Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2015 ~ М-509/2015 от 03.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2015г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Воякиной О.А.,

с участием представителя истца Верещагина И.А.,

представителя ответчика администрации МО Тюльганский поссовет Бугайца С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова ФИО8 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Ершов С.Г. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у Тюльганского районного потребительского общества гараж, право собственности на который за ним признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Им была заказана техническая инвентаризация гаража. В результате проведенной «привязки» выяснилось, что координаты земельного участка не совпадают с координатами гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Имеется необходимость увеличения площади земельного участка под гаражом на один метр <данные изъяты>, являющегося государственной собственностью и не имеющей строений, для обслуживания и проведения необходимого ремонта кровли, удаления в зимний период снега.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся под гаражом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с координатами согласно схемы к ведомости координат участка.

Признать за ним право собственности на увеличение земельного участка на основании п.4 ст. 34, ст. 39.5, ст. 39.20 ЗК РФ на один метр юго-западной стороны согласно схемы к ведомости координат участка (предлагаемая общая площадь участка 183 кв.м.)

В судебное заседание истец Ершов С.Г. не явился, направив для участия в деле своего представителя Верещагина И.А.

Представитель истца Верещагин И.А., действующий на основании доверенности от 26.10.2015г., исковые требования Ершова С.Г. уточнил в части площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., как по межевому плану, в остальной части иск Ершова С.Г. поддержал. Пояснил, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании распоряжения администрации Тюльганского поссовета. В ДД.ММ.ГГГГ году Ершов С.Г. получил свидетельство о праве собственности на землю, площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве гаража была обнаружена выгребная яма, на которую стенки гаража ставить было нельзя, поэтому произошло увеличение площади.

Представитель ответчика, администрации МО Тюльганский поссовет Бугаец С.Н., действующий на основании доверенности от 12.01.2015г., пояснил, что администрацию Тюльганского поссовета является распорядителем данного земельного участка. Исковые требования признал частично на земельный участок, площадью <данные изъяты>., в остальной части исковых требований просил Ершову С.Г. отказать.

Третье лицо Ершова Е.И. в заявлении от 16.09.2015г. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска Ершова С.Г. не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Тюльганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Ершовым С.Г. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Тюльганского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Ершову С.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., занятый под индивидуальным гаражом по <адрес> <данные изъяты> №, о чем составлен договор аренды земельных участков поселений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Ершову С.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., представленный для нужд транспорта (гараж), из земель населенных пунктов, расположенный <данные изъяты>

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ершову С.Г. на основании вышеназванного свидетельства и справки администрации Тюльганского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно межевого плана, представленного истцом Ершовым С.Г., уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>м.

В ходе проведения кадастровых работ, выяснилось, что границы земельного участка и гаража фактически не совпадают.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в статьях 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Ершов является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, кроме того, является собственником земельного участка, часть которого занята под гаражом. Поскольку площадь гаража превышает площадь земельного участка, у истца возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ершова С.Г. о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>.

Истец Ершов С.Г. просит суд признать за ним право собственности на увеличение земельного участка на основании п.4 ст. 34, ст. 39.5, ст. 39.20 ЗК РФ на один метр юго-западной стороны согласно схемы к ведомости координат участка, который является государственной собственностью, согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ершова ФИО9 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Ершова ФИО10 на земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный <данные изъяты> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ершовым ФИО11 право собственности на земельный участок, занятый гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>