Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2023 ~ М-1359/2023 от 27.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2140/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001942-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года         г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Чудаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» к Парфенову Д.И. о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит-М» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Парфенову Д.И. о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в обосновании заявленных исковых требований указав, что они являются управляющей компанией жилого дома по <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно карточке расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате услуг в сумме 69 493,45 руб.

На основании изложенного, в последующем уточнив исковые требования, ООО «Визит-М» просило взыскать с Парфенова Д.И. в свою пользу задолженность по оплате услуг за нежилое помещение в размере 76 751, 29 руб., пени в размере 13 842,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 612 руб.

В судебном заседании представитель истца Абсалямова В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик Парфенов Д.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях, считает, что со стороны истца имеет место неосновательное обогащение, поскольку он требует оплачивать за нежилое помещение необоснованно высокую стоимость. В обоснование своего несогласия с заявленными требованиями, указывает на необходимость внесения изменений в договор управления, поскольку с 2018 года паркинг относится не к объектам общедомового пользования, а к иным объектам, ссылается на наличие ошибок и неточностей в тарифах, которыми руководствовался истец при осуществлении расчетов.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, и не оспаривалось сторонами, что Парфенов Д.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая компания «Визит-М».

Согласно представленной карточке расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Парфенова Д.В. как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № Н47 составила 76 751,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме утверждены условия договора управления многоквартирным домом, предложенные управляющей организацией ООО «Визит-М», реквизиты договора: Договор управления многоквартирным домом №УОЕ22.

Согласно п.1.1. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан производить оплату за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом. В п.5.4. договора указана цена предоставляемых услуг и порядок расчетов: за содержание общего имущества подземного паркинга – 81,56 руб. за 1 кв.м. площади отдельного гаражного бокса. В расчет стоимости платежей входит оплата услуг за электроэнергию.

В соответствии с п. 5.11 договора коэффициент повышения цены предоставляемых по договору услуг составляет 3,9% в год, соответственно, цена за каждый последующий год состоит из цены предыдущего года, увеличенную на коэффициент.

Информация по тарифам публикуется в сети Интернет посредством информационной системы ГИС «ЖКХ»

Принятые на общем собрании решения, в том числе в части установления тарифов, в судебном порядке недействительными не признаны, доказательств их ничтожности суду не представлено.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги, в частности электроснабжение на общедомовые нужды.

Судом установлено, что управляющая организация предоставляет собственникам машино-мест коммунальную услугу по электроснабжению.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Самараэнерго»» и ООО «Визит-М» заключен договор энергоснабжения №Э, согласно которому гарантирующий поставщик (публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Самараэнерго») осуществляет продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывает услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю (ООО «Визит-М») для обеспечения производственной деятельности потребителей, в чьих интересах заключается договор, а покупатель оплачивает поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Доказательств того, что данные услуги представлены не были, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В течение продолжительного времени собственник нежилого помещения Парфенов Д.В. не вносит плату за оказанные услуги, а именно за содержание подземной парковки и электроснабжение вней, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 751, 29 руб.

При этом, суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и основанным на тарифах, установленных в законодательном порядке.

Допустимых и необходимых доказательств в опровержении данного расчета ответчиком суду не предоставлено.

Само по себе несогласие истца с установленном ООО "Визит-М" размером платы за содержание нежилого помещения, не может свидетельствовать о его незаконности.

Не подписание ответчиком договора на обслуживание с ООО "Визит-М" не освобождает его от оплаты содержания и коммунальных услуг, которые фактически оказывались.

Доказательств погашения имеющейся задолженности по содержанию и коммунальным платежам ответчиком не представлено, при этом не подписание ответчиком договора на обслуживание с ООО "Визит-М" не освобождает его от оплаты содержания и коммунальных услуг, которые фактически оказывались, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, каких-либо доказательств неоказания или оказания услуг ненадлежащего качества ООО "Визит-М" по вышеуказанному договору стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности по парковочному месту в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Довод стороны ответчика о том, что паркинг не является общедомовым имуществом, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> входят жилые и нежилые помещения, в том числе машино-места в подземном паркинге, а также места общего пользования, а наличие у ответчика в собственности нежилого помещения №, расположенного в подвале данного дома, влечет возникновение у него обязанности по оплате электроэнергии, предоставляемой в указанные нежилые помещения, а также на общедомовые нужды многоквартирного дома, и содержания помещений.

    Изложенные обстоятельства следуют из приложения №1 к договору управления многоквартриным домом УОЕ22, согласно которому в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, паеосные и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за неоплату коммунальных услуг и содержания нежилого помещения составила 13 842,14 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспорено, что плату за содержание парковочного места ответчик вносил не регулярно, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании пени в указанном размере обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом суд не находит оснований для снижения размера пеней.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 2 612 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» к Парфенову Д.И. о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Взыскать с Парфенова Д.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» ИНН 6316100838 задолженность по оплате услуг за нежилое помещение в размере 76 751, 29 руб., пени в размере 13 842,14 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 612 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.07.2023 г.

Председательствующий судья (подпись) С.Ю. Зеленина

Копия верна:

Судья

Секретарь