Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2018 ~ М-497/2018 от 07.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Н. А. к Адамову А. А. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец Белова Н.А. обратилась в суд с иском к Адамову А.А. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Ответчик обязуется передать в собственность, а истец обязалась принять и оплатить принадлежащие Ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 403 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, находящиеся по адресу: <адрес>

Считает, что предварительный договор является незаключенным по следующим основаниям.

В Предварительном договоре не указаны: номер дома, точная площадь дома, площадь отдельных ее частей, кадастровый (условный) номер дома, этажность, год постройки, материал, из которого сооружен дом, количество комнат дома, место расположения дома на земельном участке, что не позволяет определить конфигурацию дома и установить его индивидуально-определенные признаки.

В Предварительном договоре отсутствуют ссылки на свидетельства о государственной регистрации права собственности Ответчика как на земельный участок, так и на жилой дом. Какой-либо план земельного участка, жилого дома и его помещений к Предварительному договору также не приложен. Иных характеристик дома Предварительный договор не содержит.

Считает, что Предварительный договор не содержит всех данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, что свидетельствует о несогласовании условия о предмете Предварительного договора и несоответствии его требованиям ст. 429, 549 и 554 ГК РФ.

Помимо этого, описание земельного участка как предмета договора должно осуществляться путем указания в договоре сведений, содержащихся в Едином государственном реестре земель.

В Предварительном договоре указана площадь земельного участка 403 кв.м. Между тем, из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь земельного участка составляет 403 +/- 14 кв.м., что не соответствует Предварительному договору.

Кроме того, в Предварительном договоре не указана категория земли и разрешенное использование земельного участка.

Считает, что Предварительный договор не содержит всех данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, что свидетельствует о несогласовании условия о предмете Предварительного договора и является основанием для признания его незаключенным.

Просит суд:

признать незаключенным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Белова Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Абоятти Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Адамов А.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель ответчика Андрушкевич Н.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенных в возражениях на иск.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях настоящего Договора заключить Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцу по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв. м., и расположенный на нем жилой дом назначение: жилое, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом МО было постановлено решение об отказе в удовлетворении требований Беловой Н. А. к Адамову А. А. о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору и судебных расходов.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было оставлено без изменений.

Судом было установлено, что предварительный договор купли-продажи содержит сведения о точном адресе объекта, информацию о площади и кадастровом номере земельного участка. Поскольку иных объектов недвижимого имущества на земельном участке нет, что усматривается из кадастровых выписок на дом и земельный участок, у покупателя не могло возникнуть сомнений относительно того, какой именно объект недвижимого имущества он приобретает, в связи с чем оснований полагать, что в предварительном договоре, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не имеется, равно, как и оснований считать указанный предварительный договор не заключенным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лиц

Таким образом, доводы истца о том, что предварительный договор является незаключенным, отклонены судом в указанном решении.

Кроме того, суд установил, что переданные истцом ответчику денежные средства являются задатком, а не авансом. Также суд пришел к выводу, что основной договор купли-продажи не был заключен, в связи с неявкой истца для подписания договора, хотя ответчик неоднократно письменно приглашал истца заключить договор в сроки, указанные в предварительном договоре. Таким образом, оставление задатка у ответчика является законным.

Суд полагает, что в предварительном договоре указаны все необходимые данные объекта недвижимости, а так же при заключении предварительного договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом находился в собственности продавца, документы, подтверждающие право собственности, а также кадастровая выписка на жилой дом, где указан земельный участок, покупателю были представлены для ознакомления.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости, в частности земельного участка, в силу ст. 554 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что предварительный договор содержит сведения о точном адресе, о наименовании объекта, в связи с чем, оснований полагать, что в предварительном договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, не имеется.

Указание площади земельного участка 403+/- 14 кв.м. также не влечет признание спорного договора незаключенным, поскольку указывает на возможную погрешность при определении площади земельного участка, но не изменяет его адрес и кадастровый номер.

При таких обстоятельствах, требования Беловой Н.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Беловой Н. А. к Адамову А. А. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: