Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2015 ~ М-1502/2015 от 29.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                  28 июля 2015 года                                     дело № 2-1614/2015

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Овчинниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буймова ФИО12 к Администрации Каменского муниципального образования, Живогляд Ольге Николаевне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Буймов И.П. обратился в суд с иском к Администрации Каменского муниципального образования, Живогляд О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру № <адрес> Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Живогляд О.Н. (Продавец) и Буймовой В.И., действующей в интересах Буймова И.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> Квартира была передана покупателю, продавец получил денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Договор был зарегистрирован в похозяйственной книге № № Администрации Каменского сельсовета, лицевой счет № №. При регистрации договора купли-продажи нотариусом Кормильцевой В.Я. была обнаружена ошибка в указании номера квартиры, а именно, вместо № № указано - № № Факт оплаты истцом коммунальных услуг по кВ.12, подтверждает то обстоятельство, что им была приобретена квартира № № а не № № Учитывая, что в связи с этой ошибкой истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, Буймов И.П. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру № № в доме № № по улице <адрес>

    Истец Буймов И.П. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что члены его семьи – жена и сын прописаны в кв.№ лицевой счет в похозяйственной книге, где был зарегистрирован договор купли-продажи, также открыт на квартиру № № в доме № № по улице <адрес>. Живогляд О.Н., продавая квартиру сообщила, что уезжает жить на Север к дочери, точного адреса не оставила, в связи с чем, иным способом, кроме обращения в суд, истец защитить свои права не может.

    Представитель ответчика Администрации Каменского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.23), о причинах неявки не известил.

    Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

    Ответчик Живогляд О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по адресу, указанному у исковом заявлении, место её фактического проживания неизвестно, что подтверждается почтовым конвертом, который с повесткой вернулся в суд с отметкой почтового отделения «Не проживает, умерла» (л.д.17-18).

    Между тем, запросив сведения в ЗАГС, судом было получено сообщение об отсутствии в Тюменском районном отделе ЗАГС Управления ЗАГС Тюменской области записи акта о смерти Живогляд О.Н. (л.д.25).

    Суд пришел к выводу об отсутствии возможности установить последнее фактическое место жительства ответчика.

    Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом.

    Представитель ответчика – адвокат Мустафаев А.О., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), в судебном заседании не возражал относительно иска, между тем, отметил, что Живогляд О.Н. права истца не нарушала, поскольку ошибка в договоре была допущена нотариусом.

Третье лицо – Буймова Н.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.20) не явилась, о причинах неявки не известил.

Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Заслушав объяснения истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Буймова И.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между Живогляд О.Н. и Буймовой В.И., действующей в интересах Буймова И.П., заключен Договор купли-продажи квартиры № № в доме № № по улице <адрес> (л.д.8), который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственной книге Каменского сельского совета за № № лицевой счет № №

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В результате совершенной между Живогляд О.Н. и Буймовой В.И., действующей в интересах Буймова И.П. сделки, истец приобрел основание для регистрации за собой права собственности на квартиру.

Как указано в Договоре купли-продажи, продаваемая квартира принадлежала Продавцу на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного за № 172 в реестре администрации Каменского сельсовета.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Живогляд ФИО13 являлась собственником квартиры № №, а не № № в <адрес> (л.д.7).

    Согласно Справке № № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Каменского МО (л.д.11), Буймову И.П. принадлежит двухкомнатная квартира площадью <адрес>

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру № № в доме № № по улице <адрес>, у Буймова И.П. не имеется (л.д.10).

    В квартире № № дома № № по улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын истца – Буймов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,30).

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ).

Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд, руководствуясь ст.12 ГК РФ, считает необходимым защитить права истца Буймова И.П. путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку, в договоре купли-продажи имеется описка, исправление которой в настоящее время является невозможной ввиду отсутствия у истца сведений о месте жительства Живогляд О.Н. Судом принимается во внимание, что основания приобретения Буймовым И.П. вышеуказанной квартиры, на день рассмотрения его иска не оспорены ответчиками, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 164, ч.2 ст.218, ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст.12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Буймова ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Буймовым ФИО15 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 03 августа 2015 года.

Федеральный судья ________________ Ю.В. Шаерман