Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2015 ~ М-338/2015 от 20.04.2015

Дело №

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское                             ДД.ММ.ГГГГ

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Туаеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Иосифа Сергеевича к администрации Михайловского сельского поселения <адрес> РСО-Алания с привлечением в качестве третьего лица Валиевой Тамары Гигуцаевны о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Валиев И.С. обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей матерью Валиевой Т.Г. в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее в указанной квартире проживала семья Д.А.П., который приватизировал ее ДД.ММ.ГГГГ, о чем сохранился договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ОПХ «<данные изъяты>» в лице директора Х.С.И. и Д.А.П. После приватизации квартиры, Д.А.П. обратился в <данные изъяты> райисполком с просьбой дать разрешение на продажу квартиры. Согласно протокола № заседания жилищной комиссии <данные изъяты> райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия решила «дать согласие, в виде исключения, на оформление договора купли-продажи квартиры Д.А.П. на приватизированную однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Покупателем указан Валиев И.С., который в ДД.ММ.ГГГГ вселился в указанную квартиру с матерью и с этого времени постоянно в ней проживал, другого жилья не имеют. Семья Д. выехала в <данные изъяты> договор купли-продажи они так и не оформили. У него сохранилась расписка, данная Д.А.П. на имя его матери, из которой следует, что Д. получил от нее деньги в сумме <данные изъяты> рублей, также дана была доверенность супругой Д.А.П.-Д.Т.А. на право приватизации квартиры с последующей продажей. Фактически он является собственником квартиры, владеет и распоряжается ею, несет расходы по ее содержанию, делает текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В квартире ничего не пристраивал, перепланировку не делал. Согласно записям в похозяйственных книгах <данные изъяты> сельского поселения он является собственником данной квартиры. Обратиться для регистрации сделки в Управление Росреестра он не может, так как Д.А.П. не проживает в РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Он является пользователем и фактическим владельцем, без надлежащего оформления своего права собственности на него не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника. Желает юридически оформить свое право на купленную квартиру, но без регистрации сделать этого не может.

Просит признать сделку купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Валиевым И.С. и Д.А.П. состоявшейся, признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Валиев И.С., в судебное заседание поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> РСО-Алания Балаев К.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью, о чем подал письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Валиева Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Валиева И.С., пояснила, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ которым подтверждается факт получения Д.А.П. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес> расписалась она, однако спорная квартира приобреталась на деньги Валиева И.С., и именно за истцом необходимо признать право собственности на указанную квартиру.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска представителем ответчика Администрацией Михайловского сельского поселения <адрес> Балаевым К.Э. следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования Валиева И.С. к Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Валиева Иосифа Сергеевича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Валиевым Иосифом Сергеевичем и Д.А.П., состоявшейся.

Признать за Валиевым Иосифом Сергеевичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания через Пригородный районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий___________________