Решение по делу № 2-1505/2016 ~ М-865/2016 от 15.03.2016

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1505/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С.В. к ООО «АС ПЛЮС» о расторжении договоров, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.В. обратился в суд с иском к ООО «АС ПЛЮС» (уточненный иск от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.), просит:

1. Расторгнуть договор купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом которого является: 1) жилой дом, приведен в нежилое состояние (Лит.А), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., инв. №НОМЕР в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенный по адресу: <адрес>; 2) земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Киселевым С.В. и ООО «АС ПЛЮС».

2. Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом которого является ... долей в праве собственности в следующем недвижимом имуществе: 1) жилом доме, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №НОМЕР, лит...., расположенном по адресу: <адрес>; 2) земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный между Киселевым С.В. и ООО «АС ПЛЮС».

3. Прекратить право собственности ООО «АС ПЛЮС» на: 1) жилой дом, приведен в нежилое состояние (Лит....), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., инв. №НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...). расположенный по адресу: <адрес>; 2) ... доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м.. инв. №НОМЕР, лит...., расположенный по адресу: <адрес> в виду их сноса со снятием с кадастрового учета.

4. Прекратить право собственности ООО «АС ПЛЮС» на: 1) земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; 2) ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м.. кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Возвратить Киселеву С.В. земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; 2) ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

6. Признать за Киселевым С.В. право собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

7. Признать за Киселевым С.В. право собственности на ... долей в праве собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>.

8. Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» (ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР, ОГРН НОМЕР) в пользу Киселева С.В. денежную сумму в размере ... рублей за снос (уничтожение) жилого дома, приведен в нежилое состояние (Лит....), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, инв. №НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенного по адресу: <адрес>.

9. Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» (ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР, ОГРН НОМЕР в пользу Киселева С.В. денежную сумму в размере ... рублей за снос (уничтожение) жилого дома, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м инв. №НОМЕР, лит...., расположенного по адресу: <адрес>.

10. Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» в пользу Киселева С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп.

11. Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» в пользу Киселева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование иска указано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между Киселевым СВ. и ООО «АС ПЛЮС» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

1) жилого дома, приведен в нежилое состояние (Лит.НОМЕР), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., инв. №НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенного то адресу: <адрес>;

2)      земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 договора продавец продает, а покупатель покупает указанное выше недвижимое имущество за ... рублей, в том числе жилой дом за ... рублей, земельный участок за ... рублей.

Указанные денежные средства в соответствии с п. 3 договора покупатель оплачивает в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Поскольку объект недвижимости продан в кредит, согласно п.4 договора у продавца возникло право залога в силу закона на основании п.5 ст. 488 ГК РФ.

В силу п.... договора передача предмета договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «АС ПЛЮС» приняло по передаточному акту предмет договора и зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области переход права собственности, о чем ООО «АС ПЛЮС» выдано свидетельство серии НОМЕР №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с указанием на существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

До настоящего времени ответчик обязательства по оплате товара, проданного в кредит, не выполнил, чем существенно нарушает условия договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Добровольно объект недвижимости истцу не возвращает. На направленную предложение-претензию не отвечает.

Кроме того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между Киселевым С.В. и ООО «АС ПЛЮС» заключен договор купли-продажи товара в кредит. Предметом договора согласно п. 1. являлась продажа истцом Киселевым С.В. и покупка ответчиком ООО «АС ПЛЮС» ... долей в праве собственности в следующем недвижимом имуществе:

1)           жилом доме, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №НОМЕР лит...., расположенном по адресу: <адрес>;

2)     земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 договора продавец продает, а покупатель покупает указанное выше недвижимое имущество за ... рублей, в том числе жилой дом за ... рублей, земельный участок за ... рублей.

Указанные денежные средства в соответствии с п. 3 договора покупатель оплачивает в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Поскольку товар (объект недвижимости) продан в кредит, согласно п.4 договора у продавца возникло право залога в силу закона на основании п.5 ст. 488 ГК РФ.

В силу п.8 договора передача предмета договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «АС ПЛЮС» приняло по передаточному акту предмет договора и зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области переход права собственности, о чем ООО «АС ПЛЮС» выдано свидетельство серии НОМЕР №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с указанием на существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

До настоящего времени ответчик обязательства по оплате товара, проданного в кредит, не выполнил, чем существенно нарушает условия договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Добровольно объект недвижимости истцу не возвращает. На направленную предложение-претензию не отвечает.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумму ... руб. ... коп.

Истец Киселев С.В., третье лицо Журенков И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Киселева С.В. и третьего лица Журенкова И.В. по доверенностям Воронин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «АС ПЛЮС» по доверенности Рыжов М.В. исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление. Пояснил, что денежные средства по двум договорам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик истцу не выплатил, однако, данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных требований, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Представители третьих лиц Ленинского и Кировского районного отдела судебных приставов УФССП по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п.1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из п.5 ст. 488 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что между Киселевым СВ. и ООО «АС ПЛЮС» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

1) жилого дома, приведен в нежилое состояние (Лит....), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., инв. №НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенного то адресу: <адрес>;

2)             земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 договора продавец продает, а покупатель покупает указанное выше недвижимое имущество за ... рублей, в том числе жилой дом за ... рублей, земельный участок за ... рублей.

В соответствии с п. 3 договора указанные денежные средства покупатель оплачивает в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Поскольку объект недвижимости продан в кредит, согласно п.4 договора у продавца возникло право залога в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В силу п. 8 договора передача предмета договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «АС ПЛЮС» приняло по передаточному акту предмет договора.

Таким образом, истцом надлежащим образом свои обязательства по указанному договору исполнены.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что до настоящего времени ответчик не выполнил обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., денежные средства в размере ... руб. истцу не выплачены.

Кроме того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между Киселевым С.В. и ООО «АС ПЛЮС» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора согласно п. 1. являлась продажа истцом Киселевым С.В. и покупка ответчиком ООО «АС ПЛЮС» ... долей в праве собственности в следующем недвижимом имуществе:

1)             жилом доме, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №НОМЕР, лит...., расположенном по адресу: <адрес>;

2)      земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 договора продавец продает, а покупатель покупает указанное выше недвижимое имущество за ... рублей, в том числе жилой дом за ... рублей, земельный участок за ... рублей.

Указанные денежные средства в соответствии с п. 3 договора покупатель оплачивает в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

В силу п.8 договора передача предмета договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «АС ПЛЮС» приняло по передаточному акту предмет договора.

Таким образом, истцом надлежащим образом свои обязательства по указанному договору исполнены.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что до настоящего времени ответчик не выполнил обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., денежные средства в размере ... руб. истцу не выплачены.

Как следует из материалов дела, истцом направлена ответчику письменная претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 18, 19) о досудебном урегулировании спора, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд соглашается со стороной истца, что поскольку в установленный указанными выше договорами срок ответчик не исполнил своих обязательств, чем существенно нарушил условия договоров о сроке оплаты (просрочка ... месяцев), то истец правомерно требует возврата ему предмета указанных выше договоров. При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., возврате истцу спорных земельных участков и о признании за истцом справа собственности на данные земельные участки, подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела фотографий, объяснений представителей сторон, жилые дома, являющиеся также предметом заключенных между истцом и ответчиком договоров, на спорных земельных участках отсутствуют. Соответственно, в данной части восстановление нарушенного права истца возможно путем взыскания с ответчика суммы стоимости данных жилых помещений, а именно, по ... рублей за каждый снесенный объект недвижимости, а в общей сумме ... рублей, с одновременным снятием данных объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращением права собственности ответчика на данные объекты недвижимости в виду их сноса.

В соответствии с п.4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (возвращения товара).

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумму ... руб. ... коп.:

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб. [

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дн.): ... х ... х ...% / ... = ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом которого является 1) жилой дом, приведен в нежилое состояние (Лит....), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, инв. №НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенный по адресу: <адрес>; 2) земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Киселевым Сергеем Владимировичем и ООО «АС ПЛЮС».

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом которого является ... долей в праве собственности в следующем недвижимом имуществе: 1) жилом доме, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ...2 кв.м, инв. №НОМЕР, лит...., расположенном по адресу: <адрес>; 2) земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный между Киселевым Сергеем Владимировичем и ООО «АС ПЛЮС».

Прекратить право собственности ООО «АС ПЛЮС» на: 1) жилой дом, приведен в нежилое состояние (Лит....), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, инв. № НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенный по адресу: <адрес>; 2) ... доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м инв. № НОМЕР, лит. ..., расположенный по адресу: <адрес> в виду их сноса со снятием с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ООО «АС ПЛЮС» на: 1) земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; 2) ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить Киселеву С.В. земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; 2) ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Киселевым С.В. право собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Киселевым С.В. право собственности на ... долей в праве собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» в пользу Киселева С.В. денежную сумму в размере ... рублей за снос (уничтожение) жилого дома, приведен в нежилое состояние (Лит....), назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, инв. №НОМЕР, в том числе со служебными постройками (лит. ...), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» в пользу Киселева С.В. денежную сумму в размере ... рублей за снос (уничтожение) жилого дома, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м инв. № НОМЕР, лит. ..., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» в пользу Киселева С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО «АС ПЛЮС» в пользу Киселева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. М. Жукова