Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2021 ~ М-487/2021 от 12.02.2021

63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алехина С. А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алехин С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес>, предоставлен земельный участок для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, общей площадью 9 063 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и истцом был заключен договор, предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.10 договора ЗАО «ЭДС» обязуется после сдачи подземной стоянки в эксплуатацию предоставить дольщику два места (без перегородки) для стоянки автомобиля №№,72 по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.1 договора полная стоимость двух мест на подземной стоянке составляет 16 000 долларов США, которые истец уплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем до настоящего времени истец не имеет возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения для стоянки транспортных средств, поскольку ЗАО «ЭДС» с истцом акт приема-передачи не подписало, в настоящее время застройщик ликвидирован (прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ). При этом истец с момента оформления права собственности на квартиру владеет, пользуется стоянками автомобиля (машиноместо), несет расходы по содержанию и обслуживанию (электроэнергия, охрана, уборка и т.д.), то есть фактически нежилые помещения переданы истцу и он осуществляет правомочия собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (машиноместа) № общей площадью 17,40 кв.и. и № общей площадью 17,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макридин А.М., заявленные требования поддержал по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. Извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Ростреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара и Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес>, общей площадью 9 063 кв.м.

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале №, площадью 9063 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и истцом был заключен договор, предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.10 договора ЗАО «ЭДС» обязуется после сдачи подземной стоянки в эксплуатацию предоставить дольщику два места (без перегородки) для стоянки автомобиля №№,72 по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.1 договора полная стоимость двух мест на подземной стоянке составляет 16 000 долларов США, которые истец уплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, иных правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, выпиской из ЕГРН.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Алехина С. А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в экспликации, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить машино-мества из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на машино-места, в связи с чем, требования Алехина С.А. о признании права собственности на помещения – машино-места в незавершенном объекте строительства по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алехина С. А. удовлетворить.

Признать за Алехиным С. А. право собственности на нежилые помещения (машиноместа) № общей площадью 17,40 кв.и. и № общей площадью 17,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2021г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.