора №40817810604900317040 передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Сысертского городского округа, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/087/2011-473, Сабитовой Ралине Ильмировне (1/4 доля) на основании договора №40817810604900317040 передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Сысертского городского округа, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/048/2006-042, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> №40817810604900317040 (тридцать два).

Используемый истцами объект недвижимости представляет собой изолированную <адрес> (один).

При проведении ремонта в 2016 году истцы перепланировали квартиру путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общей площадью 20,3 кв.м.

Дом является трехквартирным. Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого панельного строения, литера А по инвентарному плану, теплых пристроев из
пеноблока литера A1, А2, теплого пристроя из шлакоблока литера A3, общей площадью - 273,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 273,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 189,9 кв.м. <адрес> дома изменилась за счет возведения пристроев.

Фактически, используемый истцами объект недвижимости представляет собой изолированную <адрес> (один) с отдельным входом общей площадью - 67,9 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 67,9 кв.м, жилых комнат - 53,6 кв.м, состоящей из: спальни площадью 15,7 кв.м; кухни-гостиной площадью 28,4 кв.м; санузла площадью 3,6 кв.м; прихожей площадью 10,7 кв.м; жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

Разрешения местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому отчету «Обследования и оценки технического состояния строительных конструкций <адрес> теплого пристроя (литера А1) к <адрес>», Техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) квартиры и теплого пристроя (литера А1), в трехквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> №40817810604900317040 (тридцать два) - работоспособное, В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Таким образом, в настоящее время истцы фактически пользуются перепланированной квартирой общей площадью 67,9 кв.м, площадью жилых помещений 67,9 кв.м, площадью жилых комнат - 53,6 кв.м, которая состоит из: спальни, площадью 15,7 кв.м; кухни-гостиной, площадью, 28,4 кв.м; санузла, площадью 3,6 кв.м; прихожей, площадью 10,7 кв.м; жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение ООО «Уральский центр диагностики строительных конструкций», а также, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░), <░░░░░> (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 67,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 67,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 53,6 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░), <░░░░░> (░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ (3/8) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 67,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 53,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░; ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (1/4) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 67,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 53,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░; ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░ ░.░.