Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2018 (2-2522/2017;) от 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2018
по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту - КУМС) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области и ФИО2 заключен вышеуказанный договору аренды земельного участка №.

В силу условий договора ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы составила 14760,00 руб. в год.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составила 155045,23 руб., из которых: задолженность по арендным платежам - 92684,71 руб., задолженность по уплате пени - 62360,52 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что КУМС является правопреемником Фонда имущества м.р. Красноярский Самарской области, истец просил суд взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155045,23 руб.

Кроме того, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области, и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования в части даты договора аренды и просила считать правильной дату ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

               Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако повестка ответчиком не была получена.

          Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

      В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области и ФИО2 заключен договору аренды земельного участка № (л.д. 8 - 11).

В силу условий договора ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы составила 14760,00 руб. в год.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Установлено также, что указанное недвижимое имущество фактически передано истцу в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается условиями договора аренды и актом приема передачи (приложение № к договору) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составила 155045,23 руб., из которых: задолженность по арендным платежам - 92684,71 руб., задолженность по уплате пени - 62360,52 руб.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия (л.д. 17-18), и как следует из искового заявления, обязательства до настоящего времени не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155045,23 руб., из них: задолженность по арендным платежам - 92684,71 руб., задолженность по уплате пени - 62360,52 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендатором более двух раз подряд допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по договору аренды, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области, и ФИО2

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 4300,91 рубль и за удовлетворение требований неимущественного характера - расторжение договора аренды в размере 300 рублей.

В силу положений пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика - ФИО2 по требованиям неимущественного характера составляет 300 рублей

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155045 (сто пятьдесят пять тысяч сорок пять) рублей 23 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 92684,71 руб., задолженность по уплате пени - 62360,52 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4600,91 рубль.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области, и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                                                                    И.А.Ключникова