Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2016 ~ М-929/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-828/2016                                                                                    <данные изъяты>

                                                         Решение

                                        Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                 13 декабря 2016 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

      при секретаре судебного заседания Тишковой О.В.,

с участием в деле:

истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ее представителя Байчуриной Л.Р., действующей на основании доверенности №17 от 05.09.2016 года,

ответчика - Кудашкиной Е.И.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Кудашкиной Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

                                                       установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Кудашкиной Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая, что 13 октября 2014 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Кудашкиной Е.И. был заключен договор аренды земельного участка № сроком 49 лет с <дата> по <дата> год, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 31.10.2014 года за №.

     Согласно акту приема - передачи земельного участка от 13 октября 2014 года, являющимся приложением № к договору аренды № от 13.10.2014 года, администрация передала Кудашкиной Е.И. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м, кадастровый №, для размещения магазина.

      В соответствии с п.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

     Согласно п.3.1 договора аренды и приложении 1 к нему арендная плата составляет <N> рублей <N> копейки в год, <N> рублей <N> копеек в квартал.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата арендатором вносится один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка, то есть с 13.10.2014 года.

    Однако Кудашкина Е.И. в нарушение п.4.4.3 договора аренды со дня заключения договора (с 13.10.2014 года) по настоящее время полностью не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка.

18 апреля 2016 года в адрес Кудашкиной Е.И. была направлена претензия № с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 13.10.2014 года по 31.03.2016 в размере <N> рубль <N> копеек и пени <N> рублей <N> копеек.

      В результате невыполнения указанных обязательств за Кудашкиной Е.И. образовалась задолженность по арендной плате в размере <N> рубля <N> копеек.

      В соответствии с п. 5.2 договора аренды при невнесении арендной платы по договору аренды свыше трех месяцев арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <N> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Сумма пени за 2014 год - 2016 год составляет <N> рублей <N> копеек.

       На основании изложенного просит взыскать с Кудашкиной Е.И. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № от 13 октября 2014 года за период пользования земельным участком с 13.10.2014 года по 31.07.2016 года по основному долгу в размере <N> рубля <N> копеек и пени в размере <N> рублей <N> копеек.

       В судебном заседании представитель истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Байчурина Л.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик Кудашкина Е.И. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 13.10.2014 года не погасила, просила иск удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик Кудашкина Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила.

      При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

      Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

     В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

      Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

      В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      По правилу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

     Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что 13 октября 2014 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Кудашкиной Е.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью <N> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина, сроком на 49 лет с <дата> по <дата>.

      Согласно пункту 3.1 этого договора размер арендной платы за участок составляет <N> рублей <N> копейки в год, <N> рублей <N> копеек в квартал.

      В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка.

      Факт передачи администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в аренду Кудашкиной Е.И. земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 13.10.2014 года, являющимся приложением № к договору аренды земельного участка № от 13.10.2014 года.

Из вышеуказанного акта следует, что арендодатель администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице главы администрации Ташкина В.И. передал, а арендатор Кудашкина Е.И. приняла земельный участок с кадастровым номером № площадью <N> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина, сроком на 49 лет с <дата> по <дата>. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендатора Кудашкиной Е.И.

      Вместе с тем, судом установлено, что Кудашкина Е.И. не надлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

      Согласно представленному истцом расчету за ответчиком, начиная с 15 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года, образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере <N> рубля <N> копеек.       

      Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает и принимается судом.

      18 апреля 2016 года администрацией Ковылкинского муниципального района ответчику Кудашкиной Е.И. направлено требование полного исполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате в течение 10 дней.

      Однако данное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено.

      Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Уплата неустойки предусмотрена также договором аренды земельного участка № от 13.10.2014 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <N> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

      Из расчета представленного истцом следует, что на сумму основного платежа начислено пени в размере <N> рублей <N> копеек.       

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При том, что Кудашкина Е.И. была ознакомлена с условиями договора о взимании пени за просрочку арендной платы за земельный участок, о существовавшей задолженности была уведомлена надлежаще, суд не находит оснований для уменьшения размера начисленных пени.

      Поскольку ответчик Кудашкина Е.И. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не погасила, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить и взыскать в ее пользу с Кудашкиной Е.И. задолженность по арендным платежам в размере 104 992 рубля 18 копеек, пени в размере 10488 рублей 99 копеек.

      Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, дополнительных доказательств ни истцом, ни ответчиком в суд представлено не было.

      В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с требованием подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3509 рублей 62 копейки.

      В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

      Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

      Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          решил:

      Исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Кудашкиной Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

      Взыскать с Кудашкиной Е.И. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № от 13 октября 2014 года за период с 13 октября 2014 года по 31 июля 2016 года по арендной плате в размере <N> рубля <N> копеек, пени в размере <N> рублей <N> копеек.

      Взыскать с Кудашкиной Елены Ивановны в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 3509 рублей 62 копейки.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

         Председательствующий: подпись С.А. Зорина

         Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2016 года

          Председательствующий: подпись С.А. Зорина

<данные изъяты>: Судья Ковылкинского районного суда

           Республики Мордовия:                                         С.А. Зорина

Секретарь: