Решение по делу № 2-564/2019 ~ М-545/2019 от 30.09.2019

Дело №2-564/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6    ноября 2019 года    с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Гомзяковой Ю.В.,

с участием представителя истца Сивкова А.В. - Ситникова А.А., выступающего по доверенности,

представителя ответчика - председателя МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Кочева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края дело по иску Сивкова А.В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», администрации Карагайского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», администрации Карагайского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1 322 кв.м., с кадастровым № (ныне кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Свои требования мотивировал следующим.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сивковым А.В. и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в соответствии с распоряжением муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №-

07    истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 322 кв.м., с кадастровым №, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома.
Обременении объекта недвижимости - земельного участка не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Межмуниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому и Сивинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение № и направлено истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с указанием следующих оснований: необходимо уточнить предмет договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в заявлении о проведении государственной регистрации перехода права собственности уточнить кадастровый номер отчуждаемого объекта; предоставить распоряжение Муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена информация о присвоении    кадастрового № земельному участку, который находится также по адресу: <адрес>, и имеет туже самую площадь 1 322 кв.м., данная информация появилась ввиду подготовки истцом межевого дела. Информация о кадастровом № была изъята из ЕГРН как имеющий временный статус, заявление в отношении указанного земельного участка никто не направлял. В кадастровом паспорте, выданном ему на участок с кадастровым №, равно, как и с кадастровым № сведения о временном характере земельного участка отсутствуют. Решение об исключении сведений об участке привело к ситуации, при которой земельный участок с кадастровым № не существует, а на земельный участок с кадастровым № невозможно зарегистрировать право собственности, так как договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на земельный участок с кадастровым №. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что участок был приобретен истцом на законных основаниях, с соблюдением установленной законом процедуры, оплата по договору произведена в полном объеме, участок передан истцу, истцом своевременно получено разрешение на строительство жилого дома на данном участке, разрешение действует до 2023 года. В настоящее время истец завез на участок строительные материалы, намерен начать строительство, кадастровые работы по спорному участку осуществлялись по инициативе и за счет истца. Истец намерен зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Карагайского сельского поселения представил суду отзыв, в котором исковые требования Сивкова А.В. признал в полном объеме, последствия признания заявленных требований представителю ответчика понятны, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - председатель МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Кочев Д.В. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ранее направленном суду, в котором указал, что в соответствии с материалами дела истцу по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1 322 кв.м. в размере начальной цены аукциона, признанного несостоявшимся в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 3.1 названного договора «Обязательства продавца передать, а покупателя принять участок» считаются исполненными с момента вручения участка покупателю и подписания сторонами договора купли-продажи. Отдельный документ о передаче участка не составляется. Согласно п. 4.1 право собственности на участок у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, аннулирован и исключен из ГКН ДД.ММ.ГГГГ - в течение двух лет не осуществлена государственная регистрация права. Истец после аннулирования сведений самостоятельно заказывает ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру подготовку межевого плана, а ДД.ММ.ГГГГ подает в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заявление о постановке на кадастровый учет. В результате рассмотрения заявления и приложенных к нему документов ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости внесены сведения о новом земельном участке с кадастровым №, истцу выдан кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Зная о существовании земельного участка с кадастровым № и аннулировании сведений о земельном участке № истец обращается за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ спустя 10 лет после его приобретения, 10 лет не платит земельный налог.

Выслушав стороны, заслушав пояснения специалиста - начальника МО по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам Росреестра - Найденко Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что в соответствии со статьей 29, частью 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент внесения распоряжения), абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением организации и проведения торгов по продаже находящихся в собственности Карагайского муниципального района земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденным решением Земского Собрания Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом заседания комиссии о подведении итогов приема заявок и признании претендентов участниками аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность, с Сивковым А.В., единственным претендентом, подавшим заявку на участие в аукционе, указано заключить договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым № площадью 1 322 кв.м. с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по начальной цене аукциона в размере <данные изъяты> (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Сивковым А.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 70-72).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Сивковым А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> за приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок уплачены полностью (л.д. 54).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 322+/-15 кв.м. Согласно материалов землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ на земельной участке строений нет (л.д. 55-57).

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сивкову А.В. помощником Главы по вопросам архитектуры и строительства администрации Карагайского муниципального района Пермского края на основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешено строительство объекта капитального строительства -индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

<адрес>. Срок действия указанного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Проект объекта «Индивидуальный жилой дом» по адресу: <адрес>, застройщик Мивков А.В. согласован с помощником Главы администрации по вопросам архитектуры и строительства Карагайского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-69).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 322+/-15 кв.м, поставлен на учет в регистрирующем органе (л.д. 73-74).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация права Сивкова А.В. на земельный участок приостановлена, указано, что в целях проведения государственной регистрации необходимо: уточнить предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уточнить кадастровый номер отчуждаемого объекта, так как представлены заявление о проведении государственной регистрации и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении несуществующего объекта недвижимости с кадастровым №, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, но с кадастровым №, который также носит статус временный, предоставить распоряжение- МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83-86).

В судебном заседании в качестве специалиста допрошена Найденко Е.В. -начальник Межмуниципального отдела по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю, пояснившая, что зарегистрировать право на спорный земельный участок возможно с указанием его кадастрового № в случае удовлетворения заявленных исковых требований, в договоре купли продажи сторонами указан кадастровый №, в отношении земельного участка с этим кадастровым номером записи в ЕГРН аннулированы в соответствии с действующим земельным законодательством ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку земельный участок Сивкову А.В. предоставлен надлежащим лицом -органом местного самоуправления на основании договора купли-продажи земельного участка с соблюдением предусмотренной законом процедуры. Ответчиками обстоятельства заключения договора и оплата стоимости недвижимого имущества по договору не оспаривается.

Указанный договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Предусмотренные договором обязанности покупатель Сивков А.В. исполнил надлежащим образом в полном объеме. Кроме того, данный земельный участок имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Истцом на земельном участке ведутся работы по строительству жилого дома, земельный участок используется истцом по назначению.

Истцом в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставлены доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеют один адрес, одну площадь - 1 322+/-15лсв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, это один и тот же земельный участок.

Доводы представителя ответчика о неуплате земельного налога в настоящем случае не имеют существенного значения для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, ответчик не лишен возможности реализации права на судебную защиту при наличии оснований для принудительного взыскания обязательных платежей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивкова А.В. удовлетворить.

Признать за Мивковым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1 322 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Карагайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                         Е.А.Малегина