Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-40284/2019 от 01.10.2019

Судья – Тарасенко И.А. Дело № 33-40284/2019

(№ 2-2055/19)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 декабря 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Быстрова А.Н., Диденко И.А.

при секретаре-помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Перова А.В. по доверенности Исаевой О.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

Перов А.В. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 65,7 кв.м., этаж <...>, кадастровый <...>, прекращении ограничения прав и обременений в виде ипотеки, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, признании обременения в форме ипотеки на указанное нежилое помещение отсутствующим и исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Перова А.В. по доверенности Исаева О.В. полагает решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что на сегодняшний день в адрес истца ни со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт», ни со стороны Внешэкономбанка в нарушение условий договора не произведено ни единого действия, направленного на исполнение обязательств по договору, согласие Внешэкономбанка ни на прекращение ипотеки недвижимого имущества, ни на его отчуждение истцу до настоящего времени не получено, право собственности Перова А.В. на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «ИнвестГрупп-Апарт» просит оставить решение суда без изменения, как вынесенное с соблюдением требований закона.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик ГКР «ВЭБ.РФ» не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по доверенности Аввакумова М.С., полагавшего обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, 04 февраля 2016 года между Перовым А.В. и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - апартаментов FB206, площадью 65,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 договора, составила <...> рублей, в том числе НДС в размере 18% (п.3.1).

Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 февраля 2016 года, покупатель обязался произвести оплату денежных средств на счет ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в сумме 7 <...> рублей в следующем порядке:

В соответствии с п.3.4. цена договора подлежит оплате покупателем в рассрочку в следующем порядке:

пп.3.4.1 первый платеж в размере <...> рублей, в том числе НДС в размере 18%, должен быть осуществлен покупателем в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

пп.3.4.2 второй платеж в размере <...> рублей, в том числе НДС в размере 18%, должен быть сделан покупателем в срок не более шести месяцев с даты внесения первого платежа.

пп.3.4.3 после перечисления всей цены договора, покупатель должен уведомить продавца незамедлительно по указанному в настоящем договоре электронному адресу и/или посредством факсимильной связи с приложением копий подтверждающих платеж документов.

Согласно п.3.5 договора, в срок не более трех дней после поступления на расчетный счет продавца всей цены договора, стороны подпишут акт сверки взаиморасчетов по цене договора и процентам (п. 3.6. договора). Доплата или возврат излишне уплаченных сумм (в случае их образования) должны быть произведены в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта сверки расчетов, установленного настоящим пунктом.

Из пункта 3.6 следует, что покупатель обязуется уплачивать продавцу проценты в размере 12% годовых, начисляемые на задолженность по уплате цены договора, за весь период со дня, следующего за днем поступления первого платежа по фактическую дату внесения покупателем 100% цены договора на расчетный счет продавца. В сумму процентов входит НДС.

Пунктом 3.7 договора установлено, что оплата процентов производится покупателем одновременно с уплатой последнего платежа в счет цены договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что после подписания настоящего договора сторонами, продавец обязан в срок не более чем 10 (десять) рабочих дней, обратиться во Внешэкономбанк за получением согласия Внешэкономбанка па отчуждение недвижимого имущества.

Также из материалов дела следует, что 08 февраля 2016 года истцом оплачен первый платеж по договору на сумму <...> рублей, что подтверждается чеком-ордером от 08 февраля 2016 года, в связи с чем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» обратился к залогодержателю, государственной корпорации «Внешэкономбанк» с письмом исх. № 09/02-01 от 09 февраля 2016 года о согласовании отчуждения недвижимого имущества - апартамента <...> на условиях, установленных договором.

По условиям Кредитного соглашения № 110100/987 между Внешэкономбанк и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» от 20 января 2009 года, Дополнительного соглашения №6 от 28 сентября 2011 года п.5.3.5. «Заемщик обязуется согласовывать с банком стоимостные параметры сделок по аренде/продаже помещений Апарт-отеля/комплекса МФЦ и обеспечить предоставление в банк копий договоров, заверенных печатью ООО «ИнвестГрупп-Апарт», на аренду и продажу помещений Апарт- отеля/комплекса МФЦ, третьим лицам по мере их заключения, в том числе копии предварительных договоров».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем пунктом 4.3. Договора купли-продажи апартаментов № А-88/FB206 от 04.02.2016 года, заключенного между истцом (покупателем) и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» (продавцом), предусмотрено, что после полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате цены договора, продавец обязуется в десятидневный срок с момента оплаты стоимости недвижимого имущества покупателем обратиться к залогодержателю с требованием о прекращении залога, доказательства такого обращения должны быть предоставлены покупателю.

Судом первой инстанции не оставлено без должного внимания, что истцом (покупателем) не были выполнены обязательства по оплате в полном объеме стоимости нежилого помещения в соответствии с условиями договора, что не опровергается сторонами и материалами дела, в связи с чем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не обратился к залогодержателю с письмом о выводе из залога указанного недвижимого имущества.

Так, разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Перов А.В. уклонился от исполнения обязательств, возложенных на него по договору купли-продажи апартаментов №A-88/FB206, в части внесения второго платежа в размере <...> рублей согласно п.3.4.2 договора, в связи с чем за ним не может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество и не может быть прекращено обременение в виде залога.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Перова А.В. по доверенности Исаевой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: